Дело №2-1787/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Салават 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Субботиной М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Салаваттехстрой" в лице арбитражного управляющего ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Салаваттехстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: (адрес), гаражный бокс ... и ....

В обоснование доводов исковых требований указано на то, что во владении и пользовании истца находится гаражный бокс ..., площадью 26,2 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: (адрес) этаж 3, что подтверждается кадастровым паспортом ... от 00.00.0000 и гаражный бокс ..., площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), этаж 3, что подтверждается техпаспортом от 00.00.0000. Право истца на указанные гаражные боксы возникло на основании договоров уступки права требования от 00.00.0000, заключенного с ФИО3. Истец не может зарегистрировать право собственности на гаражи в связи с тем, что блок Б не введен в эксплуатацию. Застройщиком указанных гаражей является ответчик ООО «Салаваттехстрой». Право собственности ответчика не зарегистрировано в установленном законом порядке. 

ФИО1 просил суд признать право собственности на гаражный бокс ..., площадью 26,1 кв.м. и гаражный бокс ..., площадью 26,2 кв.м., расположенные по адресу: (адрес). 

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик – конкурсный управляющий ООО «Салаваттехстрой» ФИО2, третье лицо ФИО3 представители третьих лиц Администрации городского округа г. Салават Республика Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно, надлежащим образом. Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 00.00.0000 между ЗАО «Салаваттехстрой» и ПК финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» был заключен договор ... долевого участия в строительстве гаражного комплекса, по условиям которого ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» участвует в долевом строительстве гаражного комплекса, крытой 4-х этажной стоянке для легковых автомобилей путем перечисления денежных средств на финансирование работ по строительству на сумму 43 440 000 руб. 

00.00.0000 между ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» и ФИО3 бал заключен договор купли-продажи имущественных прав, согласно которого ФИО3 приобретает право требования к ООО «Салаваттехстрой» по Договору ... от 00.00.0000 на 107 гаражных боксов.

00.00.0000 между ФИО3 и ФИО1 были заключены договоры уступки права требования, по которым ФИО3 передает право требования на гаражные боксы ... и ... в гаражном комплексе по (адрес).

Факт исполнения обязательства по данным договорам ФИО1 подтверждается актами приема-передачи от 00.00.0000 к договорам уступки прав требования от 00.00.0000 из которого следует, что ФИО3 передал, а ФИО1 принял права требования на гаражные боксы ... и ... в гаражном комплексе по (адрес), этаж 3, расчет по договору произведен в полном объеме. 

Строительство многоэтажной крытой стоянки осуществлялось на земельном участке площадью 0,96 га, предоставленном ООО «Салаваттехстрой» на основании постановления Администрации городского округа город Салават от 00.00.0000 ....

Постановлением от 00.00.0000 ... ООО «Салаваттехстрой» разрешено проектирование многоэтажной крытой автостоянки на 400 автомашин на земельном участке в МР ... Восточного жилого района.

Согласование строительства гаражного комплекса по адресу: (адрес), подтверждается постановлением Администрации города Салават ... от 00.00.0000 о предоставлении ООО «Салаваттехстрой» земельного участка, расположенного в МР ... Восточного жилого района, на период строительства многоэтажной крытой автостоянки, постановлением Администрации города Салават ... от 00.00.0000 о проектировании многоэтажной крытой автостоянки на 400 автомашин в МР ... Восточного жилого района ООО «Салаваттехстрой», актом предварительного выбора земельного участка от 00.00.0000, архитектурно-планировочным заданием ... на проектирование крытой многоэтажной стоянки на 400 автомашин. 

Согласно кадастровому паспорту от 00.00.0000 площадь гаражного бокса ... расположенного по адресу: (адрес) составляет 26,2 кв.м. 

Согласно техническому паспорту от 00.00.0000 площадь гаражного бокса ... расположенного по адресу: (адрес) составляет 26,1 кв.м. 

Судом установлено, что строительство гаражного комплекса в районе (адрес) осуществлялось в установленном законом порядке с соблюдением установленных правил и по согласованию с государственными и муниципальными органами. 

Как следует из представленных документов, разрешение на строительство крытой стоянки на 400 автомашин выдавалось ЗАО «Салаваттехстрой» 00.00.0000 за ...-п.

Разрешение на строительство крытой стоянки на 400 автомашин выдавалось ЗАО «Салаваттехстрой» 00.00.0000 за ...-п, для строительства указанной многоэтажной крытой автостоянки ЗАО «Салаваттехстрой», а впоследствии – ООО «Салаваттехстрой» - предоставлялся в аренду земельный участок по договору аренды от 00.00.0000 ... с последующими изменения и дополнениями. 

