Дело № 2-3055/2025

УИД 91RS0002-01-2024-008292-33

Категория 2.137

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» ноября 2025 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:председательствующего судьи – Чумаченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания – Адиханян Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица нотариус Симферопольского городского нотариального округа Чернявская Н.А., нотариус Симферопольского городского нотариального округа Аксенова И.В., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Муниципальное казенное учреждение Департамент муниципальной собственности администрации города Симферополя, о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, -

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением Администрации города Симферополя Республики Крым, в котором просит признать заключенным договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5; признать право собственности ФИО5 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, указав в резолютивной части решения суда, что решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО5 на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО2 продал ФИО5 в целом квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, состоящую из 

<

данные изъяты>, расположенную на 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>. Договор заключен в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора. ФИО2 умер. Наследников у ФИО2 не имеется. Произвести государственную регистрацию заключенного с ФИО5 договора купли-продажи ФИО2 не успел уже в связи со своей смертью ДД.ММ.ГГГГ. 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию по гражданскому делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен нотариус Симферопольского городского нотариального округа Аксенова И.В.

Стороны, третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель истца подал заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, просила заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Третье лицо по делу направило в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

На основании положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении сторон по делу о месте и времени судебного разбирательства по гражданскому делу и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункты 1, 5 статьи10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО2 продал ФИО5 в целом квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, состоящую из 

<

данные изъяты>, расположенную на 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>.

Договор заключен в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора, стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> оплачена покупателем путем передачи денежных средств продавцу в полном размере до подписания договора, в соответствии с пунктом 4 договора. 

В соответствии с пунктом 9 вышеуказанного договора, обязанность продавца по передаче покупателю отчуждаемой квартиры считается исполненной с момента подписания договора, так как договор имеет силу акта приема-передачи. 

В силу преклонного возраста и состояния здоровья продавца ФИО2 договор подписан его представителем на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО3, в соответствии с предоставленными ей полномочиями. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти последнего.

Наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось, сведения о наличие у последнего наследников в материалы гражданского дела не представлены.

Отчуждаемая по договору квартира принадлежала ФИО2 на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, государственным нотариусом Третьей Симферопольской государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за № после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически приняв наследство после смерти ФИО1, для документального оформления наследственных прав по завещанию ФИО2 обратился к нотариусу Симферопольского городского нотариального округа ФИО6 Однако, получить свидетельство о праве на наследство не успел в связи со смертью.

Произвести государственную регистрацию заключенного с ФИО5 договора купли-продажи ФИО2 не успел в связи со своей смертью ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заключения договора, покупатель ФИО5 полностью нес бремя содержания квартиры, оплачивал коммунальные услуги, производил текущий ремонт, в подтверждение чего представлены расчетные книжки.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, связывающие момент приобретения права собственности на соответствующее имущество с выплатой паевого взноса в полном объеме, направлены на защиту имущественных прав граждан.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует права наследования.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая изложенное, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости. 

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 05.07.2001 № 154-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое, произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям и соблюли при этом требования по форме (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации права, но не по причине такой регистрации, которая статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не отнесена законом к основаниям приобретения прав собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5

Решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО5 на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Аналогичная позиция нашла отражение в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 08.02.2022 № 58-КГ21-13-К9 (УИД 27RS0004-01-2020-003638-02), определении Верховного Суда Российской Федерации от 25 марта 2008 г. N 6-В08-4, определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14.12.2021 N 5-КГ21-143-К2, определении Верховного Суда Российской Федерации № 5-КГ18-228 от 18 декабря 2018 года, определении Верховного Суда Российской Федерации № 5КГ-17-242 от 13 февраля 2018 года, определении Верховного Суда Российской Федерации № 5КГ19-196 от 26 ноября 2019 года.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом характера рассматриваемых в настоящем деле правоотношений, судебные расходы истцу возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

р е ш и л:

Иск ФИО5 к Администрации города Симферополя Республики Крым о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. 

Признать заключенным договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5.

Признать за ФИО5 (

<

данные изъяты>) право собственности на 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В. Чумаченко

Мотивированное решение суда изготовлено «3» декабря 2025 года.

Судья Е.В. Чумаченко