УИД:61RS0034-01-2019-000658-84

дело № 2-566/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» августа 2019 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Хазовой В.Н.,

при секретаре Дроздовой И.В.,

с участием истца ФИО1,

его представителей ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ростовстрой» о защите прав потребителей, суд

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Ростовстрой», в котором просит суд взыскать денежные средства в размере 348700 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000,00 рублей.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Ростовстрой» договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>.Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ высота помещений по обмеру - 

<

данные изъяты>., тогда как в договоре высота указана - 

<

данные изъяты>. При заключении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ основным критерием в выборе квартиры в этом доме послужил факт высоты потолка - 

<

данные изъяты>.Площадь приобретаемой квартиры маленькая, поэтому для функционального проживания хотелустановить встроенную мебель, до потолка высокие шкафы, где можно разместить вещи, но оказалось, что объем квартиры значительно меньше, чем указан в проектной документации застройщика.

В связи с тем, что объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшим к ухудшению качества объекта, а также в связи с тем, что исправить недостаток невозможно, поэтому обращается с требованием уменьшение цены договора в размере348700 рублей.В адрес ответчика истец направил ДД.ММ.ГГГГ претензию, которая оставлена ответчиком без ответа.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Моральный вред оценивает в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании истец требования поддержал, в обоснование которых дал подробные пояснения.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что истцу не предоставлена достоверная и необходимая информация о строящемся объекте, которая позволила бы истцу как потребителю осуществить свободный и осознанный выбор соответствующего помещения в строящемся объекте.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, дополнительно суду пояснил, что истец вложился в срок обнаружения недостатков, предъявив претензию ответчику. Пункт 2.4 Договора участия в долевом строительстве, ущемляет права истца как потребителя относительно Закона «О защите прав потребителей», а потому применим, в данной ситуации, быть не может.

Ответчик в судебное заседание не явился, директор обратится к суду с письменным отзывом, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в исковых требованиях отказать, указав на то, что в Приложении №2 к Договору п.4 указана высота квартиры от пола до потолка -

<

данные изъяты> Данное значение было указано ошибочно, была допущена опечатка. Это подтверждается проектом, в соответствии с которым предусмотрена высота от пола до пола следующего этажа 

<

данные изъяты> из которых высота плиты перекрытия составляет 

<

данные изъяты> Кроме того, во всех квартирах, расположенных на данном этаже предусмотрена высота от пола до потолка 

<

данные изъяты> так же как и в 

<

адрес>, принадлежащей истцу (том №1, л.д.42).

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ростовстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Ростовстрой» (застройщик) принял обязательство в согласованный сторонами срок, своими силами и с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома и полной уплаты Участником долевого строительства установленной настоящим договором цены передать объект долевого строительства в собственность Участника долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется произвести оплату и принять объект долевого строительства. 

Объектом долевого строительства является 

<

адрес> состоящая из двух жилых комнат, общей (проектной) площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> в т.ч. жилой площадью 

<

данные изъяты> с площадью холодных помещений (балкон, лоджий) 

<

данные изъяты> расположенная на пятом этаже в секции №2 Дома.

Статьей 12 Закона № 214-ФЗ, предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства исчисляются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ФИО1 оплатил стоимость объекта долевого строительства в полном объеме и в установленные сроки.

В силу п.4.1 Договора долевого участия, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Участник долевого строительства должен принять квартиру по передаточному акту в течение десяти дней со дня получения Застройщиком уведомления о готовности Квартиры к сдаче (п.4.3).

Пункт 4.5 Договора предусматривает, в случае если квартира построена Застройщиком с отступлением от условий договора приведших к ухудшению её качества, или с иными недостатками, которые делают её непригодной для проживания, Участник долевого строительства вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. При этом не считается отступление условий договора и нарушением требований к качеству Квартиры отклонение линейных характеристик квартиры от указанных в настоящем договоре, и Приложениях к нему.

Статья 8 Закона №214-ФЗ закрепляет, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляться по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Часть 5 данной статьи устанавливает, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшим к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранения недостатков (ч.2 ст. 7 Закона о долевом строительстве).

