УИД: 66RS0002-02-2023-002660-28 Дело № 2-3258/2023 

Мотивированное 

решение

 составлено 30 октября 2023 года 

РЕШЕНИЕ заочное 

Именем Российской Федерации 

23 октября 2023 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Максимовой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Соколове М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО1 о возложении обязанности,

установил:

истец ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО1 о возложении обязанности в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда восстановить систему отопления в большой комнате, маленькой комнате и кухне в квартире №***, а именно: участки стояков, перемычки и подводки к нагревательным приборам выполнить из стальных водогазопроводных труб ГОСТ 3262-75* с установкой на них запорно –регулирующей арматуры, не допуская уменьшения диаметра стояков, до запорно- регулирующей арматуры выполнить перемычку; взыскании расходов по оплате государственной пошлины 6000 руб.

В обоснование указано, что жилой многоквартирный дом № *** находится под управлением ООО«УК РЭМП Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 15 мая 2007 года. Ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № ***, расположенной в указанном жилом доме. Актом от 02 декабря 2022 года установлено, что в двухкомнатной квартире № *** во всех комнатах (большой комнате 19 кв.м., маленькой комнате 7,9 кв.м., кухне 5,4кв.м.) участки стояков, подводки к металлическим радиаторам отопления и перемычки выполнены из полипропилена, то есть из материала, не обеспечивающего гарантированную безопасность. В маленькой комнате сорвало кран Маевского на радиаторе. Данное переоборудование выполнено с нарушениями, а именно: выполнение работ без получения технических условий и без составления и согласования проекта на переоборудование системы отопления; нарушение безопасности и ведущее к нарушению в работе инженерных систем, выразившееся в замене участков стояков, подводки на радиаторы и перемычки заменены на полипропилен, то есть из материалов, не обеспечивающих гарантированную безопасность эксплуатации инженерных систем с заужением диаметра труб. В адрес ответчика неоднократно направлялись требования о приведении системы отопления в надлежащее состояние. Поскольку до настоящего времени ответчиком нарушения не устранены, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, в соответствии с положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (пункт 1).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении – квартире №*** произведено переустройство системы отопления: по квартире заменены радиаторы, подводка выполнена из полипропилена. В маленькой комнате сорван кран Маевского на радиаторе.

Данное обстоятельство подтверждается актом осмотра 02 декабря 2022года, приложенными к нему фотографиями.

Собственником указанного жилого помещения согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, является ответчик ФИО1, которая зарегистрирована и проживает в нем. 

В адрес собственника жилого помещения направлены уведомления от 09 и 29 декабря 2022 года, 29 мая 2023 года с требованием об устранении нарушений действующего законодательства и принятием мер по восстановлению системы отопления в должное состояние. 

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998года № 37, содержит Приложение № 12, в разделе III «Техническое описание квартиры» которого, в строке 9 которого есть указание на «вид отопления», который подлежит расшифровке в графе 2 «Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)». Аналогичные положения содержатся в Приложении № 13 для технического паспорта здания (строения).

Таким образом, из содержания форм технических паспортов здания и жилого помещения следует, что при демонтаже элементов центральной системы отопления, теплоносителем которой является горячая вода, и их замене (в том числе материала), имеет место переустройство жилого помещения, поскольку происходит изменение технического описания квартиры.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2). Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

В соответствии с положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (пункт 1.7.1). Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (пункт 1.7.2).

Согласно подпункту «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

По смыслу приведенных выше правовых норм, переустройство должно быть произведено с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт переустройства должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности его разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство.

Решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства ответчиком в материалы дела не представлено, как не представлено и доказательств разработки и согласования проекта переустройства жилого помещения ответчика.

Как следует из технического паспорта жилого дома № ***, в доме предусмотрено центральное отопление, система теплоснабжения смонтирована в стальном варианте. В результате переустройства системы отопления в квартире ответчика подводка к отопительным приборам заменена со стали на полипропилен. Использование при монтаже недопустимых материалов (металлопласт и полипропилен) на подводках к приборам отопления, обладающих слабыми термическими свойствами в местах соединение приводит к течи и порывам. Указанное переоборудование может привести к нарушению безопасности и непрерывности потребления тепловой энергии, ведущей к нарушению в работе инженерных систем дома.

Поскольку доказательств того, что ответчик исполнил требования управляющей компании о принятии мер по восстановлению системы отопления в суд не представлено, при этом установлен факт переустройства системы отопления, требование истца подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 6000 руб., которая в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в пользу истца с ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспорт ***) обязанность в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда восстановить систему отопления в жилых комнатах и кухне квартиры № *** дома *** в г.Екатеринбурге, а именно: участки стояков, перемычки и подводки к нагревательным приборам выполнить из стальных водогазопроводных труб ГОСТ 3262-75* с установкой на них запорно-регулирующей арматуры, не допуская уменьшение диаметра стояков, до запорно-регулирующей арматуры выполнить перемычку.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН: 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Максимова 

УИД: 66RS0002-02-2023-002660-28 Дело № 2-3258/2023 

РЕШЕНИЕ заочное 

Именем Российской Федерации