Дело № 2-1493/2025 УИД 59RS0002-01-2025-001048-77 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Пермь 27 августа 2025 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мазунина В.В., 

при секретаре судебного заседания Малярском В.О.,

с участием представителя истца Краевого государственного бюджетного учреждения «Управление автомобильных дорог и транспорта Пермского края» М.Я.Ю., по доверенности, представителя ответчиков Ш.Т.С., Т.О.В. – Т.А.В., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краевого государственного бюджетного учреждения «Управление автомобильных дорог и транспорта Пермского края» к М.Н.Н., Т.О.В., Ш.Т.С. о принудительном изъятии имущества для государственных нужд, 

установил:

КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта Пермского края» обратилось в суд с иском к М.Н.Н., Т.О.В., Ш.Т.С. о принудительном изъятии имущества, в обосновании заявленных требований указав, что в соответствии с распоряжением Правительства Пермского края от 13.06.2024 № 160-рп «Об изъятии земельных участков и объекта недвижимого имущества для государственных нужд Пермского края» для размещения линейного объекта регионального значения «Строительство автомобильной дороги «Переход ул. Строителей от площади Гайдара до ул.Стахановская», изъятию путем выкупа подлежат принадлежащие на праве общей долевой собственности ответчиков следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 510 кв.м., местоположение: Пермский край, г. Пермь, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1121 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Пермский край, г.о. Пермский, г. Пермь, ул. 

<

адрес> количество этажей 1, в том числе подземных: 0. Собственникам изымаемого имущества направлены уведомления о предстоящем изъятии в установленном законом порядке письмом Министерства транспорта Пермского края с приложением копии распоряжения: № 44-03-05исх-794 от 17.06.2024 - в адрес М.Н.Н., № 44-03-05исх-972 от 18.06.2024 - в адрес Т.О.В., № 44-03-05исх-804 от 17.06.2024 - в адрес Ш.Т.С. Согласно спискам почтовых отправлений, вышеуказанные письма направлены М.Н.Н., Т.О.В. - ДД.ММ.ГГГГ, Ш.Т.С. - ДД.ММ.ГГГГ. По заказу КГБУ «УАДиТ» произведена оценка изымаемого имущества, подготовлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым размер возмещения за изымаемое имущество составляет 9000993 рубля, из них: 6423491 рубль за земельный участок площадью 510 кв. м., с кадастровым номером №; 2231900 рублей за индивидуальный жилой дом, площадью 31,9 кв.м, с кадастровым номером №; 247100 рублей за улучшения, расположенные на оцениваемом земельном участке; 95712 рубля за убытки, связанные с перебазированием и съемом жилья, причиненных правообладателю (ям) с целью изъятия земельного участка для государственных нужд; 2790 рублей за убытки, связанные с потерей зеленых насаждений: деревья и кустарники. Достоверность отчета об оценке подтверждена экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным Саморегулируемой организацией Союз «Федерация специалистов оценщиков». КГБУ «УАДиТ» направлены письма с приложением Соглашений и отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ: № 44-001у-06-01исх-1346 от 18.11.2024 в адрес М.Н.Н., № 44-001у-06-01исх-1347 от 18.11.2024 в адрес Т.О.В., № 44-001у-06-01исх-1348 от 18.11.2024 в адрес Ш.Т.С. Согласно Реестру корреспонденции для доставки, письма направлены в адрес ответчиков 20.11.2024, однако от ответчика подписанные экземпляры Соглашения, либо сообщения об отказе в подписании соглашения, обратно в адрес КГБУ «УАДиТ» не поступали.

На основании изложенного истец просит изъять для государственных нужд Пермского края объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 510 кв.м., местоположение: Пермский край, г. Пермь, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1121 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Пермский край, г.о. Пермский, г. Пермь, 

<

адрес>, количество этажей 1, в том числе подземных: 0, с указанием в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на изъятое недвижимое имущество, возникновения права собственности Пермского края на изъятое недвижимое имущество и государственной регистрации права собственности Пермского края на изъятое недвижимое имущество; установить возмещение за изымаемое имущество, в том числе все предусмотренные законодательством налоги и сборы в размере 3000331 рубль в пользу каждого из ответчиков; обязать ответчиков предоставить в адрес истца актуальные сведения о банковских счетах для зачисления денежных средств в счет возмещения за изъятое имущество в течение месяца со дня вступления в силу судебного решения.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в части установления размера возмещения за изымаемое имущество, просил определить его размер 3239060 рублей в пользу каждого из ответчиков в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18 том 3).

