Дело № 2-694/2020 УИД 27RS0006-01-2020-000421-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 12 марта 2020 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе 

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Кирсановой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование иска истец указал, что между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земель населенных пунктов от 25.07.2014г. № 542/14.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.01.2016 г № 46-211 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

В соответствии с договором аренды от 25.07.2014г. № 542/14 Арендатору был передан в аренду земельный участок площадью 1314 кв.м с кадастровым номером 27:17:0329201:1914, расположенный по адресу: 

<

адрес> Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок передан по акту приема-передачи 25.07.2014г.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 02.09.2014г. Срок действия договора с 25.07.2014г. по 24.07.2017г.

Согласно пункту 4.4.8 договора № 542/14 Арендатор обязан письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за 2 месяца о предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

От ответчика уведомлений об освобождении земельного участка не поступало.

На основании части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

Ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась пени.

В соответствии с пунктом 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

У ответчика перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность на общую сумму 26 354,06 руб., в том числе:

по арендной плате в размере 8 257,58руб. за период с 05.02.2017г. по 31.12.2019г;

по пене в размере 18 096,48 руб. за период с 26.06.2015г. по 31.12.2019г.

Пунктом 4.1.1 договора аренды № 542/14 предусмотрено, что Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате за два и более месяца.

Ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд.

Досудебный порядок урегулирования спора был соблюден. Ответчику было направлено письмо от 06.12.2019г. № 01-22/7049, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени и расторгнуть договор аренды № 542/14.

До настоящего времени ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил.

Истец просит: 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность по договору аренды земель от 25.07.2014 № 542/14 в размере 26 354 рубля 06 копеек.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от 25.07.2014 № 542, заключенный между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 .

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского края по акту приема- передачи земельный участок площадью 1314 кв.м с кадастровым номером 27:17:0329201:1914, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебное заседание представитель истца не явился, р судебном заседании извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебная повестка не вручена в связи с неудачной попыткой вручения.

Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Судом установлено, что между арендодателем Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и арендатором ФИО1 заключен договор аренды земель населенных пунктов от 25.07.2014г. № 542/14.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.01.2016 г № 46-211 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

В соответствии с договором аренды от 25.07.2014г. № 542/14 Арендатору передан в аренду земельный участок площадью 1314 кв.м с кадастровым номером 27:17:0329201:1914, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок передан по акту приема-передачи 25.07.2014г.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 02.09.2014г. Срок действия договора с 25.07.2014г. по 24.07.2017г.

Согласно пункту 4.4.8 договора № 542/14 Арендатор обязан письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за 2 месяца о предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

От ответчика уведомлений об освобождении земельного участка не поступало.

На основании части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

Ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась пени.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

У ответчика перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность на общую сумму 26 354,06 руб., в том числе:

по арендной плате в размере 8 257,58руб. за период с 05.02.2017г. по 31.12.2019г;

по пене в размере 18 096,48 руб. за период с 26.06.2015г. по 31.12.2019г.

Пунктом 4.1.1 договора аренды № 542/14 предусмотрено, что Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате за два и более месяца.

Ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд.

Досудебный порядок урегулирования спора был соблюден. Ответчику было направлено письмо от 06.12.2019г. № 01-22/7049, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени и расторгнуть договор аренды № 542/14.

До настоящего времени ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Пеня превышает задолженность более чем в два раза, поэтому суд признает её явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и уменьшает до 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235,237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность по договору аренды земель от 25.07.2014 № 542/14 в размере 8257,58 руб., пеню 5000 руб.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от 25.07.2014 № 542, заключенный между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского края по акту приема- передачи земельный участок площадью 1314 кв.м с кадастровым номером 27:17:0329201:1914, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину 530,30 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.Г. Константинова