Дело № 2-1917/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе

председательствующего Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО4 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда и штрафа.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО5. обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда и штрафа. 

В обоснование своих требований указала, что 01.12.2014г. на основании договора уступки права по договору № от 27.09.2014г. ФИО2 ФИО6 (далее - Истец, Дольщик) приобрела у АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» право требования к ООО «Кубаньжилстрой» (далее - Ответчик, Застройщик) на однокомнатную квартиру, номер на площадке - 3, проектной площадью 38 кв.м., расположенную на 15 этаже во 2 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес> по ГП на сумму 1 678 080 руб. 24.04.2015г. на основании договора уступки права по договору №НР/15-18/2/37ПИК-Р от 27.09.2014г. ФИО2 ФИО7. приобрела право требования у АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» к ООО «Кубаньжилстрой» на однокомнатную квартиру, номер на площадке - 3, проектной площадью 38 кв.м., расположенную на 16 этаже во 2 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП на сумму 1 710 000 руб. Указанные в договорах денежные средства были Истцом перечислены АО «Первая Ипотечная Компания - Регион», что подтверждается совместно подписанными актами о взаиморасчетах от 05.02.2016г. В соответствии с пунктом 5.2. Договора №№ от 27.09.2014г., срок окончания строительства объекта недвижимости - IV квартал 2015года. На основании пункта 5.1. Договора №№Р от 27.09.2014г. указанный объект должен быть передан Дольщику не позднее 5 (пяти) месяцев по окончании строительства - 31.05.2016г. В указанный срок обязательство по данному Договору Ответчиком выполнено не было, до настоящего строительные работы на объекте недвижимости не закончены и квартиры Дольщику не переданы, что является грубым нарушением законных прав Истца. В соответствии с положениями пункта 9.1. и 9.4. Договора №№ от 27.09.2014г., Застройщик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в порядке, предусмотренном Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» от 30.12.2014г.

Таким образом, с 01.06.2016г. ООО «Кубаньжилстрой» задерживает передачу объектов недвижимого имущества ФИО2 ФИО8., тем самым нарушая положения договора №НР/15-18/2/37ПИК-Р от 27.09.2014г. ФИО2 ФИО9. обратилась в ООО «Кубаньжилстрой» с претензией о взыскании неустойки и морального вреда вызванного задержкой исполнения обязательств по договору с 02.11.2016г., которая была направлена в адрес Ответчика 07.03.2017г. Ответ на претензию Истцом получен не был, денежные средства Ответчик не выплатил. С учетом части 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» от 30.12.2014г., данным Центрального Банка РФ о ставке рефинансирования, с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО2 ФИО10. подлежит взысканию неустойка с 02.11.2016г., которая рассчитывается следующим образом: по договору уступки права от 01.12.2014г.с 02.11.2016г. по 26.03.2017г.; 1 678 080,00 х 145 дней х 2 х 1/300 х 10% = 162 214 руб. 40 коп., с 27.03.2017г. по 10.04.2017г. 1 678 080,00 х 15 дней х 2 х 1/300 х 9.75% = 16 361 руб. 28 коп. Итого: 178 575 руб. 68 коп. По договору уступки права от 24.04.2015г.:с 02.11.2016г. по 26.03.2017г.- 1 710 000,00 х 145 дней х 2 х 1/300 х 10% = 165 300 руб., с 27.03.2016г. по 10.04.2017г.- 1 710 000,00 х 15 дней х 2 х 1/300 х 9.75% = 16 672 руб. 50 коп. Итого: 181 972 руб. 50 коп. Всего сумма пени по двум договорам уступки права по договору №НР/15Г18/2/37ПИК-Р от 27.09.2014г. с 02.11.2016г. по 10.04.2017г. составляет 360 548 руб. 18 коп. Нарушение обязательств по заключенному между сторонами договору произошло по вине ответчика, так как ей до сих пор не передана квартира, в связи с чем она на протяжении длительного времени испытывает неудобства, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом нравственных страданий в размере 30 ООО руб.Просит суд, взыскать с Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО2 ФИО11 неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартир с 02.11.2016г. по 10.04.2017г. в размере 360 548 руб. 18 коп. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО2 ФИО12 сумму компенсации морального вреда нанесенного с 02.11.2016г. по 10.04.2017г. в размере 30 000 руб.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО2 ФИО13 штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истцов за несоблюдение Ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований Истца;Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО2 ФИО14 25 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца подтвердил указанные в иске обстоятельства, настаивая на удовлетворении иска.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, указанным в отзыве на иск, просил снизить размер неустойки, в порядке ст. 333 ГК РФ, до разумных пределов, снизить размер компенсации морального вреда до 3 000 рублей, судебные расходы на представителя снизить до разумных пределов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что 01.12.2014г. на основании договора уступки права по договору №НР/15-18/2/37ПИК-Р от 27.09.2014г. ФИО2 ФИО15 (далее - Истец, Дольщик) приобрела у АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» право требования к ООО «Кубаньжилстрой» (далее - Ответчик, Застройщик) на однокомнатную квартиру, номер на площадке - 3, проектной площадью 38 кв.м., расположенную на 15 этаже во 2 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, №. 18 по ГП на сумму 1 678 080 руб. 24.04.2015г. на основании договора уступки права по договору №№ от 27.09.2014г. ФИО1 приобрела право требования у АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» к ООО «Кубаньжилстрой» на однокомнатную квартиру, номер на площадке - 3, проектной площадью 38 кв.м., расположенную на 16 этаже во 2 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП на сумму 1 710 000 руб. Указанные в договорах денежные средства были Истцом перечислены АО «Первая Ипотечная Компания - Регион», что подтверждается совместно подписанными актами о взаиморасчетах от 05.02.2016г. В соответствии с пунктом 5.2. Договора №НР/15-18/2/3 7ПИК-Р от 27.09.2014г., срок окончания строительства объекта недвижимости - IV квартал 2015года. На основании пункта 5.1. Договора № от 27.09.2014г. указанный объект должен быть передан Дольщику не позднее 5 (пяти) месяцев по окончании строительства - 31.05.2016г. В указанный срок обязательство по данному Договору Ответчиком выполнено не было, до настоящего строительные работы на объекте недвижимости не закончены и квартиры Дольщику не переданы, что является грубым нарушением законных прав Истца. В соответствии с положениями пункта 9.1. и 9.4. Договора № от 27.09.2014г., Застройщик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в порядке, предусмотренном Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» от 30.12.2014г.

