Дело №2-3724/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о. Щелково 22 июля 2021 года

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при помощнике судьи Козловой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к ПЖСК «Чайка-1» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ПЖСК «Чайка-1» о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указала, что является членом ПЖСК «Чайка» с ноября 2005 года.

Как члену кооператива истцу выделена и передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Истец проживает в жилом помещении с декабря 2005 года, несет все права и обязанности нанимателя, оплачивает коммунальные платежи, паевой взнос выплачен полностью. Дом введен в эксплуатацию в ноябре 2004 года. В связи с отсутствием разрешения по отводу земли не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение. Просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец не явилась, извещена. 

Представитель ответчика – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 129 ЖК РФ устанавливают специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в жилищном кооперативе - полное внесение своего паевого взноса. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ПЖСК «Чайка-1» с ноября 2005 года, что подтверждается справкой (л.д.8), паевой взнос за распределенную ей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> выплачен полностью (л.д.7). Решением начальника строительства инженерно-технического обеспечения ВВС от 24.12.1998 года ответчику разрешено строительство двух 63-х квартирных домов (л.д.11). Согласно справке, предоставленной 

<

данные изъяты> истец с декабря 2005 года постоянного проживает в спорной квартире, оплачивает жилищно- коммунальные платежи. Жилой дом по указанному адресу введен в эксплуатацию Решением Администрации Щелковского муниципального района Московской области от 23.11.2004 года (л.д.17).

По акту приема-передачи, кооперативом данное жилое помещение было передано истцу и принято им (л.д.12). 

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива установлен специальный момент возникновения права собственности. Право собственности возникает не с момента государственной регистрации данного права, а с момента полной выплаты паевого взноса.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 29 Федерального закона 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Таким образом, с учетом установленного судом факта полной выплаты пая, фактический передачи спорной квартиры истцу в пользование, а также введения жилого дома, в котором располагается испрашиваемое жилое помещение, в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в силу прямого указания закона право собственности члена жилищного кооператива возникает не с момента государственной регистрации данного права, а с момента полной выплаты паевого взноса. При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья Разумовская Н.Г.