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить с учетом уточнения требований в части определения размера возмещения, в полном объеме. Кроме того поддержал доводы письменных возражений на отзыв истца, пояснив, что после изъятия части земельного участка возможность строительства нового индивидуального жилого дома у ответчиков сохраняется, а, учитывая, что никто из ответчиков не проживает в изымаемом жилом доме, и они не указали, что нуждаются в индивидуальном жилом доме для проживания, они вправе выбрать любой иной вид разрешенного использования, установленный градостроительным регламентом для территориальной зоны Ж-1. Для автомобильной дороги «Переход ул. Строителей от площади Гайдара до ул. Стахановской» придорожная полоса установлена не будет, и ограничения по использованию придорожных полос, установленные законодательством, на земельный участок ответчиков не распространяются. Также выразил несогласие с заключением эксперта ИП Ш.М.Л., поскольку им не представлены документы, подтверждающие наличие у него специальных знаний и квалификации, позволяющий подготавливать экспертизы по землеустроительным вопросам.

Ответчик М.Н.Н. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлял, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поскольку использование земельного участка, после его изъятия его части, всеми собственникам будет не возможно. 

Ответчик Т.О.В. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Ответчик Ш.Т.С. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований о частичном изъятии земельного участка, обязав истца выкупить земельный участок целиком. В письменном отзыве на исковое заявление и дополнения к нему, указал, что самостоятельная эксплуатация оставшейся части земельного участка - по 203,7 кв.м. у каждого из собственников, является невозможной, поскольку нарушаются минимальные размеры земельного участка, оставшаяся часть участка не может быть использована для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства ввиду ее крайне малой площади, отсутствия необходимой инфраструктуры, нарушения целостности хозяйственного комплекса, а также невозможности организации парковочных мест и зон отдыха. Также оставшаяся часть земельного участка будет подвержена действию охранно-защитной полосы (придорожной полосы) строящейся автомобильной дороги, что накладывает запрет на возведение капитальных строений. Кроме того, на участке расположены охранные зоны инженерных коммуникаций (электросетевой комплекс, газопровод низкого давления), а также установлен публичный сервитут площадью 202 кв.м, для строительства линейного объекта. Данные обременения существенно ограничивают возможности использования участка и снижают его рыночную стоимость. Выделить долю каждому собственнику ввиду минимальной площади и специфического расположения не возможно.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 3, 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, при определении размера которого в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно пунктам 6, 7, 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

Определение выкупной цены земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, производится исходя из вида разрешенного использования, установленного в отношении такого участка до начала процедуры его изъятия для государственных или муниципальных нужд. 

Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Распоряжением Правительства Пермского края от 13.06.2024 № 160-рп «Об изъятии земельных участков и объекта недвижимого имущества для государственных нужд Пермского края» для размещения линейного объекта регионального значения «Строительство автомобильной дороги «Переход ул. Строителей от площади Гайдара до ул. Стахановская» изъятию в собственность Пермского края подлежит следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 510 кв.м., местоположение: Пермский край, г. Пермь, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1121 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Пермский край, г.о. Пермский, г. Пермь, ул. 

<

адрес> количество этажей 1, в том числе подземных: 0 (л.д. 52-53 том 1). 

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2025 следует, что собственниками вышеуказанного имущества (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности у каждого) – земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома, являются М.Н.Н., Т.О.В., Ш.Т.С. (л.д. 56-71 том 1).

Собственникам изымаемого имущества направлены уведомления о предстоящем изъятии в установленном законом порядке письмом Министерства транспорта Пермского края с приложением копии распоряжения №160-рп: № 44-03-05исх-794 от 17.06.2024 - в адрес М.Н.Н., № 44-03-05исх-972 от 18.06.2024 - в адрес Т.О.В., № 44-03-05исх-804 от 17.06.2024 - в адрес Ш.Т.С. (л.д. 33-35 том 1).

С целью определения рыночной стоимости изымаемого имущества по заказу КГБУ «УАДиТ» произведена оценка рыночной стоимости изымаемого земельного участка площадью 510 кв.м. с кадастровым номером № с улучшениями, образованного в результате раздела земельного участка площадью 1121 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома площадью 31,9 кв.м. с кадастровым номером № и права требования на возмещения убытков 

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за изымаемое имущество составляет 9000993 рубля, из них: 6423491 рубль за земельный участок площадью 510 кв. м., с кадастровым номером №; 2231900 рублей за индивидуальный жилой дом, площадью 31,9 кв.м, с кадастровым номером №; 247100 рублей за улучшения, расположенные на оцениваемом земельном участке; 95712 рубля за убытки, связанные с перебазированием и съемом жилья, причиненных правообладателю (ям) с целью изъятия земельного участка для государственных нужд; 2790 рублей за убытки, связанные с потерей зеленых насаждений: деревья и кустарники. 

Достоверность отчета об оценке подтверждена экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным Саморегулируемой организацией Союз «Федерация специалистов оценщиков» (л.д. 14-21 том 1).

