Дело № 2-842/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 10 июня 2019 года. 

Мотивированное решение составлено 14 июня 2019 года. 

г. Ступино Московской области 10 июня 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре Евсеевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7, ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к администрации городского округа Ступино Московской области о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес>, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.130-135), в котором просят суд: прекратить право собственности ООО «Квинтэкс» на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать за собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Свои требования истцы обосновывают тем, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, на основании договоров участия в долевом строительстве. ФИО2 является собственником 

<

адрес> площадью 100,9 кв.м., ФИО3 и ФИО4 - 

<

адрес> площадью 98,8 кв.м. Указанные квартиры составляют целый дом. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с КН № площадью 602 кв.м., таким образом указанный земельный участок входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома. Полагают, что земельный участок с КН № незаконно принадлежит ООО «Квинтэкс» и должен быть передан в общую долевую собственность собственников жилых помещений многоквартирного дома. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5, а также истец ФИО3 обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили, настаивали на его удовлетворении.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом; в заявлении на имя суда ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое заявление поддерживает. 

Представитель ответчика – администрации городского округа Ступино, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте извещен надлежащим образом; ходатайств об отложении судебного разбирательства и возражений суду не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом, в заявлении на имя суда ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 в результате участия в долевом строительстве является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.11.2015г (л.д.25).

Истцы ФИО3 и ФИО4 в результате участия в долевом строительстве являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.11.2015г; ФИО3 – 3/5 доли в праве, ФИО4 – 2/5 доли в праве (л.д.85,102). 

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был введен в эксплуатацию в 2014 году, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № № от 04.07.2014г (л.д.30). Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №; расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.53). 

Из имеющихся в материалах гражданского дела документов, а именно: выписки из ЕГРН и технического паспорта по состоянию на 18.04.2014г, усматривается, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из двух квартир с кадастровыми номерами № (собственники ФИО3 и ФИО4) и № (собственник ФИО2) (л.д.31-35,53).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признаются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что в существующей постройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", признанной не противоречащей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него был проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно, каких-либо решений органов власти о возникновении права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Конституционный суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П сделал вывод о том, что для перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников жилых помещений в многоквартирном доме не требуется ни решения органов государственной власти или местного самоуправления о предоставлении данного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на него. 

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка, из которого усматривается, что земельный участок площадью 602 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>», был внесен в государственный кадастр недвижимости 23.03.2011г; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: комплексное освоение в целях жилищного строительства (л.д.26-29). 

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.56-62). В пределах указанного земельного участка расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №. 

Каких-либо споров относительно границ земельного участка со смежными правообладателями не имеется, доказательств обратного в соответствии с требованиями ст. 59, 60 ГПК РФ материалы дела не содержат, ответчиком не представлено.

Вышеуказанное позволяет сделать вывод, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4, как собственникам квартир в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме с кадастровым номером №, принадлежит право общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № с элементами озеленения и благоустройства.

Следует также отметить, что уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от 15.02.2019г №, истцам отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 602 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с указанием на отсутствие в ГКН сведений о том, что земельный участок является общим имуществом собственников (л.д.103-104). 

Учитывая, что площади квартир, принадлежащих истцам на праве собственности, как видно из материалов дела, не являются равными, а именно: площадь 

<

адрес> принадлежащей ФИО2 составляет 100,9 кв.м., площадь 

<

адрес> принадлежащей ФИО3 (3/5 доли в праве) и ФИО4 (2/5 доли в праве) составляет 98,8 кв.м., истцами представлено заключение специалиста с расчетом доли каждого из сособственников, где доля ФИО2 в праве собственности на земельный участок площадью 602 кв.м. будет составлять 101/200, доля ФИО3 и ФИО4 – 99/200 (60/200 доля ФИО3, 39/200 доля ФИО4). 

В связи с чем, требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок, предназначенный для обслуживания жилого дома, являются обоснованными, с учетом размера долей в соответствии с представленным заключением специалиста. 

Из выписки из ЕГРН в отношении спорного земельного участка следует, что правообладателем земельного участка с №, по адресу: 

<

адрес>, АОЗТ «Колычево», является ООО «Квинтэкс» (ИНН 

<

***>). 

Исходя из выписки из ЕГРЮЛ от 08.04.2019г в отношении ООО «Квинтэкс», указанное юридическое лицо прекратило свою деятельность 05.06.2017г в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 05.04.2017г (л.д.110-116,36-37). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку спорный земельный участок относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома и принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, при этом в ЕГРН право собственности на это общее имущество зарегистрировано за ООО «Квинтэкс», чем нарушаются права собственников квартир многоквартирного дома, то есть права истцов по настоящему иску, то нарушенное право в данном случае подлежит защите путем признания права собственности ООО «Квинтэкс» на земельный участок площадью 602 кв.м., с КН 50:33:0030466:261, расположенный по адресу: 

<

адрес>, АОЗТ «Колычево», отсутствующим.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в деле имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 удовлетворить.

- Признать зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № право собственности ООО «Квинтэкс» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», отсутствующим.

- Признать право общей долевой собственности ФИО2 ФИО13 на 101/200 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

- Признать право общей долевой собственности ФИО1 ФИО14 на 60/200 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

- Признать право общей долевой собственности ФИО1 ФИО15 на 39/200 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик вправе подать в Ступинский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Австриевских А.И.