дело №2-492/2025

(УИД: 23RS0006-01-2025-007626-27)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» августа 2025 года г.Армавир 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Малаховой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к акционерному обществу специализированному застройщику "ГЛОРИ" о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным, в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), иском к акционерному обществу специализированному застройщику "ГЛОРИ" (далее по тексту: АО СЗ "ГЛОРИ") о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, в котором просит взыскать с ответчика компенсацию разницы фактической суммарной площади объекта долевого строительства, расположенного по адресу: г

<

.....> 

<

.....>, и проектной площади по договору в размере 208 437 руб. 47 коп., денежные средства в счет уменьшения цены по договору в размере 371 679 руб., неустойку за нарушение сроков устранения дефектов за период с 09.11.2024 по 31.12.2024 в размере 196 989 руб. 87 коп., моральный вред в размере 50 000 руб., штраф в размере 5 процентов от присужденной суммы, судебные расходы в виде расходов на проведении экспертизы в размере 50 000 руб. и почтовые расходы в размере 1 011 руб. 81 коп.

Свои требования мотивирует тем, что 

<

....> между АО СЗ "Глори" (Застройщик) и ФИО1 (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №Амурский парк-

<

....>). По условиям договора, застройщик обязался передать участнику квартиру, проектной площадью 36,10 кв.м., а участник оплатить ее стоимость в размере 12 540 987 руб. 91 коп., что соответствует расчету 347 395 руб. 79 коп. за 1 метр проектной площади. 

<

....> Ответчик передал истцу квартиру, расположенную по адресу 

<

.....> по акту приема-передачи. Вместе с тем, ФИО1 было выявлено, что данная квартира меньше по ее проектной площади на 0,6 кв.м., что соответствует 208 437 руб. 47 коп. Так же, экспертным заключением 

<

.....> от 

<

....> было установлено наличие дефектов, возникших при строительстве, и для их устранения необходима сумма денежных средств в размере 570 813 руб. 04 коп. С целью досудебного урегулирования спора ответчиком была направлена претензия от 

<

....> о компенсации разницы фактической площади квартиры с ее проектной площадью и претензия от 

<

....> об устранении дефектов со сроком для ее исполнения 45 дней. Вместе с тем, ответчик на указанные претензии не отреагировал. В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты своих прав и законных интересов.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в заявлении об уменьшении исковых требований просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Представитель АО СЗ "ГЛОРИ" в судебное заседания не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица, ассоциации строителей "Региональный Строительный Альянс" в судебное заседания не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

....> 

<

.....> "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. 

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. 

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 

<

....> №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной. 

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, ознакомившись с доводами искового заявления, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

<

....> между АО СЗ "Глори" (Застройщик) и ФИО1 (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №Амурский парк-2

<

.....>).

Согласно п.3.2 Договора, объектом долевого строительства, является жилое помещение проектной площадью 36.10 кв.м. В долевого строительства, производятся отделочные работы, печень которых установлен в приложении 

<

.....> к договору.

В силу п.4.1 договора, цена объекта долевого строительства определена сторонами в размере 12 540 987 руб. 91 коп., из расчета 347 395 руб. 79 коп. за 1 метр проектной площади.

На основании п.4.6 договора, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной площади более чем на 0,5 кв.м, то Участнику в течении 10 рабочих дней после подписания передаточного акта и предоставлении реквизитов счета, возвращается стоимость разницы площади объекта.

В силу п.6.1 договора, объект долевого строительства должен соответствовать проекту и строительно-техническим нормам и правилам.

Согласно передаточному акту от 

<

....> к договору, АО СЗ "ГЛОРИ" передало ФИО1 результат строительства - квартиру, расположенную по адресу: 

<

.....> (л.д

<

.....>

Вместе с тем, согласно техническому описанию вышеуказанной квартиры от 

<

....>, подписанного кадастровым инженером, площадь объекта недвижимости составляет 

<

.....> кв.м. (л.д.

<

.....>

ФИО1 обратилась к АО СЗ " ГЛОРИ " с досудебной претензией от 

<

....> о выплате ей компенсацию разницы фактической площади квартиры с ее проектной площадью. Указанная досудебная претензия была направлена в адрес ответчика заказным письмом с ШПИ 

<

.....> и возвращена в адрес отправителя 

<

....> (л.д.

<

.....>).

Также, в ходе 

<

....> осмотра квартиры, специалистом ФИО2 выявлены недостатки в ходе строительства (л.д

<

.....>).

<

....> ФИО1 обратилась к АО СЗ " ГЛОРИ " с досудебной претензией от 

<

....> об устранении, в течении 45 дней, строительных недостатков. Указанная досудебная претензия была направлена в адрес ответчика заказным письмом с ШПИ 11517283118590 и возвращена в адрес отправителя 

<

....> (л.д.

<

.....>

Согласно экспертному заключению 

<

.....> от 

<

....> ООО Экспертно-Юридический центр "Авангард", стоимость устранения дефектов составляет 570 813 руб. 04 коп. (л.д.

<

.....>).

<

....> ФИО1 обратилась к АО СЗ " ГЛОРИ " с досудебной претензией от 

<

....> о выплате ей компенсации соразмерной уменьшении цены, необходимой для устранения дефектов и недостатков. Указанная досудебная претензия была направлена в адрес ответчика заказным письмом с ШПИ 

<

.....> и возвращена в адрес отправителя 

<

....> (л.д.

<

.....>).

Однако ответа на данные претензии истцом не получено.

В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст.549 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуются передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу ст.503 п.4 ГК РФ покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

В соответствии со ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании п.2 ст.475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется Федеральным законом от 

<

....> №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ от 

<

....> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании части 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ от 

<

....> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 5 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ от 

<

....> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу части 6 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ от 

<

....> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

На основании ст.4 Закона Российской Федерации от 

<

....> 

<

.....> «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (п.1).

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (п.2).

Согласно ст.8 Федерального закона №214-ФЗ от 

<

....> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 9 Федерального закона №214-ФЗ от 

<

....> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Системное толкование приведенных положений закона, позволяет прийти к выводу о том, что установленные ими гарантии качества относятся к основным характеристикам объекта строительства, определяющим возможность его использования по назначению.

Таким образом, в качестве существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства судами признается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предъявляемым к такого рода объектам, которое является неустранимым или которое не может быть устранено без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другое подобное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

....> 

<

.....> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» исходя из преамбулы и пункта 1 статьи 20 Закона Российской Федерации от 

<

....> 

<

.....> «О защите прав потребителей» под существенным недостатком товара (работы, услуги), при возникновении которого наступают правовые последствия, предусмотренные статьями 18 и 29 Закона, следует понимать:

г) недостаток товара (работы, услуги), выявленный неоднократно, - различные недостатки всего товара, выявленные более одного раза, каждый из которых в отдельности делает товар (работу, услугу) не соответствующим обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, либо условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемым требованиям) и приводит к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

д) недостаток, который проявляется вновь после его устранения, - недостаток товара, повторно проявляющийся после проведения мероприятий по его устранению.

Аналогичные положения содержит пункт 2 статьи 475 ГК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 723 ГК РФ, если недостатки результата работы являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

В силу требований статьи 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии с положениями части 7 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ от 

<

....> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, при обнаружении недостатков в объекте долевого строительства в период гарантийного срока бремя доказывания причин возникновения недостатков возлагается на застройщика.

В соответствии со ст.22 Закона Российской Федерации от 

<

....> 

<

.....> "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Из объективных доказательств, судом установлено что, фактическая площадь спорной квартиры, существенно меньше, ее проектной площади, в связи с чем, ФИО1 вправе требовать от АО СЗ "ГЛОРИ" компенсацию разницы цены фактической площади объекта его проектной площади.

Материалами дела подтверждается, что разница фактической и проектной площади спорной квартиры составляет 0,6 кв.м в сторону уменьшения, и, исходя из договорной стоимости квадратного метра в размере 347 395 руб. 79 коп., ФИО1 подлежит возмещению стоимость 

<

.....> кв.м равная 208 437 руб. 47 коп. (347395 руб. 79 коп. * 0,6 кв.м)

Кроме того, в ходе осмотра жилого помещения установлены дефекты строительства, что ответчиком не оспаривается.

Истец для целей определения размера затрат, необходимых для устранения дефектов, истец обратилась к ООО Экспертно-Юридический центр "Авангард" и согласно заключению 

<

.....> от 

<

....> стоимость затрат на устранение дефектов составляет 570 813 руб. 04 руб.

Вместе с тем, суд критически относится к данному заключению, поскольку оно подготовлено по договору, заключенном между экспертной организацией и истцом на оказание услуг, что исключает объективность указанных данных, кроме того, заключение подготовлено лицом, не предупрежденном об уголовной ответственности ст.307 УК РФ

Согласно п.13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

....> 

<

.....> "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", заключение эксперта по результатам проведения судебной экспертизы, назначенной при рассмотрении иного судебного дела, а равно заключение эксперта, полученное по результатам проведения внесудебной экспертизы, не могут признаваться экспертными заключениями по рассматриваемому делу.

Определением суда от 

<

....> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено АНО Центр Экспертизы "Судебный эксперт", расходы по оплате экспертизы возложены на ответчика (л.д.126-129).

Согласно выводов заключения эксперта ФИО3 №СЭ/75-2025 от 

<

....>, в спорной квартире имеются строительные дефекты, возникшие вследствие нарушения застройщиком технических регламентов и стандартов, стоимость материалов и работ, необходимых для устранения дефектов составляет 371 679 руб. (л.д.138-218).

Оценивая представленные экспертные заключения, суд приходит к выводу, что для определения стоимости работ и материалов для устраннения строительных дефектов, следует руководствоваться результатами судебной строительно-технической экспертизы, поскольку у суда нет оснований ставить под сомнение достоверность вывода эксперта, имеющего специальную подготовку и достаточный опыт экспертной деятельности; судом не установлено его личной или иной заинтересованности в исходе дела, выводы эксперта согласуются с иными исследованными судом доказательствами, он был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела.

Таким образом, суд считает возможным положить в основу решения экспертное заключение №

<

....> от 

<

....>.

На основании вышеизложенного, судом установлено наличие в квартире строительных дефектов, стоимость работ и материалов для устранения которых составляет 371 679 руб.

При таких обстоятельствах, ФИО1, ввиду отсутствия от АО СЗ "ГЛОРИЯ" действий, направленных на самостоятельное устранение дефектов, вправе требовать соразмерного уменьшения цены товара, в настоящем случае квартиры. Следовательно, в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Часть 1 ст.23 Закона РФ от 

<

....> 

<

.....> «О защите прав потребителей», определяет ответственность продавца за нарушение вышеуказанных сроков: продавец, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1% цены товара.

На основании п.6 "Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 

<

....>) нарушение прав потребителя, имевшее место после вынесения решения суда и выразившееся в дальнейшем неисполнении обязательства продавцом, является основанием для удовлетворения иска потребителя о взыскании неустойки за период с момента вынесения решения суда и до дня его фактического исполнения, а также компенсации морального вреда и штрафа.

Материалами дела подтверждается факт отсутствия оплаты причитающихся потребителю сумм за ненадлежащее исполнения договора за период с 

<

....> по 

<

....> (53 дня), таким образом, размер неустойки составляет 371 679 руб. * 53 для * 1% = 196 989 руб. 87 коп..

Вместе с тем, частью 1 ст.333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 

<

....> 

<

.....>-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, об обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В соответствии с п.42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

.....>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 

<

.....> от 

<

....> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исходя из принципа разумности, соразмерности с справедливости, суд полагает возможным уменьшить сумму неустойки до 50 000 руб., которые будут отвечать балансу интересов сторон.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 

<

....> 

<

.....> "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу приведенной нормы и из ее буквального толкования следует, что при определении размера штрафа подлежат учету все взысканные по материально-правовым требованиям в пользу потребителя денежные суммы, поскольку взыскание их судом означает, что эти требования потребителя являются законными и обоснованными и что они не были удовлетворены ответчиком добровольно.

Из разъяснений в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 

<

....> 

<

.....> следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона РФ от 

<

....> 

<

.....> "О защите прав потребителей").

Исходя из положений приведенной нормы Закона РФ от 

<

....> 

<

.....> "О защите прав потребителей" и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», основанием для взыскания штрафа является неисполнение законных требований потребителя в добровольном порядке, то есть во внесудебном порядке.

Истец полагает справедливой сумму штрафа в размере 5% от удовлетворенных требований. Суд соглашается с данной позицией истца и взыскивает с ответчика штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 29 005 руб. 82 коп. (580 116 руб. 47 коп. * 5%)

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании ст.15 Закона РФ от 

<

....> 

<

.....> "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что справедливый размер компенсации морального вреда, в данном случае, должен составлять 1 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Как следует из ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

....> 

<

.....> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В пункте 10 указанного Постановления разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должен доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек, суд не вправе уменьшать произвольно размер взыскиваемых сумм, если другая сторона не заявляет об этом.

Истцом на основании квитанции 

<

.....> от 

<

....> оплачена независимая экспертиза в размере 50 000 руб., о взыскании расходов на которую ходатайствует истец (л.д.59).

Вместе с тем, данное экспертное заключение судом принято не было в качестве допустимого доказательства, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. В связи с чем, расходы на проведение независимой экспертизы не могут быть признаны в качестве относимых. В связи с чем, суд полагает возможным в удовлетворении данной части требование отказать.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

....> 

<

.....> "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" согласно которой, к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Почтовые расходы также могут быть признаны судебными издержками, если такие расходы соотносимы к рассматриваемому делу и являются необходимыми.

В материалы дела представлен платежные документы на оплату услуг почтовой связи на сумму 1 011 руб. 81 коп. по направлению АО СЗ "ГЛОРИЯ" и третьему лицу копии искового заявления и ходатайства о его уточнении. 

Поскольку, данные расходы являются необходимыми для цели судопроизводства и понесены для исполнения обязательных требований процессуального законодательства, суд признает их относимыми и подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В материалы дела представлено ходатайство экспертной организации о выплате ей расходов на проведение судебной экспертизы в размере 100 000 руб. (л.д.137).

Определением суда указанные расходы отнесены на ответчика. Экспертное заключение поступило в материалы дела и легло в основу решения суда. В связи с чем, суд находит обоснованным требование о взыскании с АО СЗ "ГЛОРИЯ" в пользу АНО ЦЭ "Седебный Эксперт" расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 100 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при подаче искового заявления в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины, а поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина из расчета взысканных сумм.

Следовательно с ответчика АО СЗ "ГЛОРИ" в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 542 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу специализированному застройщику "ГЛОРИ" о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГЛОРИ" ОГРН 

<

....> ИНН 

<

....> в пользу ФИО1, 

<

....> года рождения, уроженки 

<

.....>, Республики Узбекистан, сумма компенсации разницы фактической площади квартиры с проектной площадью в размере 208 437 (двести восемь тысяч четыреста тридцать семь) руб. 47 коп., денежные средства в счет уменьшения цены договора соразмерно стоимости устранения дефектов и недостатков в размере 371 679 (триста семьдесят одна тысяча шестьсот семьдесят девять) руб. 00 коп., неустойку за период с 

<

....> по 

<

....> в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 29 005 (двадцать девять тысяч пять) руб. 82 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 000 (одна тысяча) руб. 00 коп., судебные расходы на почтовые отправления в размере 1 011 (одна тысяча одиннадцать) руб. 81 коп., а всего 661 134 (шестьсот шестьдесят одна тысяча сто тридцать четыре) руб. 10 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГЛОРИ" ОГРН 

<

....> ИНН 

<

***> в пользу АНО ЦЭ "Судебный Эксперт" ИНН 

<

....> ОГРН 

<

....> расходы на проведение судебной экспертизы в размере 100 000 (сто тысяч) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГЛОРИ" ОГРН 

<

....> ИНН 

<

***> государственную пошлину в доход бюджета в размере 20 542 (двадцать тысяч пятьсот сорок два) руб.

Решение суда в окончательной форме изготовлено - 

<

....>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию 

<

.....>вого суда через Армавирский городской суд в течение месяца.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.