УИД 61RS0050-01-2023-001056-46 Дело № 2-115/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области 

в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при помощнике судьи Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, обратившего в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании и исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование исковых требований, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом серия № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В собственности истца с 2017 года также находится земельный участок под указанным жилым домом, кадастровый №, с зарегистрированной площадью 362 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом серия № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, границы земельного участка с кадастровым номером № на данный момент в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, его площадь является декларированной, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем истцом инициирована процедура уточнения границ данного земельного участка, по заказу истца кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план от 11.09.2023 в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, следует: «Настоящий межевой план подготовлен в результате уточнения местоположения границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно требований п. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. и п. 24 Приказа Росреестра № П/0592 от 14.12.2021 г., уточненное описание местоположения границ земельного участка КН № установлено в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, т.к. в документах подтверждающих право на земельный участок КН № отсутствуют сведения, необходимые для уточнения описания местоположения границ и не установлены документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более, согласно п. 24 Приказа Росреестра № П/0592 от 14.12.2021 г., использован планшет 11-В фотоплана г. Пролетарска Ростовской области, выполненного Южным аэрогеодезическим предприятием Роскартография, в 1976 г. (масштаб 1:2000, обновлено в 1994 г.).

Описание прохождения уточненных границ земельного участка КН №: т.н1-т.н2-кирпичное ограждение, т.н2-т.н3-кирпичное ограждение, ограждение из металлической сетки, стена строения, т.н3-т.н5-стены строений, т.н5-т.н6-стена строения, т.н6-т.н1-стены строений, кирпичное ограждение. Характерные поворотные точки закреплены долговременными межевыми знаками (столбы, углы строений).

Уточненные границы земельного участка КН № соответствуют своему фактическому местоположению.

Исходя из п.32 ст. 26 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» уточненная площадь данного земельного участка - 388 кв.м, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН - 362 кв.м., на величину не более чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (200 кв.м. для зоны Ж1 г. Пролетарска), и составляет 26 кв.м. Поскольку превышение размеров данного земельного участка относительно правоустанавливающих документов меньше, чем минимальный размер предоставления в данном населенном пункте, очевидно, что ограничений, связанных с уточнением границ и площади данного земельного участка, не имеется.

Уточняемый земельный участок находится в зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Предельные минимальные и максимальные размеры установлены Решением Собрания депутатов Пролетарского района Ростовской области № 64 от 31.03.2017 г. и опубликованы на официальном портале Администрации Пролетарского района Ростовской области по адресу: http://proletarsk.donland.ru.

В ходе выполнения работ установлено, что на фактические, установленные на местности границы уточняемого земельного участка КН № накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка КН №

Межевой план выполнен в рамках подготовки документов к разрешению земельного спора в судебном порядке». 

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.12.2022 № 14-11079-ТГ/22, а также в письме А СРО «Кадастровые инженеры» от 12.12.2022 № 980, для подачи искового заявления в связи с рассмотрением земельного спора подготовка межевого плана или технического плана для получения решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета не требуется.

При этом, как поясняется в письме Росреестра от 19.08.2022 № 18-02417/22@, реестровая ошибка или земельный спор не могут служить оправданием для подготовки межевого плана с пересечением границ земельных участков.

Согласно п. 28 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592, в случае, если в результате кадастровых работ сохраняются неснятые возражения о местоположении границ земельного участка, межевой план оформляется для передачи заказчику кадастровых работ в целях снятия таких возражений в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров, если иное не предусмотрено договором подряда на выполнение кадастровых работ.

Технический план или межевой план, если это предусмотрено договором подряда, могут быть подготовлены в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера (ч. 12 ст. 22 и ч. 12 ст. 24 Закона о регистрации).

С целью определения фактических границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и проверки сведений о границах, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, экспертом ФИО5 (сертификат соответствия судебного эксперта № 64.RU.51565) была изучена документация и материалы, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, методом спутниковых геодезических измерений выполнены работы по определению на местности координат характерных точек границ исследуемого земельного участка (заключение эксперта № 28 от 15.09.2023).

При анализе полученных данных и обработке геодезических измерений установлено следующее:

Границы земельного участка КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Местоположение границ земельного участка КН №, в соответствии с требованиями п. 1.1 ст. 43 218-ФЗ определено по существующим на местности границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения: столбы, ограждения.

Фактическое (уточненное) местоположение земельного участка КН № определено следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Мt), 0,10 м:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка КН № по результатам исследования составляет 388 кв.м. В ЕГРН внесена декларированная площадь 362 кв.м., которая может быть уточнена согласно п.32 ст. 26 218-ФЗ на величину не более чем 200 кв.м. (предельный минимальный размер, установленный в соответствии с федеральным законом правилами землепользования и застройки для зоны Ж1 г. Пролетарска).

На фактические, установленные на местности, границы земельного участка КН № накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН смежного земельного участка КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь наложения составляет 9 кв.м. 

Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка КН № смещены от своего фактического местоположения по направлению на северо-восток на величину до 1,2 м, что превышает значение допустимой средней квадратической погрешности (0,1 м) определения координат характерных точек границ земельных участков из категории земли населённых пунктов, пересекая границы нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данные факты указывают на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №, которая заключается в пространственном смещении границ по данным ЕГРН, относительно их фактического местоположения.

В результате проведенных исследований экспертом сделаны следующие выводы: для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка КН № в соответствии с его фактическим местоположением. Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка КН № необходимо предварительно устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка КН №, внеся изменения в данные ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка КН №.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка КН № в соответствии с их фактическим местоположением необходимо либо по инициативе собственника данного земельного участка провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении его границ, либо по решению суда признать границы данного земельного участка неустановленными (неуточненными), а его площадь – декларированной.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по имеющейся у истца информации, является ФИО6 (запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), которая подлежит привлечению к участию в настоящем деле в качестве ответчика.

В целях решения возникшей проблемы со смещением границ соседнего земельного участка КН № истцом в адрес ответчика ФИО6 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ей смежного земельного участка. Ответчику было предложено в течение десяти рабочих дней дать ответ на претензию. В противном случае истец будет вынужден обратиться в суд. Претензия направлена в адрес Ответчика заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ, вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответа на претензию от ответчика не поступило.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка КН № препятствует истцу провести уточнение границ его земельного участка КН №.

В связи с чем истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, его площадь – декларированной; определить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 11 сентября 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

24 января 2024 года по ходатайству представителя истца ответчик ФИО6 исключена из состава ответчиков. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 по доверенности 18.10.2023 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором и распиской, согласно представленному суду заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах не явки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником с кадастровым номером № площадью 47,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В собственности истца с 2017 года также находится земельный участок под указанным жилым домом, кадастровый №, с зарегистрированной площадью 362 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом серия 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3.

Вместе с тем, границы земельного участка с кадастровым номером № на данный момент в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, его площадь является декларированной, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем истцом инициирована процедура уточнения границ данного земельного участка, по заказу истца кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план от 11.09.2023 в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С целью определения фактических границ земельного участка КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и проверки сведений о границах, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, экспертом ФИО5 (сертификат соответствия судебного эксперта № 64.RU.51565) была изучена документация и материалы, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, методом спутниковых геодезических измерений выполнены работы по определению на местности координат характерных точек границ исследуемого земельного участка (заключение эксперта № 28 от 15.09.2023).

При анализе полученных данных и обработке геодезических измерений установлено следующее:

Границы земельного участка КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Местоположение границ земельного участка КН №, в соответствии с требованиями п. 1.1 ст. 43 218-ФЗ определено по существующим на местности границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения: столбы, ограждения.

Фактическое (уточненное) местоположение земельного участка КН № определено следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Мt), 0,10 м:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка КН № по результатам исследования составляет 388 кв.м. В ЕГРН внесена декларированная площадь 362 кв.м., которая может быть уточнена согласно п.32 ст. 26 218-ФЗ на величину не более чем 200 кв.м. (предельный минимальный размер, установленный в соответствии с федеральным законом правилами землепользования и застройки для зоны Ж1 г. Пролетарска).

На фактические, установленные на местности, границы земельного участка КН № накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН смежного земельного участка КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь наложения составляет 9 кв.м. 

Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка КН № смещены от своего фактического местоположения по направлению на северо-восток на величину до 1,2 м, что превышает значение допустимой средней квадратической погрешности (0,1 м) определения координат характерных точек границ земельных участков из категории земли населённых пунктов, пересекая границы нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данные факты указывают на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №, которая заключается в пространственном смещении границ по данным ЕГРН, относительно их фактического местоположения.

В результате проведенных исследований экспертом сделаны следующие выводы: для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка КН № в соответствии с его фактическим местоположением. Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка КН № необходимо предварительно устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка КН № внеся изменения в данные ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка КН №

Для устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка КН № в соответствии с их фактическим местоположением необходимо либо по инициативе собственника данного земельного участка провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении его границ, либо по решению суда признать границы данного земельного участка неустановленными (неуточненными), а его площадь – декларированной.

Оценив заключение судебного эксперта ФИО5 суд принимает в его качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение сторонами не оспорено. 

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, она по прежнему, остается собственником своего участка, реально находящегося в ее пользовании, сведения о ее праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

Удовлетворяя требования иска, суд принимает во внимание, что ответчик и третье лицо не возражали против удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить. 

Признать и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, его площадь – декларированной; 

Определить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 11 сентября 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова

Мотивированное решение составлено – 27 февраля 2024 года.