Таким образом, с 01.06.2016г. ООО «Кубаньжилстрой» задерживает передачу объектов недвижимого имущества ФИО2 ФИО16., тем самым нарушая положения договора №НР/15-18/2/37ПИК-Р от 27.09.2014г. ФИО2 ФИО17 обратилась в ООО «Кубаньжилстрой» с претензией о взыскании неустойки и морального вреда вызванного задержкой исполнения обязательств по договору с 02.11.2016г., которая была направлена в адрес Ответчика 07.03.2017г. Ответ на претензию Истцом получен не был, денежные средства Ответчик не выплатил.

Таким образом, просрочка исполнения обязательства ООО «Кубаньжилстрой» по сроку передачи участнику долевого строительства объекта по договору уступки права от 01.12.2014г.с 02.11.2016г. по 26.03.2017г.; 1 678 080,00 х 145 дней х 2 х 1/300 х 10% = 162 214 руб. 40 коп., с 27.03.2017г. по 10.04.2017г. 1 678 080,00 х 15 дней х 2 х 1/300 х 9.75% = 16 361 руб. 28 коп. Итого: 178 575 руб. 68 коп. 

По договору уступки права от 24.04.2015г.:с 02.11.2016г. по 26.03.2017г.- 1 710 000,00 х 145 дней х 2 х 1/300 х 10% = 165 300 руб., с 27.03.2016г. по 10.04.2017г.- 1 710 000,00 х 15 дней х 2 х 1/300 х 9.75% = 16 672 руб. 50 коп. Итого: 181 972 руб. 50 коп. Всего сумма пени по двум договорам уступки права по договору №НР/15Г18/2/37ПИК-Р от 27.09.2014г. с 02.11.2016г. по 10.04.2017г. составляет 360 548 руб. 18 коп.

В соответствии с п. 1. ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Как предусматривает п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. 

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора свершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

Как установлено в судебном заседании, период просрочки исполнения обязательств, заявленный истцом с 02.11.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ составил 145 дней. Расчет неустойки судом проверен и является правильным, сумма неустойки по двум договорам составляет 360 548, 18руб.

Вместе с тем, из п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Учитывая доводы представителя ООО «Кубаньжилстрой» о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, оценив в совокупности добытые доказательства суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма подлежит снижению до 130 000 рублей.

Согласно п. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истец лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению пользованию и распоряжению квартирой, требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств суд находит разумным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Необходимо учесть, положения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей», откуда следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку застройщиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия ФИО2 ФИО18 то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика также подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки в размере 130 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей и составляет 140 000 рублей. Следовательно, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истца, исчисляется в сумме 70 000 рублей.

Кроме того, истцом в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о взыскании судебных издержек, связанных с рассмотрением данного дела в суде, согласно которого просит взыскать с ответчика сумму в размере 25 000 рублей оплата услуг представителя.

В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ – судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 1, 2, 5, 8 ст. 94 ГПК РФ – к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу ст. 98 ч.1 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Все вышеуказанные расходы подтверждаются документально.

С учетом объема оказанных представителем истца юридических услуг и сложности дела, также учитывая, требования разумности и справедливости размер расходов на представителя подлежит снижению до 20 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца, подлежат к взысканию судебные расходы на представителя в сумме 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 100 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО19 к ООО «Кубаньжилстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО2 ФИО20 неустойку в размере 130 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 70 000 рублей, судебные расходы в сумме 20 000руб., а всего взыскать 230 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий Иванова Л.Н.