Дело №2-167/2026

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 февраля 2026 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сибирское поле» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Сибирское поле» о признании права собственности на квартиру, в обоснование требований указав, что более 30 лет она проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данную квартиру ее семье предоставил Сельскохозяйственный производственный кооператив Колхоз «Имени Ленина» (СПК Колхоз «Имени Ленина») для проживания еще в 1994 году. Никакого договора на предоставление квартиры у нее не было. С этого времени она постоянно проживала в данной квартире, производила текущий косметический ремонт, оплачивала платежи по коммунальным услугам, обрабатывала земельный участок. В 2013 году она обратилась с заявлением в СПК Колхоз «Имени Ленина» с просьбой дать ей возможность выкупить квартиру в рассрочку. В 2014 году она полностью выкупила квартиру у СПК Колхоза «Имени Ленина» по Договору купли-продажи от 06.06.2014 за 120 000 рублей. Квартира была ей передана по Акту приёма-передачи от 06.06.2014. В мае 2015 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, в чём ей было официально отказано, так как не было правоустанавливающих документов на квартиру бывшего собственника СПК Колхоз «Имени Ленина». 06.06.2024 СПК Колхоз Имени Ленина ликвидирован в связи с реорганизацией в ООО «Сибирское Поле», которое является правопреемником СПК Колхоз «Имени Ленина». Ответчик свои права в отношении спорного имущества надлежащим образом не оформил своевременно из-за отсутствия документов, после выкупа квартиры по Договору купли продажи от 06.06.2014 квартира была снята с баланса СПК Колхоз «Имени Ленина». Ответчик на квартиру не претендует, готов признать исковые требования в судебном заседании. Реконструкция квартиры с 2010 года не производилась. На балансе Администрации Беленского сельского совета вышеуказанная спорная квартира так же не состоит. 24.12.2020 она зарегистрировала право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № по Выписке из похозяйственной книги. Согласно Выписке Россреестра по Новосибирской области, кадастровая стоимость квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,1 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., кадастровый №, составляет 1 437 438,18 рублей. У неё отсутствует возможность оформить правоустанавливающие документы на спорное имущество и получить документы о государственной регистрации права собственности установленного образца, зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,1 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Сибирское Поле» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал, о чем указано в заявлении. Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены и понятны, о чем также указано в заявлении.

Представители третьего лица Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований не поступило.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2200 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно адресной справке отделения по вопросам миграции МО МВД России «Карасукский» ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, согласно архивным сведениям ФИО1 по вышеуказанному адресу была зарегистрирована с 27.10.2000 по 21.03.2017.

Согласно Кадастровому паспорту жилое помещение по адресу: 

<

адрес> имеет инвентарный №.

Согласно договору купли-продажи №142 от 06.06.2014 ФИО1 приобрела за 120 000 рублей у СПК Колхоз «Имени Ленина» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,1 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи от 06.06.2014, а также справкой СПК Колхоз «Имени Ленина» о том, что ФИО1 заплатила за 

<

адрес>Б в 

<

адрес> 120 000 рублей, копиями квитанций к приходному кассовому ордеру.

В соответствии с техническим планом от 08.09.2010 жилая 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,1 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., вспомогательной площадью 31,7 кв.м., имеет инвентарный №.

Согласно справке Председателя СПК Колхоз «Имени Ленина» на основании Постановления главы территориальной администрации Карасукского района от 11.06.2002 №182, колхоз имени Ленина переименован в Колхоз «Имени Ленина», кооперативная. На основании свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, государственный регистрационный номер 2125474017843 от 28.03.2012 выданного МИФНС №14 по Новосибирской области Колхоз «Имени Ленина», кооперативная переименован в Сельскохозяйственный производственный кооператив Колхоз «Имени Ленина» (СПК Колхоз «Имени Ленина»), и является его правопреемником.

Согласно справке директора ООО «СибПоле» на основании Постановления главы территориальной администрации Карасукского района от 11.06.2002 №182, колхоз имени Ленина переименован в Колхоз «Имени Ленина». На основании свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, государственный регистрационный номер 124540020480 от 06.07.2024, выданного МИФНС №16 по Новосибирской области Сельскохозяйственный производственный кооператив Колхоз «Имени Ленина» реорганизован в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Сибирское Поле» (ООО «Сибполе»), и является частной собственностью.

Также согласно справке директора ООО «Сибирское Поле», 

<

адрес> 2-х квартирном жилом 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на балансе ООО «Сибирское Поле» не стоит.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, признание иска принятию, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Руководствуясь ст.ст.173,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком ООО «Сибирское поле», исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, код подразделения №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме принято 9 февраля 2026 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-167/2026 (УИД 54RS0019-01-2026-000058-56), которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.