КГБУ «УАДиТ» направлены письма с приложением Соглашений и отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ: в адрес М.Н.Н. за № 44-001у-06-01исх-1346 от 18.11.2024, в адрес Т.О.В. № 44-001у-06-01исх-1347 от 18.11.2024, в адрес Ш.Т.С. № 44-001у-06-01исх-1348 от 18.11.2024 (л.д. 25-32 том 1).

В свою очередь от ответчиков подписанные экземпляры Соглашения, либо сообщения об отказе в подписании соглашения, обратно в адрес КГБУ «УАДиТ» не поступали, в материалы дела обратного не представлено.

Стороной ответчиков в материалы дела приобщено заключение специалиста ИП Ш.М.Л. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого самостоятельная эксплуатация оставшейся части имущества земельного участка с кадастровым номером №: невозможна по следующим причинам: нарушение минимальных размеров земельного участка; техническая невозможность использования территории по целевому назначению; потеря функциональной целостности имущественного комплекса; обременение зонами с особыми условиями использования территории, линейными объектами капитального строительства и публичным сервитутом; доли земельного участка принадлежат нескольким собственникам, выделение которой в отдельную единицу противоречит требованиям закона о праве общей собственности, невозможность выдела доли участка ввиду минимальной площади или специфического расположения.

Вместе с тем доводы ответчиков о том, что оставшуюся у них после изъятия в муниципальную собственность часть земельного участка, площадью 611 кв.м, невозможно будет использовать по целевому назначению и в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Перми, судом отклоняются ввиду следующего.

В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 52 приказу Росреестра от 14 декабря 2021 года № П/0592 вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям ЕГРН о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка (исходных земельных участков), за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями земельного законодательства и документацией по планировке территории для размещения объекта регионального значения строительство автомобильной дороги «Переход ул. Строителей от площади Гайдара до ул. Стахановская», из состава исходного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1121 кв.м., образовано два земельных участка: подлежащий изъятию, площадью 510 кв.м, и земельный участок площадью 611 кв.м., который остается у ответчиков.

Данная документация ответчиками оспорена не была.

Согласно пунктам 4 и 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, и образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 510 кв.м., местоположение: Пермский край, г. Пермь, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1121 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом.

В соответствии со статьей 52.3 Правил землепользования и застройки города Перми, утвержденных Решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 года №143, минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (2.1)» - 450 кв. м.

Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (часть 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, возможность использования ответчиками земельного участка площадью 611 кв.м., в том числе и под строительство нового индивидуального жилого дома либо иного вида разрешенного использования, сохраняется.

Относимых и допустимых доказательств невозможности использования ответчиками земельного участка, площадью 611 кв.м, в соответствии с видом разрешенного использования «индивидуальный жилой дом», и, как следствие, наличия оснований для выкупа всего земельного участка, в материалы дела представлены не были.

Утверждение, изложенное в представленном заключении кадастрового инженера, о «технической невозможности использования земельного участка» носит оценочный характер и не подтверждено объективными доказательствами, отсутствуют расчёты, экспертная оценка или ссылка на нормативные положения, доказывающие, что участок 611 кв. м нельзя использовать под индивидуальный жилой дом.

Вывод специалиста о потере функциональной целостности имущественного комплекса также отвергается судом, поскольку действующее земельное законодательство не требует сохранения функциональной целостности имущественного комплекса при частичном изъятии. Юридически значимым является лишь то, чтобы оставшаяся часть земельного участка могла использоваться в соответствии с целевым назначением. Между тем доказательств невозможности использования земельного участка в соответствии с целевым назначением суду не представлено. Отсутствие парковочных мест или зоны отдыха не является правовым основанием для признания участка непригодным к использованию.

Доводы о невозможности использования земельного участка ввиду обременения зонами с особыми условиями использования территории, линейными объектами капитального строительства и публичным сервитутом не могут быть приняты судом, поскольку наличие охранных зон и сервитутов не запрещает использование участка, а лишь ограничивает некоторые виды деятельности.

Утверждение стороны ответчика о невозможности выдела доли из-за минимальной площади или расположения земельного участка не свидетельствует о невозможности изъятия части земельного участка, поскольку при изъятии обеспечено сохранение оставшейся части земельного участка в размере превышающем минимальный размер земельного участка для территориальной зоны. Кроме того в случае невозможности выдела доли в натуре в праве общей собственности на земельный участок, при прекращении права общей долевой собственности, выделяющимся собственникам возможна выплата компенсации стоимости доли в денежном выражении.

