УИД 63RS0042-01-2019-002641-63 

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 декабря 2019 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Зотовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-2004/19 по административному исковому заявлению Адельгариева Булата Аширафовича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании незаконным и отмене решения о приостановлении государственной регистрации, обязании осуществить государственную регистрацию.

УСТАНОВИЛ:

Административный истец – Адельгариев Б.А., обратился с иском, в котором просил признать незаконным и отменить решение административного ответчика от 05.09.2019 63/001/328/2019-2549 о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности (13,71 доля) на объект недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.Самара, пер.Ново-Молодежный, д.9, кв.20, кадастровый номер 63:01:0413003:988, площадью 13,10 кв.м., а также обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности (13,71 доля) на объект недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.Самара, пер.Ново-Молодежный, д.9, кв.20, кадастровый номер 63:01:0413003:988, площадью 13.10 кв.м. на основании заявления от 05.09.2019 г. 

Указав в обоснование иска, что на основании договора №3697/4 передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от 17.11.2015 г. административный истец обладает правом общей долевой собственности (13/17) на объект недвижимости, с кадастровым номером 63:01:0413003:988, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, пер.Ново-молодежный, д., кв.20. Обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц оспаривающих права на объект недвижимости не имеется. 05.09.2019 г. административным истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было подано заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на данный объект недвижимости. К заявлению от 05.09.2019 г. были приложены необходимые документы. 12.09.2019 административным ответчиком было принято уведомление о приостановлении государственной регистрации общей долевой собственности на квартиры, с указанием оснований: отсутствие документов подтверждающих перепланировку и согласование с органами местного самоуправления. Административный истец перепланировку не осуществлял, согласия не давал. Административный истец считает решение от 12.09.2019 №63/001/328/2019-2549 о приостановлении государственной регистрации общей долевой собственности на квартиру незаконным.

В судебном заседании представитель административного истца Чурсина К.С., действующая на основании доверенности административное исковое заявление поддержала, по основаниям изложенным в административном исковом заявлении.

В судебном заседании представитель административного ответчика Жаркова Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала на основании доводов изложенных в письменном отзыве.

Выслушав представителя административного истца представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данных Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке. 

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок предоставления (получения документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, в частности, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. 

Судом установлено, что в качестве документа-основания для совершения заявленного регистрационного действия был представлен договор передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) от 17.11.2015 №697/4. Предметом указанного договора является 13/71 долей в праве общей долевой собственности на 7-комнатную коммунальную квартиру общей площадью 119,1 кв.м, расположенную по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, пер. Ново-Молодежный, д.9, кв.20, что соответствует жилой комнате площадью 12,5 кв.м.

Размер доли в приобретаемом Адельгариевым Б.А. праве был определен исходя из соотношения жилой площади указанной комнаты и жилой площади квартиры.

Согласно письму Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от 31.12.2015 № 09/16866, по состоянию на 15.12.2014 в квартире № 20 первоначальное количество комнат шесть, зафиксирована перепланировка с включением в ее состав жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., ранее входившей в состав комнаты № 19, а также в виде демонтажа встроенных шкафов в помещениях № 43, № 58, № 60. При этом в результате данных строительных преобразований общая площадь квартиры №20 составила 119,10 кв.м.

В представленном Адельгариевым Б.А. на государственную регистрацию права техническом паспорте квартиры «20, составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 15.12.2014, и в подготовленном этой же организацией техническом заключении от 12.02.2015 также отражено измененное значение площади данного жилого помещения – 119,1 кв.м. (общее количество жилых комнат - 7, в том числе и комната 13,1 кв.м.).

В соответствии с ч. 1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принято им решения.

Согласно ч. 1 ст.28 ЖК РФ переустройство и (иили) планировка помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что административным истцом документы подтверждающие законность выполненных строительных преобразований по перепланировке указанного жилого помещения, либо судебное решение о сохранении его в перепланированном состоянии в регистрирующих орган не представлялись.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что также подтверждается материалами дела, что Муниципальное образование в лице уполномоченного представителя с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к Адельгариеву Б.А. на часть доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение не обращалось.

Приостановление осуществления заявленного регистрационного действия административным ответчиком является законным и обоснованным, в связи с чем требования Адельгариева Б.А. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного иска ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2019.

Судья: подпись ФИО2

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа находится в гражданском деле № 2а-2004/19 Куйбышевский районный суд г. Самары.