63RS0024-01-2021-000589-27

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июня 2021 года с. Приволжье 

Приволжский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего: судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истцов ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-310/2021 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Администрации муниципального района 

<

адрес> и Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района 

<

адрес> о выделе и установлении границ выделяемого земельного участка в соответствии с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В судебном заседании ФИО6 представляя интересы истцов ФИО2 и ФИО3 полностью поддержала заявленные требования мотивировав тем, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками 3/6 долей в общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, обшей площадью 554569 кв.м., по адресу: 

<

адрес> вблизи 

<

адрес>, кадастровый №.

По иску ФИО2, решением Приволжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено местоположение границ земельного участка.

В целях выдела земельного участка в счёт своих земельных долей при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, истцы в лице представителя обратились к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка из вышеуказанного земельного участка в счёт их долей.

Кадастровый инженер ФИО7 выполнила кадастровые работы по образованию выделяемого земельного участка в счёт принадлежащих истцам долей.

Согласно заключения, кадастровый инженер сделала выводы о том, что на указанном земельном участке зарегистрированы 5/6 долей на 4 собственников, 1/6 доля является не зарегистрированной.

При изучении правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов было определено, что – ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности, ФИО3 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности, ФИО4 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности. Итого зарегистрировано 5/6 долей на 4 собственников. Совокупность всех долей не даёт целое число. Согласно сведениям из ЕГРН информация об образованных объектах недвижимости из земельного участка с кадастровым номером: 63:30:0201005:116 отсутствует. Вследствие чего сделан вывод о том, что не все доли в праве на указанный земельный участок зарегистрированы. Опираясь на знаменатель в размере доли предполагается право собственности оставшейся 1/6 у ещё одного лица. Земельный участок с кадастровым номером 63:30:0201005:116 имеет уточнённую площадь. Граница земельного участка 63:30:0201005:116 не имеет пересечений со смежными земельными участками.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201005:116 не представляется возможным в связи с отсутствием регистрации прав на все доли земельного участка. Образовать земельный участок путём выдела из земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201005:116 невозможно в связи тем, что число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не превышает 5. Заключить и зарегистрировать договор аренды, внести изменения в земельный участок, внести части в земельный участок также не представляется возможным в связи с отсутствием полной регистрации всех долей.

Границы земельного участка сформированы таким образом, чтобы не препятствовать рациональному использованию земель. 

Все границы выделяемого земельного участка соответствуют требованиям действующего законодательства.

На основании вышеизложенного, истцы просили суд произвести выдел земельного участка общей площадью 277284 кв.м., образуемого в счёт выдела 3/6 земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровый номером 63:30:0201005:116, площадью 554569 кв.м., по адресу: 

<

адрес> вблизи 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО7 и установить границы выделенного земельного участка, также согласно межевого плана.

В судебном заседании ФИО6, представляющая интересы истцов ФИО2 и ФИО3, исковое заявление поддержала в полном объеме.

Истец ФИО8, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. От ФИО9, представляющего интересы истца, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме. 

Ответчики Администрация муниципального района 

<

адрес> и Администрация сельского поселения Новоспасский муниципального района 

<

адрес>, своих представителей в судебное заседание не направили, заявлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против иска возражений не поступило. 

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, своего представителя в судебное заседание не направил, уведомлено надлежащим образом о дне и месте судебного заседания.

Привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица ФИО1, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В силу ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

В соответствии с ч. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее по тексту - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлен порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, согласно ч. 1 которой: участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 246 и ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч.ч.1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Из содержания вышеуказанных норм гражданского и земельного законодательства следует, что в отношении земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности менее пяти собственников, действуют общие правила владения, пользования и распоряжения, установленные гражданским законодательством, то есть выдел доли одного из собственников такого земельного участка по правилам, установленным в ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", невозможен, в то время как раздел земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения производится по достигнутому между долевыми собственниками соглашению, либо в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками 3/6 долей в общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, обшей площадью 554569 кв.м., по адресу: 

<

адрес> вблизи 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в лице представителя обратились к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемого истцам земельного участка в счёт принадлежащих им земельных долей.

В рамках процедуры выдела земельного участка в счёт 3/6 земельных долей кадастровым инженером подготовлено межевание земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера видно, что межевание подготовлен по образованию земельного участка путём выдела в натуре в счёт долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0201005:116.

При изучении правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов было определено, что – ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности; ФИО2 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности; ФИО3 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности; ФИО4 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности. Итого зарегистрировано 5/6 долей на 4 собственников. Совокупность всех долей не дает целое число. Согласно сведениям из ЕГРН информация об образованных объектах недвижимости из земельного участка с кадастровым номером: 63:30:0201005:116 отсутствует. Вследствие чего сделан вывод о том, что не все доли в праве на указанный земельный участок зарегистрированы.