Между ЗАО «Салаваттехстрой» и ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» 00.00.0000 заключен договор ..., по которому ЗАО «Салаваттехстрой» организует работы по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче на баланс 4-х этажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в МР-2 Восточного жилого района г. Салават и предоставляет ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» право долевого участия на 362 гаражных бокса в соответствии с актом долевого разграничения. В свою очередь ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» осуществляет долевое финансирование строительства данного объекта в объеме своей доли. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Последующими соглашениями вносились изменения в сроки сдачи объекта в эксплуатацию, в наименование сторон - на ООО «Салаваттехстрой», в акты долевого разграничения. 

Между тем, доказательств сдачи в эксплуатацию всего гаражного комплекса суду не представлено, в эксплуатацию по акту от 00.00.0000 постановлением Администрации города Салават от 00.00.0000 ... введен только блок А четырехэтажной стоянки, в то время как принадлежащий истцу гаражный бокс находится в секции 2 (блок Б) данной стоянки. Год ввода в эксплуатацию и данные о таком вводе отсутствуют и в соответствующих графах технического паспорта, представленного истцом. 

По договору купли-продажи имущественных прав ... от 00.00.0000 заключенного между ПК финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» с одной стороны и ФИО3, последний приобрел право требования к ОО «Салаваттехстрой» по договору ... от 00.00.0000 на 107 гаражных боксов, в число которых входят и гаражные боксы ... и ..., согласно списку гаражных боксов (приложение к договору).

По договору уступки прав требования от 00.00.0000 ФИО4 передал ФИО1 права требования к ООО «Салаваттехстрой» гаражных боксов ... и ... в гаражном комплексе по (адрес). 

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству представителя истца в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «СпецГруппЭксперт» ... от 00.00.0000:

-гаражные боксы №... и ..., расположенные в гаражном комплексе (блок Б) по адресу: (адрес) соответствуют указаниям строительных, градостроительных норм и правил, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим санитарно-эпидемиологическим норм и правил, а именно:

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

СП 113.13330.2023 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей»., утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 октября 2023 г. № 718/пр и введен в действие с 6 ноября 2023 года.

СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, утвержден и введен в действие приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС России) от 24 апреля 2013 г. №288.

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов, утверждены и введены в действие постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 г. № 74, опубликованы в Российской газете 9 февраля 2008 г. № 28 (4585);

- Возведенные гаражные боксы №...,..., расположенные в гаражном комплексе (Блок Б) по адресу: (адрес) не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан.

Оснований не доверять или сомневаться в обоснованности выводов эксперта у суда не имеется, заключение обоснованно полным анализом имеющейся документации, эксперт обладает достаточной квалификацией и стажем, у суда отсутствуют основания ставить под сомнение выводы эксперта, изложенные в заключение, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Экспертами были изучены все имеющиеся материалы, объем которых оказался достаточным для дачи заключения, сделанные на основе исследования выводы, являются обоснованными, соответствуют совокупности имеющихся в материалах дела иных доказательств. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы экспертов являются ясными и понятными. Выводы экспертов сторонами не оспорены. 

Учитывая положения ст. 67 ГПК РФ суд, дав оценку экспертному заключению в совокупности с иными, исследованными доказательствами, не установив достоверных и достаточных оснований для сомнений в правильности и объективности выводов эксперта, признает заключение эксперта допустимым доказательством, подлежащим учету при вынесении решения. 

При таких данных, права ФИО1 на указанные в исковом заявлении объекты недвижимости возникли на предусмотренных законом основаниях, стоимость боксов оплачена в полном объеме, начиная с 00.00.0000. ФИО1 открыто и добросовестно осуществляет прав владения гаражными боксами, несет расходы на их содержание, притязаний на данные объекты иными лицами не заявлялось.

Принимая во внимание вышеизложенное иск ФИО1 подлежит удовлетворению. 

В настоящий момент отсутствие государственной регистрации права собственности на гаражные боксы препятствует истцу осуществить право распоряжения свои имуществом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникло по предусмотренному законом основанию, каких-либо возражений от ответчика, третьего лица по предъявленному иску не поступило, у суда не имеется оснований отказать истцу в удовлетворении иска.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, принимая во внимание положения ст.ст.98, 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 10350 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Салаваттехстрой» ИНН ... в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт серии 8002 ..., выдан УВД г. Салавата Республика Башкортостан, дата выдачи 00.00.0000 право собственности на гаражный бокс ... общей площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Признать за ФИО1, паспорт серии 8002 ..., выдан УВД г. Салавата Республика Башкортостан, дата выдачи 00.00.0000 право собственности на гаражный бокс ... общей площадью 26,2 кв.м, расположенный по адресу: (адрес). 

Решение суда является основанием для постановки указанных объектов недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них за истцом.

Взыскать с ООО «Салаваттехстрой» ИНН 

<

***> в доход местного бюджета госпошлину в размере 10350 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья п/п Е.Ю.Елисеева

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2025

Копия верна. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение не вступило в законную силу 28.08.2025 

Решение вступило в законную силу________________ 

Секретарь суда Судья

Подлинный документ в деле №2-1787/2025 (УИД №03RS0015-01-2025-002342-10) Салаватского городского суда РБ.