ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

5 февраля 2020 года г. Киренск

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мельниковой М.В., при секретаре Карелиной Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7/2020 по иску ФИО1 к администрации Киренского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Киренского городского поселения, указав в обоснование требований, с учетом уточнений, что 07.04.1999 она купила по договору купли-продажи у Киренского городского потребительского общества здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: ФИО2, 45 от 14.04.1986 в здании находились: ? доля жилого и магазин, общей площадью 99,7 кв.м. В 1999 году истец провела перепланировку здания, холодная веранда заменена на кочегарку из бруса. Данную перепланировку согласовали представители государственных надзорных органов, дав положительное заключение, и администрация Киренского района (акт приемки законченного строительства индивидуального жилого дома от 05.04.1999, постановление № 221 от 26.07.1999). Указанное помещение стало жилым. Согласно постановлению № 110 администрации Киренского района от 21.04.1999 двухквартирному жилому дому по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>. Постановлением № 335 администрации Киренского района от 12.08.2004 был присвоен адрес ? доле одноэтажного жилого дома, принадлежащей ФИО1: 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту жилого помещения № 2 в доме 

<

адрес> от 03.08.2004 квартира состоит из прихожей, 3-х комнат, кухни, туалета, коридора, кочегарки, общей площадью 106,9кв.м., в т.ч. жилой 64,4 кв.м. Согласно кадастровой выписке из ЕГРН от 25.07.2019 на кадастровом учете находится жилое здание по адресу: 

<

адрес>, сведения о квартире № 2 в указанном жилом доме в кадастровом реестре отсутствуют. С момента приобретения истец пользуется жилым помещением, проживает в нем с дочерью, несет все расходы по содержанию имущества, следит за его сохранностью, ухаживает за приусадебным участком. Жилая квартира обеспечена инженерными системами – электросвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией. На основании изложенного, истец просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, общей площадью 98,8кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Авиагородок, улица П.Осипенко, дом 45, квартира 2, и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседаниене явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основания и доводам, изложенным в иске. Дополнительно указала суду, что истцом после приобретения квартиры была проведена перепланировка помещений, а именно: холодная веранда заменена на кочегарку (котельную), уменьшены жилые комнаты, обустроена гардеробнаяза счет жилых комнат, уменьшена кухня, санузел увеличен за счет кухни. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 98,8 кв.м., в том числе жилая – 55,18 кв.м. Перепланировка проведена без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, не нарушает права и законные интересы граждан.

Представитель ответчика администрацииКиренского городского поселенияв судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений против предъявленных исковых требований суду не представлено.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка сторон, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разбирательству дела.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО4 (после заключения брака присвоена фамилия – ФИО1) на основании договора купли-продажи от 07.04.1999 приобрела в собственность у Киренского городского потребительского общества здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Здание магазина расположено на земельном участке размером 0, 0471 га. На указанном земельном участке расположен магазин, общей площадью 163, 4 кв.м., из них полезной 113,3 кв.м. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Киренской госнотконторы Иркутской области 07.04.1999, зарегистрирован в реестре за № 871. На договоре имеется штамп БТИ о том, что домовладение № 45 по 

<

адрес> 07.04.1999 зарегистрировано по праву собственности за ФИО4 на основании договора купли-продажи, а также имеется штамп БТИ о том, что домовладение № 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрировано 09.09.1999 по праву собственности за ФИО4 на основании договора купли-продажи под № 871. 

Из свидетельства о расторжении брака серии № от 07.09.1999 между ФИО5 и ФИО4 следует, что после расторжения брака ФИО4 присвоена фамилия ФИО1.

Постановлением администрации Киренского района №110 от 21.04.1999 двухквартирному жилому дому, ранее бывшему по адресу: 

<

адрес> 45 присвоено название 

<

адрес>.

Как следует из акта приемки законченного строительством индивидуального жилого дома (перепланировки) от 05.04.1999, перепланировка ? жилого двухквартирного брусового дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> застройщиком ФИО4 осуществлена в срок, в соответствии с проектом, строительными и санитарными правилами.

Постановлением администрации Киренского района №221 от 26.07.1999 утвержден акт государственной приемочной комиссии по вводу в эксплуатацию одноэтажного жилого дома по 

<

адрес>, застройщик ФИО4

Постановлением администрации Киренского района № 335 от 12.08.2004 присвоен адрес ? одноэтажного жилого дома принадлежащей ФИО1: 

<

адрес> № 

<

адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером 38:09:011704:93, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет назначение жилое, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости – помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре отсутствуют. 

В техническом паспорте на жилой 

<

адрес> указано, что полезная площадь дома составляет 162,8 кв.м. (зачеркнуто 163,4кв.м.), жилая площадь 108,5 кв.м. (зачеркнуто 44,1 кв.м.).

В техническом паспорте на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, составленным по состоянию на 14.04.1986, владельцем квартиры № 2 указана ФИО4 

Согласно экспликации к этажному плану жилого дома, составленному 23.08.2004, общая площадь квартиры № 2 составляла 99,1 кв.м., в том числе жилая -64,4 кв.м., в дальнейшем пристроена кочегарка. Квартира состоит из 3-х жилых комнат, общей площадью 64,4 кв.м. (комната № 2 – 24,3 кв.м., комната № 3 – 23,3 кв.м., комната № 4 – 16,8 кв.м.);прихожей площадью 14,1 кв.м.; кухни площадью 16,3 кв.м., туалета площадью 1,9 кв.м., коридора площадью 2,4 кв.м. и кочегарки площадью 7,8 кв.м. Всего общая площадь квартиры составляет 106,9 кв.м., в т.ч. жилая – 64,4 кв.м.

Как следует из поэтажного плана от 18.12.2019 жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> экспликации к поэтажному плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО6, общая площадь квартиры составляет 98,8 кв.м., в том числе: коридор – 14,04 кв.м., гостиная – 19,85 кв.м., комната – 19,63 кв.м., гардеробная – 5,05 кв.м., комната – 15,7 кв.м., кухня – 12,44 кв.м., санузел 6,25 кв.м., котельная 5,8 кв.м.

Из показаний представителя истца, данных в судебном заседании, истцом после приобретения квартиры была проведена перепланировка помещений, а именно: холодная веранда заменена на кочегарку (котельную), уменьшены жилые комнаты, обустроена гардеробнаяза счет жилых комнат, уменьшена кухня, санузел увеличен за счет кухни. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 98,8 кв.м., в том числе жилая – 55,18 кв.м.

Из представленных истцом письменных доказательств, а именно: заключения от 03.02.2020 о техническом состоянии строительных конструкций по итогам перепланировки и переустройств, составленного ИП ФИО 1 оглы, являющимся членом саморегулируемой организации «ДОРСТРОЙ», следует, что существующая перепланировка и переустройство жилого помещения, общей площадью 98,8кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> не несет изменений в конструктивной схеме здания и не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций перекрытий, покрытия, ограждающих конструкций, в том числе внутренних и наружных стен. Не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом (ст. 51, Градостроительного кодекса РФЮ пункт 17, подпунктом 4). Обследование выполнено в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Пособие по обследованию строительных конструкций зданий ОАО «ЦНИИпромзданий». Москва 2004г. Свод правил СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции». СНиП 11-22-81 «Каменные и аркокаменные конструкции» СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» ГОССТРОЙ России. Москва 2004г. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» №И/004 от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: 

<

адрес>, мкр. Авиагородок, 

<

адрес> выполнена перепланировка, в результате которой общая площадь помещений составила 98,8 кв.м., в т.ч. жилая – 55,18 кв.м. Выполненная перепланировка (реконструкция) квартиры соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (с изменениями)».

Согласно заключению отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Киренскому и Катангскому районам Иркутской области МЧС России, в результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений правил пожарной безопасности не выявлено. 

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, выполнена с учётом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, следовательно исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности за истцом на спорное жилое помещение основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Киренского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, общей площадью 98,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение – квартиру, общей площадью 98,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Мельникова

........................................

Судья М.В. Мельникова