Дело № 2-786/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Демидович Г.Ф.,

при секретаре Ворожбитовой Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию», АО «Надежный дом» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена по кредиту № от ДД.ММ.ГГГГ с АО КБ «Мособлбанк» по договору купли-продажи 

<

адрес>. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ, №. ДД.ММ.ГГГГ указанный залогодержатель передал права по закладной АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление от ЗАО «НАДЕЖНЫЙ ДОМ»,откуда следовало, что между ЗАО «НАДЕЖНЫЙ ДОМ» и ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» заключен Договор на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ЗАО «НАДЕЖНЫЙ ДОМ» осуществляет функцию контроля за исполнение обязательств по закладной. 

ДД.ММ.ГГГГ Филиалом № ВТБ24 (ПАО) была выдана справка, согласно которой закладная находится на обслуживании банка ВТБ24 (ПАО) в соответствие с договором об оказании услуг, заключенным между ВТБ24 (ПАО) и АО «Агентством ипотечного жилищного кредитования». С 04.04.2017 в Арбитражном суде 

<

адрес> было принято заявление о признании истицы несостоятельной (банкротом), так какобщий размер требований кредиторов на дачу подачи заявления составлял2 683 779,17 руб., и имелись признаки банкротства, предусмотренныест. 6, ст. 231.3 Закона о банкротстве. 11.01.2018 (дело №А45-6652/2017) Арбитражным судом 

<

адрес> вынесено определение о признании истицы банкротом и о завершении в отношении нее процедуры реализации имуществагражданина, а также согласно данного определения, истица освобождается отдальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина. Имущество, находящееся в собственности истицы является 

<

адрес>, имеющая обременение - ипотека в силу закона. АО «Агентство ипотечного жилищного кредитование» в ходе процедуры банкротства как кредитор не заявил требования, вышеуказанная квартира не была реализована. Со своей стороны истица обратилась с заявлением о снятии обременения со спорной квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. В связи с чем просила признать обременение в виде ипотеки отсутствующим, погасить регистрационную запись об ипотеке. 

В судебное заседание истица и ее представитель не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

В судебное заседание ответчики ОАО «АИЖК», АО «Надежный дом» представителя в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

От АО «Дом.РФ» (АО «АИЖК») поступили возражения на иск, согласно которым ответчик полагал себя ненадлежащим ответчиком, фактически не отрицал, что не заявил требования к залогу в рамках производства в отношении истицы о банкротстве (л.д. 54-70).

Третьи лица ПАО «Мособлабанк», ПАО ВТБ 24, ГК АСВ, УФРС по 

<

адрес> представителя в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле материалам, согласно ст. 150 ГПК РФ, поскольку в установленный судом срок, ответчик мотивированные возражения и доказательства в их обоснование не представила.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства по делу. 

Согласно договору купли-продажи от 28.06.2013г. и выписке из ЕГРН спорное жилое помещение квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истице и состоит в ипотеке в силу закона на основании договора купли-продажи от 01.08.2013г.(л.д. 6, 10-31).

Согласно сведений от 28.08.2013г. ЗАО «НАДЕЖНЫЙ ДОМ» сообщило о заключении Договора на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому между и ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ЗАО «Надежный дом» функции по контролю за исполнение обязательств по закладной переданы последнему (л.д. 7). 

24.04.2017г. истица уведомлена ВТБ 24, что закладная находится на обслуживании банка ВТБ24 (ПАО) в соответствие с договором об оказании услуг, заключенным между ВТБ24 (ПАО) и АО «Агентством ипотечного жилищного кредитования» (л.д. 8-9).

УФРС по 

<

адрес> отказало истцу в регистрации погашения ипотеки (л.д. 33-35).

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 11.01.2018 (дело №А45-6652/2017) истица признана банкротом, в отношении нее завершена процедура реализации имущества гражданина, при этом залоговый кредитор вышеуказанной квартиры не заявил свои требования, квартира в ходе процедуры банкротства не была реализована (л.д. 37-42). 

Согласно выписке из ЕГРН залогодержателем является АКБ «Мособлбанк» (л.д. 53). 

Залогодержатель ПАО «Мособлбанк» является действующим банком (л.д. 119-172).

По запросу суда были направлены определения арбитражного суда 

<

адрес>, а также сообщение о том, что определением суда от 22.12.2017г. из конкурсной массы исключено заложенное имущество- спорная квартира, судебный акт вступил в законную силу 11.01.2018г. процедура реализации имущества ФИО1 была завершена (л.д. 86-100).

С учетом установленных обстоятельств завершения процедуры банкротства и не заявления требований в рамках банкротства ответчиками и залогодержателем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований. При этом исходит из следующего. 

Согласно ч. 3 ст. 213.28 Закона о банкротстве после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств). Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

Из сообщения арбитражного суда 

<

адрес> следует, что АО КБ «Мособлбанк», ЗАО «Надежный дом», АО «АИЖК», ПАО «ВТБ24», ГК «АСВ» в арбитражный суд с заявлениями о включении в реестр требований не обращались (л.д. 88-89). 

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования, удовлетворить.

Признать прекратившимся и отсутствующим обременение в виде ипотеки на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 42,3 кв.м. 

Погасить регистрационную запись об ипотеке № от 07.08.2013г. на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 42,3 кв.м. 

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2018г.

Председательствующий по делу-