РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года город Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «ЖК Булатниково», о взыскании неустойки

УСТАВНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ответчику, просили суд взыскать с ООО «ЖК Булатниково» в свою пользу неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию в размере 251036 руб., компенсацию морального вреда в размере 40000 руб., штраф, предусмотренный п.6 ст.13 ЗоЗПП РФ.

В обоснование исковых требований указано, что истцы на основании договора уступки права № от 20.01.2014, являются участниками договора долевого строительства по договору № от 08.10.2013 (далее - Договор, ДДУ), застройщиком по которому выступает ответчик ООО «ЖК Булатниково». По условиям договора (дополнительное соглашение от 30.01.2017 к договору) истцы приобрели право на передачу им в собственность квартиры в срок не позднее 01.07.2017, стоимостью по ДДУ - 3576020 руб. Обязательства по оплате объекта истцами исполнены. Квартира истцам не передана.

Истцы полагают, что вправе требовать выплаты нам неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Истцами заявлен период взыскания неустойки с 01.07.2017 по 25.10.2017 (117 дней), рассчитана сумма неустойки (пени) 251036 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам. Представил уточненное исковое заявление, увеличен период просрочки до сегодняшнего дня. Пояснил, что истцы хотели купить квартиру, но застройщик пропал, офисы все закрылись. 

Истцами заявлен период взыскания неустойки с 01.07.2017 по 25.10.2017 (117 дней), рассчитана сумма неустойки (пени) 251036 руб.

Расчет. 3576020 руб.*117 дней*9%/(150*100)=251036 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён по юридическому адресу, что является надлежащим извещением.

Суд определил на основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истцы на основании договора уступки права № от 20.01.2014, являются участниками договора долевого строительства по договору № от 08.10.2013 (далее - Договор, ДДУ), застройщиком по которому выступает ответчик ООО «ЖК Булатниково». По условиям договора (дополнительное соглашение от 30.01.2017 к договору) истцы приобрели право на передачу им в собственность квартиры в срок не позднее 01.07.2017, стоимостью по ДДУ - 3576020 руб. Обязательства по оплате объекта истцами исполнены. Квартира истцам не передана.

Истцами заявлен период взыскания неустойки с 01.07.2017 по 25.10.2017 (117 дней), рассчитана сумма неустойки (пени) 251036 руб. из расчёта 3576020 руб.*117 дней*9%/(150*100)=251036 руб.

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у истца возникло право на получение неустойки с застройщика. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако ответчиком в добровольном порядке требования истцов (потребителей) о выплате неустойки выполнено не было.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке. 

Суд, принимая во внимание те обстоятельства, что ответчик о снижении неустойки не просил, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным взыскать неустойку в пользу истцов в размере 251036 руб., по 125518 руб. каждому истцу.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет по 10000 руб. каждому истцу.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы обращались к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф по 62759 руб. каждому истцу.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 6310 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «ЖК Булатниково» - удовлетворить.

Взыскать с ответчика ООО «ЖК Булатниково» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу истцов ФИО2, ФИО3: 

- неустойку в размере 251036 руб., по 125518 руб. каждому истцу;

- компенсацию морального вреда по 10000 руб. каждому истцу;

- штраф 125518 руб., по 62759 руб. каждому истцу. 

Взыскать с ответчика ООО «ЖК Булатниково» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину 6310 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 27 октября 2017 года.

Федеральный судья Зырянова А.А.