Дело № 2-3002/2017 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владимир 07 августа 2017 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Осиповой Т.А.,

при секретаре Бодяк О.В., 

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на ###, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что истец на основании купли-продажи приобрел у ФИО5 жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, состоящее из двух комнат общей площадью ### кв.м., расположенное на третьем этаже, кадастровый ###. Согласно ### договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован ФИО4, который обязуется выписаться до ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, не использует его по назначению, не несет расходов по его содержанию, в связи с чем его регистрация в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Ссылаясь в качестве правового обоснования на положения ст.209 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЖК РФ, истец просит признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> 

<

...>.

Представитель истца ФИО3 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Дополнительно указал, что до настоящего времени ответчик зарегистрирован в принадлежащей истцу квартире, членом семьи нового собственника не является, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил. Извещался о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещения заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации по месту жительства, однако судебная повестка возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, основываясь на нормах п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть настоящее дело на основании положений ст.233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из п. 1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, 

<

...>, кадастровый ### (###). Сделка и переход права собственности зарегистрированы и в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (###)

Согласно п.9 вышеуказанного договора в квартире зарегистрирован ФИО4, который обязуется выписаться до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки ООО «Ж.» г.Владимира и ответа адресно-справочной службы УВМ УМВД России по Владимирской области следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении.

Согласно объяснениям представителя истца ФИО1 – ФИО6, не доверять которым оснований не имеется, ответчик не является членом семьи нового собственника, в жилом помещении не проживает, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит. Доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом установлено, что ответчик до настоящего времени остается зарегистрированным в спорном жилом помещении, членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой ответчик не имеет, сведений о достижении между сторонами по настоящему делу и по договору купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами зарегистрированного в ней лица, материалы дела не содержат.

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, в то время как наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении ответчика, нарушает права истца, как собственника данного недвижимого имущества.

Установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г г.

<

...> 

<

...>, 

<

...>, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ФИО4, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой вопреки воле собственника отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть признаны прекратившим право пользования при смене собственника, ответчик не относятся, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с под. «е» п. 31 « Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета по месту жительства. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 300 руб.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в возврат государственной пошлины 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, 

<

...>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.А. Осипова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.А. Осипова