Копия

К делу №2-751/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

10 сентября 2020 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.

при секретаре Гержа Г. И.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Новокубанский район о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: здание, наименование: здание магазина, №2/Б, по улице Школьной, в хуторе Марьинский, Новокубанского района, Краснодарского края и указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию и подготовки технического плана на вышеуказанное здание, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>/Б, и основанием осуществления государственного кадастрового учета в связи с созданием объекта недвижимости вышеуказанного здания в целом в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому плану здания.

Свои исковые требования мотивирует тем, что выстроил на принадлежащем ему земельном участке магазин, однако при строительстве магазина он отступил от разрешенных к строительству параметров, а также не выполнил требования в части соблюдения минимальных отступов от межевой границы с земельным участком, расположенным по 

<

адрес>. Считает, что есть основания для признания права собственности за ним на данную самовольную постройку.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Его представитель ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание также не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 07.07.2020 года (л. д. 77) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО3 с 07.10.2015 года.

18.09.2017 года администрацией муниципального образования Новокубанский район ему было выдано разрешение на строительство (л. д. 34) здания магазина, площадью застройки 51,3 кв. метра. Срок разрешения действует до 03.09.2019 года с учетом продления (л. д. 35). МУП «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального образования Новокубанский район» по заказу истца был подготовлен проект строительства здания магазина (л. д. 25-33), в котором указаны характеристики проектного здания и его расположение на земельном участке истца.

Однако, как следует из отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от 21.02.2020 года (л. д. 47) и заключения кадастрового инженера (л. д. 41-45), при осуществлении застройки истец допустил нарушение предельных параметров застройки, выстроив магазин площадью 67,6 кв. метра, не выдержат установленный отступ от границ соседнего земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, возведенное истцом нежилое здание имеет признаки самовольной постройки.

Как видно из ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО3 имел право на осуществление строительства, что подтверждено изложенными выше доказательствами.

Как видно из свидетельства о праве собственности на землю от 25.11.1992 года (л. д. 65) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отступ самовольной постройки от границ которого составил 2,5 метра вместо установленных Правилами землепользования и застройки Верхнекубанского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского края 3 метров, он принадлежит на праве собственности ФИО4.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 обратился к суду с заявлением, в котором исковые требования ФИО3 признал в полном объеме, из чего следует вывод, что сохранение данной самовольной постройки не нарушает права ФИО4, тем более, что данное согласие на строительство постройки с отклонением от предельных параметров, ФИО4 давал еще 04.02.2020 года (л. д. 60).

Кроме того, согласно постановлению администрации Верхнекубанского сельского поселения от 28.08.2015 года №109 (л. д. 22) и свидетельству о государственной регистрации права от 07.10.2015 года земельный участок площадью 1434 кв. метра, расположенный по 

<

адрес>, до которого также не соблюден отступ самовольный постройкой, принадлежит на праве собственности также ФИО3, что исключает возможность нарушения его прав и законных интересов данной самовольной постройкой. Данное обстоятельство подтверждено письменным объяснением ФИО3

Согласно заключению эксперта от 10.08.2020 года (л. д. 104-132), самовольная постройка является недвижимым имуществом и соответствуют требованиям строительных норм и правил.

Не соблюден противопожарный разрыв между самовольной постройкой и гаражом, расположенным по 

<

адрес> (фактически составляет три метра, а должен быть 4,8 метра) (ответ на 3-й вопрос). Однако истцом представлен отчет о расчете по оценке пожарного риска для самовольной постройки, согласно которому самовольная постройка соответствует требованиям пожарной безопасности в условиях работоспособной автоматической пожарной сигнализации и оповещения и управления эвакуацией в здании 2-го типа.

При возведении самовольной постройки выполнены мероприятия по доступу инвалидов; она подключена к сетям инженерно-технического обеспечения согласно техническим условиям; выполнено благоустройство прилегающей к объекту территории. Самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах за истцом может быть признано право собственности на спорный самовольный жилой дом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: здание, наименование: здание магазина, № . . ./Б, по 

<

адрес>, в хуторе Марьинский, Новокубанского района, Краснодарского края, назначение: нежилое здание, этажность: 1, в том числе подземных: 0, материал наружных стен здания: смешанные, год завершения строительства: 2019, общей площадью здания 67,6 квадратных метра, согласно приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90, расположенное в границах земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров. Площадь: 400 квадратных метров, кадастровый (или условный) № . . ., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>Б.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию и подготовки технического плана на вышеуказанное здание, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>/Б, и основанием осуществления государственного кадастрового учета в связи с созданием объекта недвижимости вышеуказанного здания в целом в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому плану здания.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: подпись _______________

Мотивированный текст решения изготовлен 17 сентября 2020 года.

Верно.

Решение вступило в законную силу 20.10.2020 года

УИД: 23RS0034-01-2020-001088-51

Судья К.И. Пиронков