РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Осьмининой Ю.С.,

при секретаре Пугачевой Н.Е., 

с участием: 

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, 

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1011/2021 по иску МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» к ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, в котором просило взыскать с последнего сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2019 г. по 31.07.2020 г. в размере 50 730, 98 рублей, пени в размере 15 020,55 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 173 рублей, ссылаясь на то, что ФИО3, являясь собственников жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, ввиду чего образовалась задолженность, на которую были начислены пени, которые подлежат взысканию с ответчика. 

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении, дополнила, что ответчиком передаются показания приборов учета не регулярно, в связи с чем плата за коммунальные услуги ответчику начисляется из среднемесячного объема потребления, а затем, исходя из нормативов потребления. После получения показаний приборов учета производится перерасчет начислений, что отражено в выписке по лицевому счету. Расчет пени произведен на всю имеющуюся задолженность, в том числе за предыдущие периоды. 18.10.2018 г. в связи с систематической неоплатой коммунальных услуг ответчику введено ограничение водоотведения. Перерасчет за водоотведение после введения ограничения не производился, поскольку размер платы за коммунальные услуги по водоотведению подлежат перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению. Факт непроживания ответчика в спорной квартире не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку спорное жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, они не являются неисправными, ввиду чего перерасчет не может быть произведен. Также не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что согласен с требованиями о взыскании с него задолженности за содержание, текущий ремонт, отопление, общедомовые нужды, не согласен со взысканием с него задолженности по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, поскольку не являлся потребителем данных ресурсов, поскольку не проживал в жилом помещении, кроме того, в 2018 г. установлена пробка, не передавал показания за электроэнергию, поскольку индивидуальный прибор учета находится за пределами его жилого помещения, его показания должны сниматься сотрудниками управляющей компании. Расчет пени произведен неверно, пени насчитаны не только на текущую задолженность, но и за более ранний период, кроме того, при расчете пени должна быть применена ставка Центрального Банка РФ, размер пени необоснованно завышен, должен быть снижен в порядке ст. 333 ГК РФ. Он неоднократно обращался с заявлением о перерасчете пени, однако ему было отказано.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению частично. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 в период с 01.06.2019 г. по 31.07.2020 г. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении никто не состоит на регистрационном учете. 

МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 01.08.2015 г. 

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что за период с 01.06.2019 г. по 31.07.2020 г. у ответчика перед управляющей компанией образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая составила 50 730,98 рублей, на сумму задолженности начислены пени в размере 15 020,55 рублей. В качестве подтверждения размера задолженности истцом представлена выписка к финансовому лицевому счету, согласно которой обязанность по внесению платы за содержание, ремонт и коммунальные услуги либо вовсе не исполнялась, либо исполнялась периодически и в меньшем размере.

Ответчик не отрицал факт наличия у него задолженности, однако возражал против ее взыскания в заявленном в иске размере, не оспаривал размер задолженности за содержание, текущий ремонт, отопление. 

По мнению ФИО3, ввиду его не проживания в спорном жилом помещении, ему не должны были производиться начисления за горячее и холодное водоснабжение, кроме того, в октябре 2018 г. в квартире по адресу: 

<

адрес>, в связи с систематической неоплатой коммунальных услуг потребителю-должнику введено ограничение водоотведения из квартиры. Ответчиком передавались нулевые показания индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения, подавались заявления о произведении перерасчета коммунальных услуг, которые, по мнению ответчика, управляющей компанией произведены не были. Ответчик ссылался на отсутствие у него обязанности передачи показаний индивидуально приора учета электроэнергии, поскольку он установлен в местах общего пользования многоквартирного дома, а не в его жилом помещении. 

Факт введения ограничения водоотведения из квартиры не оспаривался стороной истца, подтверждается актом № от 18.10.2018 г., имеющимся в материалах дела. 

Из пояснений ответчика следует, что он передавал показания индивидуальных приборов учета водоснабжения, электроэнергии нерегулярно. 

Исходя из п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата производится за фактически принятое абонентом количество воды в соответствии с данными учета воды, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение положений ст. 157 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии. 

Подпунктом «г» п. 34 вышеуказанных Правил установлено, что потребитель обязан, в целях учета потребленных коммунальных услуг, использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.