Анализируя представленные в дело доказательства и, принимая во внимание, что решение об изъятии для государственных нужд земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, принято компетентным органом местного самоуправления, порядок принятия и государственной регистрации данного решения соблюден, само изъятие имущества производится в целях государственных нужд, а также, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности ответчика на земельный участок и расположенного на нем объекта капитального строительства – жилого дома, суд на основании установленных обстоятельств и вышеприведенных правовых норм приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований об изъятии у ответчиков спорных объектов недвижимости, прекращении прав собственности ответчиков на спорное имущество и признании права собственности на них за субъектом Российской Федерации – Пермский край.

При удовлетворении требований об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, подлежит удовлетворению и производное требование об установлении денежной компенсации.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за изымаемое имущество составляет 9000993 рубля, из них: 6423491 рубль за земельный участок площадью 510 кв.м., с кадастровым номером №; 2231900 рублей за индивидуальный жилой дом, площадью 31,9 кв.м, с кадастровым номером №; 247100 рублей за улучшения, расположенные на оцениваемом земельном участке; 95712 рубля за убытки, связанные с перебазированием и съемом жилья, причиненных правообладателю (ям) с целью изъятия земельного участка для государственных нужд; 2790 рублей за убытки, связанные с потерей зеленых насаждений: деревья и кустарники. 

Не согласившись со стоимостью изымаемого имущества, стороной ответчика в ходе рассмотрения гражданского дела заявлено ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы.

Определением Индустриального районного суда г. Перми от 23.05.2025 назначена судебная оценочная экспертизы, проведение которой поручено эксперту ООО «Авангард» ФИО1

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за изымаемое имущество на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9717180 рублей, в том числе: 7910000 рублей - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 510 кв.м.; 1467000 рублей - рыночная стоимость индивидуального жилого дома; 340180 рублей - величина убытков, причиненных изъятием имущества (л.д. 3-239 том 2). 

Оценив заключение судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает его в качестве допустимого и достоверного доказательства и считает возможным положить его в основу судебного решения, поскольку экспертиза проведена экспертом компетентной организации в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Эксперт имеет соответствующую квалификацию, образование и стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, в его распоряжение предоставлялись все имеющиеся в материалах гражданского дела документы. В указанном заключении в полном объеме даны ответы на все поставленные судом вопросы. Выводы эксперта обоснованы, мотивированы и не противоречат совокупности письменных доказательств, представленных в материалы дела, как стороной истца, так и стороной ответчика.

Таким образом, при определении выкупной цены, подлежащей выплате ответчику, суд исходит из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ООО «Авангард» ФИО1 и определяет к выплате в пользу М.Н.Н., Т.О.В., Ш.Т.С. рыночную стоимость изымаемого недвижимого имущества в размере 7910000 рублей - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 510 кв.м.; 1467000 рублей - рыночная стоимость индивидуального жилого дома; 340180 рублей - величина убытков, причиненных изъятием имущества, то есть по 3239060 рублей в пользу каждого из ответчиков.

Определяя в соответствии с пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок уплаты возмещения, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу пункта 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием, в том числе, для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено предварительное возмещение за изъятые объекты недвижимости, в связи с чем, сумма возмещения подлежит уплате М.Н.Н., Т.О.В., Ш.Т.С. в полном объеме до государственной регистрации права государственной собственности на изымаемые объекты. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Изъять путем выкупа для государственных нужд Пермского края у М.Н.Н. (СНИЛС №), Т.О.В. (СНИЛС №), Ш.Т.С. (СНИЛС №) принадлежащее им на праве собственности следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 510 кв.м., местоположение Пермский край, Пермский городской округ, г.Пермь, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1121 кв.м., расположенного по адресу Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом;

- индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 31.9 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, Пермский край, г.Пермь, ул. 

<

адрес>, назначение жилой дом, количество этажей: 1.

Определить возмещение за изымаемое недвижимое имущество по 3239060 рублей в пользу каждого из ответчиков.

Определить порядок уплаты возмещения: обязать М.Н.Н. (СНИЛС №), Т.О.В. (СНИЛС №), Ш.Т.С. (СНИЛС № в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу представить в краевое государственное бюджетное учреждение «Управление автомобильных дорог и транспорта Пермского края» актуальные сведения о реквизитах банковского счета для зачисления возмещения за изымаемое имущество. Сумма возмещения подлежит уплате ответчикам в полном объеме до государственной регистрации права государственной собственности на изымаемое имущество.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности М.Н.Н. (СНИЛС №), Т.О.В. (СНИЛС №), Ш.Т.С. (СНИЛС №) и возникновения права государственной собственности Пермского края на следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 510 кв.м., местоположение Пермский край, Пермский городской округ, г.Пермь, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1121 кв.м., расположенного по адресу Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул. 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом;

- индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 31.9 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, Пермский край, г.Пермь, ул. 

<

адрес> назначение жилой дом, количество этажей: 1, в связи с изъятием имущества для государственных нужд Пермского края, а также основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2025.

Судья В.В. Мазунин