Опираясь на знаменатель в размере доли предполагается право собственности оставшейся 1/6 у еще одного лица. 

Соглашение о выделе долей подготовить невозможно в связи с отсутствием зарегистрированной доли, вследствие чего межевой план подготовлен для обращения в суд с целью выдела в счёт 3/6 долей в натуре.

Указанное обстоятельство действительно является препятствием в реализации истцами своего права на выдел земельного участка в счет, принадлежащих им долей.

Согласно сведениям из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201005:116 составляет 554569 кв.м.. Таким образом, размер площади 1/6 доли составляет 92428 кв.м., размер 3/6 долей составляет 277284 кв.м.

Границы земельного участка сформированы таким образом, чтобы не препятствовать рациональному использованию земель.

Части земельного участка :116/:2, :116/:2, :116/:3, :116/:3, :116/:4, :116/:4, :116/:5, :116/:6, :116/:7 сформированы в границах с особыми условиями использования территории - 63:30-6.18, 63:30-6.26, 63:30-6.12. Данные зоны установлены по охранным зонам нефтепроводов.

В соответствии со ст. 44 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, принято решение не изменять указанные части, а отразить их в межевом плане как прекращающие существование, во избежание дублирования данных частей, так как они вносятся автоматически. Также часть земельного участка :116/1, :16/1 имеют характеристику «Охранная зона нефтепровода». Однако, согласно действующему законодательству, максимальный размер охранной зоны нефтепровода 25 м в каждую сторону от трубы, таким образом, охранная зона нефтепровода шириной от 350 м, то есть в границах всего земельного участка, сформирована некорректно.

В связи с тем, что в границах исходного участка сформированы 3 зоны с особыми условиями использования территории с реестровыми номерами 63:30-6.18, 63:30-6.26, 63:30-6.12, принято решение отразить исходную часть :116/1, :116/1 как прекращающие существование.

В связи с отсутствием необходимости проведения согласования в отношении границ образуемого земельного участка. Акт согласования не включен в состав межевого плана.

Границы образуемого земельного участка сформированы от т. н3 до т. н1, от т. н29 до т. н104 (все внутренние контуры участка) по границам исходного земельного участка 63:30:0201005:116, границы которого уточнены и установлены решением суда, потому возникающие чересполосицы обусловлены необходимостью формирования образуемого участка в границах исходного.

Оснований сомневаться в обоснованности заключения кадастрового инженера у суда не имеется.

Согласно ответа из Минсельхоза России Депмелиорации от ДД.ММ.ГГГГ № образуемый земельный участок, в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201005:116, по адресу: 

<

адрес> вблизи 

<

адрес>, не входит в состав искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий.

Согласно ответа из 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №МЛХ-05-02/9068 земельный участок по адресу: 

<

адрес> вблизи 

<

адрес>, с кадастровым номером 63:30:0201005:116, к землям лесного фонда не относится. 

Согласно ст. 11 ГК РФ защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно ч. 1 ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» минимальный размер земельного участка, выделяемого из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей собственности, устанавливается в размере, пропорциональном (или соразмерном) доле в праве общей собственности.

Как видно из проекта межевого плана заказчиком работ, действующего в интересах истцов, определено местоположение земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей в границах земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201005:116, такое местоположение в наибольшей степени отвечает его целям, в виду использования земельного участка для сельскохозяйственного производства, поэтому выделение земельного участка в счёт земельных долей истцов сохранит целевое назначение земельного участка, не затруднит использование по целевому назначению как исходного, так и выделяемого земельного участка, в счёт долей истцов.

При этом из чертежа земельного участка в межевом плане усматривается, что выделяемый участок сформирован компактно в границах исходного земельного участка.

Образование данного земельного участка не приводит препятствующим использованию и охране земель недостаткам.

Поэтому выделенный земельный участок и земельный участок с кадастровым номером 63:30:0201005:116 в изменённых границах в дальнейшем могут использоваться в соответствии с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства. 

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд учитывая, что истцом были выполнены условия, предусмотренные законодателем при выделе земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при этом общим собранием всех участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0201005:116 решение об утверждении проекта межевания земельных участков не принималось, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе земельного участка с площадью 277284 кв.м. и установлении границ в координатах земельного участка, выделяемого истцам в счёт принадлежащих им земельных долей в соответствии межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 и ФИО4 к Администрации муниципального района 

<

адрес> и Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района 

<

адрес> о выделе и установлении границ выделяемого земельного участка в соответствии с межевым планом – удовлетворить.

Произвести выдел земельного участка общей площадью 277284 кв.м., образуемого в счёт выдела 3/6 земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровый номером 63:30:0201005:116, площадью 554569 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> вблизи 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО7.

Установить границы земельного участка общей площадью 277284 кв.м., образуемого в счёт выдела 3/6 земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:30:0201005:116, площадью 554569 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> вблизи 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Саморенков Р.С.