Дело № 2-1182/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,

при секретаре - Кузьминой Т.И., 

с участием истца ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Брянской городской администрации, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в 1952 году ее отцом, ФИО1, построен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 1992 году объект недвижимости поставлен на технический учет в ГУП «Брянскоблтехинвентаризация». 

В 1998 году ФИО1 умер. Истец, являясь наследником по завещанию на имущество умершего, обратилась в нотариальную контору, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом.

С момента рождения ФИО3 зарегистрирована и проживает в указанном жилом доме, после смерти отца продолжает пользоваться им, следит за его техническим состоянием, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Строительные конструкции дома соответствуют установленным нормам и правилам, что позволяет его эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 22 декабря 2016 года.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. ст. 218, 222, 1112, 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, истец ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО4 исковые требования признала в полном объеме, не возражала против признания права собственности на спорный жилой дом за ФИО3 

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ определены основания приобретения права собственности. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что в 1952 году ФИО1 самовольно, без получения соответствующих разрешений, возведен одноэтажный индивидуальный жилой дом (Лит. А, а), общей площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от 

<

дата> указанный объект недвижимости поставлен на технический учет 

<

дата> с техническими характеристиками: общая площадь жилого 

<

адрес>,3 кв.м., жилая площадь – 18,4 кв.м., год постройки – 1952. В качестве правообладателя объекта недвижимости указан ФИО1

<

дата> ФИО1 умер. На момент смерти право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке. 

После смерти ФИО1 на основании завещания, удостоверенного нотариусом города Брянска ФИО2 

<

дата> (зарегистрировано в реестре за №) наследником на имущество умершего является его дочь ФИО3

Для оформления наследственных прав на спорный жилой дом ФИО3 обратилась к нотариусу, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Как установлено судом, после смерти ФИО1 его дочь ФИО3 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступила во владение жилым домом, приняла меры по его сохранению, вносит коммунальные платежи, что в соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ является одним из способов принятия наследства.

22 декабря 2016 года на основании договора купли-продажи №Г ФИО3 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 731 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15 февраля 2017 года, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства. В соответствии с письмом Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации № 7076 от 18 августа 2017 года, указанный земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж4), в которой размещение индивидуальных жилых домов предусмотрено условно разрешенными видами использования недвижимости.

Таким образом, размещение спорного жилого дома на земельном участке, находящемся в собственности истца, не противоречит видам разрешенного использования земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту обследования МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска №-Ф от 

<

дата> деревянный жилой дом лит. А с деревянной не отапливаемой пристройкой лит. А внутренними размерами 2.39х2,61 м. возведен с нарушением требований табл. 1 пункта 4.3. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» относительно строений на участке смежного домовладения 

<

адрес>, жилой дом расположен на расстоянии более трех метров от границы земельного участка, что соответствует требованиям пункта 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Из заключения МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска №-Ф от 

<

дата> следует, что конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома лит. А с не отапливаемой пристройкой лит. а не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Состояние конструктивных элементов самовольно возведенного жилого дома лит. А с не отапливаемой пристройкой лит. а на участке 

<

адрес> позволяет дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан. 

ФИО5, являющаяся владельцем домовладения №, смежного со спорным жилым домом, не возражает против признания за ФИО3 права собственности на спорный объект недвижимости, что подтверждается ее письменным заявлением.

Ответчик ФИО4, являющаяся дочерью наследодателя ФИО1, исковые требования ФИО3 признала, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ судом разъяснены и понятны. Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ФИО4

С учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на жилой 

<

адрес> обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 02 января 2017 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 02 января 2017 года) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Брянской городской администрации, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 10 октября 2017 года.

Решение суда в окончательной форме принято 13 октября 2017 года.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко