Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года 

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при секретаре Боровинской Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Карцева А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении факта владения и признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении факта владения и признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, просил суд: установить факт владения ФИО1 частью жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. Жилино, 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 31,6 кв.м., состоящей из помещений: № (лит.а1) - прихожая, площадью 3,5 кв.м., № (лит.а1) - веранда, площадью 6,2 кв.м., № (лит.А) - коридор, площадью 4,2 кв.м., №(лит.А) - кухня, площадью 8,0 кв.м., № (лит.А) - жилая, площадью 19,4 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. Жилино, 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 31,6 кв.м., состоящей из помещений: № (лит.а1) - прихожая, площадью 3,5 кв.м., № (лит.а1) - веранда, площадью 6,2 кв.м., № (лит.А) - коридор, площадью 4,2 кв.м., № (лит.А) - кухня, площадью 8,0 кв.м., № (лит.А) - жилая, площадью 19,4 кв.м. В случае удовлетворения иска указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на часть жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д.Жилино, 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 31,6 кв.м., состоящей из помещений: № (лит.а1) - прихожая, площадью 3,5 кв.м., № (лит.а1) - веранда, площадью 6,2 кв.м., № (лит.А) - коридор, площадью 4,2 кв.м., №(лит.А) - кухня, площадью 8,0 кв.м., № (лит.А) - жилая, площадью 19,4 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что он является собственником 3/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка при указанном доме, с кадастровым номером №, площадью 1648 кв.м. Принадлежащая истцу доля в праве на жилой дом фактически является изолированным блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку расположена на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход, имеется общая стена без проемов с соседним блоком, принадлежащим ответчику ФИО3, что подтверждается решением Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым было прекращено право долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Жилино, 

<

адрес>. Ответчику ФИО3 указанным судебным решением в собственность была выделена часть жилого дома по варианту № заключения строительно-технической экспертизы, изготовленной ООО «Мегалэнд», общей площадью 36,8 кв.м. Поскольку истец не присутствовал в судебном заседании и не имел возможности подать встречное исковое заявление о разделе дома, в решении суда не было указано, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца -ФИО1 на принадлежащую ему часть жилого дома. Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с вопросом о регистрации права собственности на часть жилого дома, однако в устном порядке ему было отказано в приеме документов и рекомендовано обращаться в суд. 

Истец ФИО1 в суд не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен.

Представитель истца ФИО1– ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о явке в судебное заседание извещен.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Карцев А.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в суд не явился, о явке в судебное заседание извещен.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе, заключение судебной строительно-технической экспертизы, исследовав материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему: 

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч.1, ч.3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч.1). При недостижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3).

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 68,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Жилино, 

<

адрес>, и участок с кадастровым номером № площадью 1648 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.89-94).

Ответчик ФИО3 ранее являлся собственником 2/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Жилино, 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №, л.д.15).

Из материалов гражданского дела № судом установлено, что ФИО3 обращался в суд с иском к ФИО1, Администрации Ногинского муниципального района 

<

адрес> об установлении факта владения на праве собственности земельным участком, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию, установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию, устранении препятствия в пользовании земельным участком, признании недействительными координаты характерных точек границ земельного участка, выделении в натуре доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности. Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д Жилино, 

<

адрес>; в собственность ФИО3 была выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Жилино, 

<

адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., состоящая из помещений: № (лит.а2)-веранда, площадью 8,1 кв.м., № (лит А2) – помещение, площадью 5,9 кв.м., № (лит. А3) прихожая, площадью 10,6 кв.м., № (лит. А1)- жилая, площадью 20,3 кв.м., № (лит.а) –веранда, площадью 5,3 кв.м., № (лит.а) –тамбур, площадью 2,2 кв.м.

В мотивировочной части указанного судебного решения определено, что в порядке раздела в собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома общей площадью жилого помещения 31.6 кв.м., состоящая из помещений № (лит.а1) - прихожая, площадью 3,5 кв.м., № (лит.а1) - веранда, площадью 6,2 кв.м., № (лит.А) - коридор, площадью 4,2 кв.м., №(лит.А) - кухня, площадью 8,0 кв.м., № (лит.А) - жилая, площадью 19,4 кв.м.

Поскольку резолютивная часть решения Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не содержала перечень помещений, выделяемых в собственность ФИО1, истец обратился в суд и просил установить факт владения частью жилого дома, признать за ним право собственности на часть дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Жилино, 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 31,6 кв.м., состоящей из помещений: № (лит.а1) - прихожая, площадью 3,5 кв.м., № (лит.а1) - веранда, площадью 6,2 кв.м., № (лит.А) - коридор, площадью 4,2 кв.м., №(лит.А) - кухня, площадью 8,0 кв.м., № (лит.А) - жилая, площадью 19,4 кв.м

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/

<

адрес> указанному своду Правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть постановлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В силу п.4 ч. 3, п.3, ч.5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости.

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с ДД.ММ.ГГГГ запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.

По смыслу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В целях установления, обладает ли часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д. Жилино, 

<

адрес>, находящаяся во владении истца, признаками дома блокированной застройки, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из экспертного заключения № М-1600/20-СТ судом установлено, что часть жилого дома, площадью жилого помещения 31.6 кв.м., принадлежащая истцу ФИО1, расположена на земельном участка с кадастровым номером 50:16:0401017:60, площадью 1648 кв.м., обладает характеристиками жилого дома блокированной застройки. Исследуемая часть жилого дома, принадлежащая истцу ФИО1, по адресу: 

<

адрес>, д. Жилино, 

<

адрес>, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0401017:60, площадью 1648 кв.м. (л.д. 62-85)

Суд доверяет представленному экспертному заключению, эксперт обладает специальными познаниями, имеет длительный стаж экспертной работы, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ответы на поставленные вопросы даны экспертом полно, аргументировано, со ссылкой на нормативные акты, доказательства заинтересованного эксперта в результатах рассмотрения спора суду не представлены. 

Анализируя исследованные по делу доказательства, в том числе экспертное заключение, учитывая обстоятельства установленные решением Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, имеющего преюдициальное значения для данного спора, которым прекращено право долевой собственности истца ФИО1 на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к выводу, что надлежит удовлетворить требования истца, установить факт владения истцом ФИО1 жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д. Жилино, 

<

адрес>, общей площадью помещения 31,6 к.м., и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Жилино, 

<

адрес>, общей площадью помещения 31,6 к.м.. состоящий из помещений: № (лит.а1)-прихожая, площадью 3.5 кв.м., № (лит. А1) –веранда, площадью 6.2 кв.м., № (лит. А) – коридор, площадью 4,2 кв.м. № (лит. А) –кухня, площадью 8,0 кв.м., № (лит. А) –жилая, площадью 19,4 кв.м., согласно экспертному заключению №М-1210/16-К, выполненному ООО «Мегалэнд» (материалы гражданского дела №, л.д.69).

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 об установлении факта владения и признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1 жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью помещения 31,6 к.м.. состоящим из помещений: № (лит.а1)-прихожая, площадью 3.5 кв.м., № (лит. а1) –веранда, площадью 6.2 кв.м., № (лит. А) – коридор, площадью 4,2 кв.м. № (лит. А) –кухня, площадью 8,0 кв.м., № (лит. А) –жилая, площадью 19,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью помещения 31,6 к.м.. состоящий из помещений: № (лит.а1)-прихожая, площадью 3.5 кв.м., № (лит. а1) –веранда, площадью 6.2 кв.м., № (лит. А) – коридор, площадью 4,2 кв.м. № (лит. А) –кухня, площадью 8,0 кв.м., № (лит. А) –жилая, площадью 19,4 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права долевой собственности ФИО1 на 3/5 доли жилого дома с кадастровым номером 50:16:0401017:329 и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Жилино, 

<

адрес>, общей площадью помещения 31,6 к.м.. состоящий из помещений: № (лит.а1) -прихожая, площадью 3.5 кв.м., № (лит. а1) –веранда, площадью 6.2 кв.м., № (лит. А) – коридор, площадью 4,2 кв.м. № (лит. А) –кухня, площадью 8,0 кв.м., № (лит. А) –жилая, площадью 19,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: