Дело №2-2666/2024

25RS0029-01-2024-003335-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре судебного заседания Коляда А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

с участием истца ФИО1, представителя администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства по доверенности ФИО2

У С Т А Н О В И Л

Истица обратилась в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она пользуется земельным участком площадью 1000 кв.м. на основании выписки из похозяйственной книги, для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Земельный участок на кадастровый учёт не поставлен. Участок огорожен, никто о своих правах на земельный участок не заявлял. В 2002 истец начала реконструкцию, строительство жилого дома, в связи с болезнью детей и в силу правовой неграмотности не оформила документы на данный объект. Решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ за истицей признано право собственности на объект не завершённого строительства, общей площадью 176 кв.м., степень готовности 7% расположенного по адресу: Приморский край г. Уссурийск, XXXX. Добросовестно владела земельным участком, открыто и непрерывно пользовалась им. Истица обратилась в Администрацию Уссурийского городского округа для получения земельного участка в собственность, однако ей было отказано. Просила признать право собственности на земельный участок расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX площадью 1419 кв.м.

В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила признать право собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир объект незавершенного строительства, адрес ориентира Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в силу приобретательной давности, согласно схеме кадастрового инженера ООО «Кадастровый Сервис» ФИО5

Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства в судебном заседании не возражала против требований, оставила рассмотрение требований на усмотрение суда, поскольку имеются подтверждающие документы, что истице предоставлялся земельный участок площадью 1000 кв.м., пользуется данным участком.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что истица имеет регистрацию по спорному адресу с ДД.ММ.ГГ. Согласно выписки из похозяйственной книги, земельный участок, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в пользовании ФИО1 с 2002 года. Из представленных истцом квитанций за электроэнергию и вывоз ТБО усматривается, что истица пользуется данным участком.

Согласно схемы кадастрового инженера ООО «Кадастровый Сервис» ФИО5 земельный участок находится в следующих координатах:

1 Х 439711,54 Y 1393844,10

2 Х 439694,24 Y 1393862,94

3 Х 439664,87 Y 1393838,81

4 Х 439681,65 Y 1393818,66

1 Х 439711,54 Y 1393844,10

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 г.).

Таким образом, заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности: добросовестность, открытость, непрерывность владения, как своим собственным на протяжении 15 лет.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом, в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что с 2002 года истец пользуется данным земельным участок, как своим собственным, осуществляет содержание данного участка, благоустройство.

При таких обстоятельствах, требования о признании права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир объект незавершенного строительства, адрес ориентира Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в силу приобретательной давности, согласно схеме кадастрового инженера ООО «Кадастровый Сервис» ФИО5, законны, обоснованы, не нарушают права третьих лиц, в связи с чем, подлежат удовлетворению. 

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир объект незавершенного строительства, адрес ориентира Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в силу приобретательной давности, согласно схеме кадастрового инженера ООО «Кадастровый Сервис» ФИО5 в следующих координатах:

1 Х 439711,54 Y 1393844,10

2 Х 439694,24 Y 1393862,94

3 Х 439664,87 Y 1393838,81

4 Х 439681,65 Y 1393818,66

1 Х 439711,54 Y 1393844,10

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2024.

Председательствующий Н.В. Игнатова