Согласно п. 80 Правил, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных приборов учета.

В соответствии с п.п. к (1) п. 33 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному лицу, а также лицу, указанному в п. 31(1) настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода. 

При этом п. 59 и 60 Правил регламентируют порядок начисления исполнителем платы за коммунальные услуги в случае непредставления потребителем сведений о показаниях индивидуального, общего (квартирного) прибора учета. Пункты 61 и 69 Правил определяют порядок перерасчета платы за коммунальные услуги по результатам проведения проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях приборов учета и проверки их состояния исполнителем, а также содержание сведений, подлежащих отражению в платежном документе, в частности об общем объеме каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленные в многоквартирном доме за расчетный период, о размере платы за каждый вид коммунальных услуг, которые определены в соответствии с Правилами.

В соответствии с пп. б п.59 Постановления Правительства ОФ № 354 от 06.05.2011 г. в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниями прибора учета за период не менее 6 месяцев. 

По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в п. 59 Правил, плата за коммунальную услугу определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Как следует из показаний сторон по делу, в жилом помещении ответчика имеются индивидуальные приборы учета, но их показания ответчиком передавались не регулярно. В соответствии с этим плата за коммунальные услуги ответчику начислялась из среднемесячного объема потребления, а затем – исходя из нормативов потребления. Истцом производился перерасчет начислений после передачи показаний приборов учета ответчиком. 

Факт произведения корректировки начислений за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение подтверждается выпиской к лицевому счету, имеющей в материалах дела. 

Перерасчет задолженности за водоотведение правомерно не производился ввиду фактического непроживания ответчика в спорном жилом помещении, установления ограничений водоотведения по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 87 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществлялся перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному и (или) горячему водоснабжению. По другим основаниям перерасчет не делается.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 86 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. перерасчет может быть произведен при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленной настоящими Правилами порядке, за исключением коммунальных услуг за общедомовые нужды. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено, либо в случае неисправности прибора учета и неисполнения потребителем обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится.

Жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, что не оспаривается сторонами по делу. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что размер начислений горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, электроэнергии производился истцом правомерно, в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Проверив расчет задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленный истцом, суд признает его верным, в связи с чем полагает, что за период с 01.06.2019 г. по 31.07.2020 г. подлежит взысканию с ФИО3 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 50 730,98 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу закона неустойкой (штрафом, пеней) признается обусловленная договором или законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки обязательства (ст. 330 ГК РФ). 

Текущая неустойка, т.е. санкция за каждый день просрочки, должна стимулировать должника к выполнению принятых на себя обязательств.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 15 020,55 рублей.

Из представленного суду истцом расчета усматривается, что пени начислялись истцом, в том числе, за задолженность, образовавшуюся за период, предшествующий спорному, ввиду чего судом не могут быть взысканы пени с ФИО1 в размере, заявленном в иске. 

За период с 01.06.2019 г. по 31.07.2020 г. сумма задолженности составляет 50 730,98 рублей, соответственно, сумма пени, начисленных за неуплату за жилье и коммунальные услуги, составила 5 783,86 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, ввиду того, что сумма неустойки необоснованно завышена, не соответствует размеру основного требования, подлежит снижению. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, к основополагающим принципам российского права, в частности, относится принцип обеспечения нарушенных прав, гарантией реализации которого является соблюдение требования о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, предусмотренного ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

При этом необходимо отметить, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав.

Суд полагает, что размер неустойки, начисленной на сумму задолженности за спорный период, не соответствует характеру допущенного ответчиком нарушения и последствиям, наступившим вследствие нарушения ответчиком своих обязательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о снижении размера пени, взыскиваемых с ФИО3 до 2 000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от 06.08.2020 г. истцом оплачена госпошлина в размере 1 086,27 рублей, по платежному поручению № от 10.12.2020 г. – 1 086,72 рублей, итого 2 173 которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56,98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 пользу МП г. Тольятти Управляющая компания № 4 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2019 г. по 31.07.2020 г. в размере 50 730,98 рублей, пени в размере 2 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 173 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.03.2021 г. 

Председательствующий: Ю.С.Осьминина