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (ч.3 ст.7 Закона о долевом строительстве). 

Таким образом, законом о долевом строительстве предусмотрено несколько оснований для реализации участником долевого строительства такого способа защиты нарушенного права, как отказ в одностороннем порядке от исполнения договора. При этом Закон о долевом строительстве не предусматривает права для участника долевого строительства одновременно иметь возможность реализации такого способа защиты по различным основаниям.

Отказ участником долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора по основанию, предусмотренному п.1 ч.1 ст. 9 Закона возможен только в случае, когда объект договора долевого участия в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, не завершен строительством, в силу чего застройщик лишен реальной возможности передать, а участник принять такой объект.

Следовательно, по основанию, предусмотренному п.1 ч.1 ст. 9 Закона о долевом строительстве, участник долевого строительства вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора до завершения строительства и начала стадии приема-передачи объекта долевого строительства, после чего такой отказ от исполнения договора может иметь место по иным основаниям (п.п.2,3,4,5 ч.1 ст. 9 закона о долевом строительстве). Не отказавшись в одностороннем порядке от исполнения договора до наступления стадии приема-передачи объекта долевого строительства, участник, тем самым, согласился с принятием исполнения по договору с нарушением предусмотренного договором срока и утратил, в связи с этим, право на односторонний отказ от исполнения договора по основании, предусмотренному п.1 ч.1 ст.9 Закона о долевом строительстве.

Истец в одностороннем порядке от исполнения договора не отказывался. По завершении строительства, истец ФИО1 произвел осмотр квартиры, тем самым, приступив к стадии приема-передачи объекта договора долевого строительства.

В силу ч.6 ст. 753 ГК РФ заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его исполнения для указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

В соответствии с положениями Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», существенный недостаток товара (работы. Услуги)-неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

В соответствии с п.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства. Реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно правовой позиции, приведенной в п.25 и 25.2 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г. сам факт наличия некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа от подписания передаточных актов.

Согласно п.2 Передаточного Акта от ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры в стадии строительного варианта соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи квартиры. Участник долевого строительства материальных претензий и претензий по качеству строительства к Застройщику не имеет Стороны считают взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве исполненными. (п.5) (том №1, л.д.10). 

По условиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае отклонения общей площади Квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации, от соответствующей площади, указанной в п.2.1 Договора более чем на один кв.м. в сторону увеличения, Участник долевого строительства обязан в течение 10 календарных дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее подписания Акта приема-передачи квартиры с застройщиком произвести оплату за фактическую разницу, исходя из стоимости одного квадратного мета, рассчитанной как частное от деления цены договора на площадь квартиры с учетом площади холодных помещений с учетом коэффициента (п.2.3).

Пункт 2.4 Договора предусматривает, что заявление о перерасчете Участник долевого строительства вправе подать не позднее одного месяца со дня подписания акта приема-передачи квартиры.

Вместе с тем судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ принял 

<

адрес> на основании передаточного акта (л.д.10), и не обращался к Застройщику с требованиями о составлении Акта о выявленных недостатках, а также с требованиями (по своему выбору) устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков. Доказательств наличия существенных недостаток квартиры истцом не представлено. Более того, обратился к застройщику с претензией по истечении срока, указанного в договоре.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Информация о качественных характеристиках, таких как высота потолка в передаваемой по заключенному сторонами договору долевого участия в строительстве содержится в проектной документацией дома и составляет 3,0 м. 

В соответствии с п. 2 ст. 12 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пп. 1 - 4 ст. 18 или п. 1 ст. 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

Высота потолка переданной истцу по договору долевого участия в строительстве квартиры соответствует рекомендациям СНиП, по которым высота потолков не должна быть менее 

<

данные изъяты> в технической документации высота квартиры помещения 

<

данные изъяты>, что не позволяет квалифицировать это как недостаток товара.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО1 к ООО «Ростовстрой» о взыскании денежной суммы в размере 348700 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000,00 рублей - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Н. Хазова

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2019 года