Дело № 2-589/2021 

УИД 54RS0018-01-2021-000033-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» марта 2021 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

с участием прокурора Вдовиченко И.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что ФИО1, является единоличным собственником квартиры находящейся в жилом доме расположенного по адресу: 

<

Адрес>. Право собственности истца возникло на основании договора-купли продажи квартиры с земельным участком от 18.10.2016г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 18.11.2016г.

28.11.2020г. между Истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения.

Согласно пункту 1 вышеуказанного договора Арендодатель предоставляет Арендатору в пользование (в аренду) жилое помещение, находящиеся по адресу: 

<

Адрес>. Согласно пункту 1.3. Жилое помещение сдается в аренду сроком до: 28.10.2021г.

Согласно пункту 5.1. Арендодатель обязуется зарегистрировать Арендатора и членов его семьи указанных в пункте 5.4. настоящего договора в органах производящий учет граждан по месту пребывания или по месту жительства в ОВМ Искитимского района Новосибирской области.

01.12.2020г. по указанному адресу истец зарегистрировал ответчика в своей квартире по месту жительства согласно условиям договора аренды.

25.12.2020 между сторонами - истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения, согласно данному соглашению: Арендодатель и Арендатор расторгают договор аренды от 28.11.2020г. заключенный между сторонами по обоюдному согласию, стороны друг к другу претензий не имеют, с момента подписания настоящего соглашения вышеуказанный договор считается расторгнутым.

Согласно пункту 5.2.договора аренды в случае досрочного расторжения настоящего договора арендатор обязан самостоятельно сняться с регистрационного учета в органах производящий миграционный учет граждан, однако в нарушении данного пункта договора ответчик не исполнил данную обязанность по самостоятельному снятию с регистрационного учёта. Ответчик на день подачи данного иска в суд не снялся с регистрационного учёта. В настоящее время по адресу: 

<

Адрес> - является зарегистрированным в жилом помещении (квартире) принадлежащей Истцу.

Без заявления и личного присутствия самого ответчика, Истцу снять с регистрационного учета не представляется возможным.

Членом семьи истца ответчик не является.

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает права владения истца, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации по месту жительства, которое возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, что в силу ст. 165.1 ГК РФ, ст. 118 ГПК РФ признается судом надлежащим извещением. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ГУ МВД России по Новосибирской области ФИО3 не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей подлежащими удовлетворению требования истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016), граждане РФ регистрируются по месту пребывания и по месту жительства.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается, место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает. 

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. В ст. 2 указанного закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

Адрес>.

28.11.2020 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды (найма) жилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику для проживания.

01.12.2020 по указанному адресу истец зарегистрировал ответчика в квартире по месту жительства согласно условиям договора аренды.

25.12.2020 между сторонами - истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения, согласно данному соглашению: арендодатель и арендатор расторгают договор аренды от 28.11.2020, заключенный между сторонами по обоюдному согласию, стороны друг к другу претензий не имеют, с момента подписания настоящего соглашения вышеуказанный договор считается расторгнутым.

Согласно пункту 5.2. договора аренды в случае досрочного расторжения настоящего договора арендатор обязан самостоятельно сняться с регистрационного учета в органах производящий миграционный учет граждан.

Однако в нарушении данного пункта договора ответчик не исполнил данную обязанность по самостоятельному снятию с регистрационного учёта. 

Ответчик не снялся с регистрационного учёта. 

В настоящее время по адресу: 

<

Адрес> - является зарегистрированным в жилом помещении (квартире) принадлежащей Истцу.

ФИО2 данное обязательство не исполнено, с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении ФИО2 не снялся, однако фактически в нем не проживает, жилое помещение возвращено истцу, в соответствии с соглашением от 25.12.2020.

Ответчик доказательств, свидетельствующих о продолжении проживания в спорном жилом помещении, вынужденности переселения в иное жилое помещение, наличия у него интереса к спорному жилому помещению в целях проживания, суду не представил.

Суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратил право пользование спорным жилым помещением в связи с расторжением договора найма жилого помещения.

Сама по себе регистрация ответчика в указанном жилом помещении согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

По смыслу статей 69, 70 ЖК РФ право пользования жилым помещением приобретают лица, которые вселены в жилое помещение. Сама по себе регистрация является административным актом, и в действующем жилищном законодательстве регистрация не предусмотрена в качестве основания возникновения жилищного права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, в том числе путем признания ответчика прекратившей право пользование жилым помещением. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что ответчик прекратил право пользования указанным жилым помещением в связи с расторжением договора найма жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, Дата года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов