Дело № 2-7431/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Прохоровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Московская залоговая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма, 

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ. между ООО «Лайнер (с ДД.ММ.ГГ наименование юридического лица изменено на ООО «МЗК» (далее-наймодатель) и ФИО1 (далее -наниматель) и был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Квартира принадлежит на праве собственности наймодателю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ которое выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ. сделана регистрационная запись регистрации №.

В соответствии с п. 1.1 договора найма наймодатель предоставляет квартиру нанимателю для проживания.

Согласно п. 3.1 договора найма наниматель обязуется регулярно вносить плату за пользование квартирой, п. 3.2 договора найма установлен размер оплаты пользования квартирой - 30 000 рублей, которая производится ежемесячно, до 12 числа каждого месяца, предшествующего месяцу проживания, путем выплаты наймодателю в безналичной и наличной форме.

Пунктом 4.4. договора найма установлена неустойка за задержку нанимателем оплаты за пользование квартирой сроком до 

<

...> дней, в размере 

<

...> за каждый день просрочки, от суммы оплаты, указанной в п.3.2 договора найма.

В соответствии с п. 4.5 задержка оплаты за пользование квартирой сроком более 5 дней наниматель уплачивает наймодателю пеню в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки.

Согласно п.4.7. договора найма уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения убытков причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме. 

Истец указал, что наниматель пользовался и проживал в квартире с момента подписания договора найма ДД.ММ.ГГ. Факт освобождения квартиры нанимателем подтверждается актом совершения исполнительских действий от ДД.ММ.ГГ по выселению ответчика из квартиры.

Истец указал, что ответчик уклоняется от оплаты долга и объяснений причины неоплаты по договору найма. 

Ответчик с ДД.ММ.ГГ перестал производить надлежащим образом, периодические платежи, предусмотренные договором найма, в результате чего допущена просрочка обязательству оплаты.

В результате чего, у ответчика образовалась общая задолженность с ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ оплаты договора найма квартиры в размере 3 369 935 рублей 48 копеек, которая состоит из:

- суммы начисленной, но неоплаченной за пользование жилым помещением - 551 935, рублей;

- пени в размере 2 818 000 рублей.

Однако, истец снижает размер неустойки в одностороннем порядке до 448064 руб. 52 коп., в результате размер требования истца составляет - 1000 000 (один миллион) pуб., который состоит из:

- суммы начисленной, но неоплаченной за пользование жилым помещением - 551 935 рублей;

- пени в размере 448 064 руб. 52 коп.

Подробный расчет задолженности прилагается к настоящему исковому заявлению.

Истцом были предприняты попытки до судебного урегулирования создавшейся ситуации, однако, ответчик не хочет добровольно исполнять принятые на себя обязательства.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по оплате договора найма, выражающимся в полном прекращении произведения оплаты, в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГ. №, а также причитающийся наймодателю неустойки. 

Адрес фактического проживания ответчика подтверждается сведениями из протокола допроса свидетелей Бабушкинским районным суде Москвы по делу № от ДД.ММ.ГГ где ответчик выступал свидетелем по гражданскому делу №.

Однако, ответа от нанимателя не последовало, погашение задолженности не произведено. 

Просил взыскать с ответчика задолженность по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГ. в сумме 1000000 рублей, из которых сумма долга за пользование квартирой в размере 551935 руб. 48 коп., пени в размере 448064 руб. 52 коп. и расходы по госпошлине в сумме 13200 рублей, почтовые расходы в сумме 200 рублей.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик с иском не согласилась, просила снизить пени.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 

В соответствии с п.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ в полном объеме.

Ответчик с ДД.ММ.ГГ перестал производить надлежащим образом периодические платежи, что в суде не отрицал, в результате образовалась задолженность по договору найма в сумме 551935 руб.48 коп.

Данная сумма подлежит с ответчика в пользу истца.

За период с ДД.ММ.ГГ. истцом произведен расчет неустойки, который в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд полагает снизить с 448064 руб. 52 коп. до 250000 рублей.

В связи с изложенным, расходы по госпошлине будут составлять 14302 руб. 88 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 310, 330, 682 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Московская залоговая компания» задолженность по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГ в размере 551935 руб. 48 коп., неустойку (пени) в сумме 70000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 9419 руб. 36 коп.

В остальной части иска о взыскании неустойки (пени), расходов по госпошлине, расходов на почтовые услуги в сумме 200 руб. 64 коп. истцу к ответчику отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: