Дело № 2-599/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Вилюйск

27 ноября 2019 года

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Тихонова Е.Д.,

при секретаре Леонтьевой Л.И.,

с участием ответчика ФИО1,

а также представителя ответчика - адвоката Гольдерова М.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, просит расторгнуть кредитный договор №***** от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 4 064 236 руб. 46 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 521 руб. 18 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

*****>, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 90 % от стоимости квартиры. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №***** на сумму 3504550 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 12,75 % годовых. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №*****, подписан график платежей №*****, в соответствии с которым осуществлена реструктуризация. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): 2-комнатная квартира, общей площадью 44,3 кв.м., по адресу: 

<

*****>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составил 4 064 236 руб. 46 коп., в т.ч. просроченный основной долг - 3 206 791 руб. 05 коп., просроченные проценты - 775 763 руб. 03 коп., неустойка за просроченный основной долг - 27 516 руб. 62 коп., неустойка за просроченные проценты - 54 165 руб. 76 коп.

В связи с отсутствием возможности рассмотрения дела с участием представителя истца посредством видеоконференц-связи, дело рассмотрено без участия представителя ПАО «Сбербанк России».

Ответчик ФИО1 в судебном заседании выразил свое согласие с исковыми требованиями. 

Представитель ответчика - адвокат Гольдеров М.П. просил исковые требования удовлетворить частично, в части взыскания процентов отказать. 

Выслушав участников, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО2 был заключен кредитный договор №***** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 504 550 руб. под 12,75 % годовых на приобретение недвижимости, на срок 240 месяцев с даты его фактического предоставления. 

Пунктом 5.3.4 договора установлено право истца требовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов за его пользование и неустойку, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств по договору.

Судом установлено, что ответчики свои обязательства по договору должным образом не исполняют, что подтверждается представленными материалами дела. В установленные кредитным договором сроки оплата процентов за пользование кредитом и погашение части основного долга ответчиками не производились.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Во исполнение требований ст.452 ГПК РФ истцом ответчикам было направлено требование с предложением расторгнуть кредитный договор, однако данное предложение ответчики оставили без ответа.

Неисполнение ответчиком условий договора следует признать существенным, таким образом, исковые требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в т.ч. связанные с предоставлением кредита.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке определенных договором.

В соответствии со ст.ст.819, 809, 330, 332 ГК РФ кредитор вправе требовать возврата основной суммы долга, процентов на суммы кредита, а также пени в случае просрочки исполнения обязательств. Порядок уплаты и размер процентов за пользование займом может определяться в соответствии с условиями договора. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от соглашения сторон.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 не исполнили обязательства, предусмотренные договором, что привело к образованию у ответчиков обязательства перед истцом погасить задолженность в размере 4 064 236 руб. 46 коп., в т.ч. просроченный основной долг - 3 206 791 руб. 05 коп., просроченные проценты - 775 763 руб. 03 коп., неустойка за просроченный основной долг - 27 516 руб. 62 коп., неустойка за просроченные проценты - 54 165 руб. 76 коп.

Представленный истцом расчет задолженности проверен и принимается как обоснованный и соответствующий условиям кредитного договора, с установленной договором ставкой. 

Кроме того, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества, а именно квартиры, общей площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

*****> с кадастровым (условным) номером 

<

*****>, о чем указано, в кредитном договоре. 

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Указанные выше обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в 34 521 руб. 18 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор №***** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, солидарно, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по договору №***** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 064 236 руб. 46 коп., расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 34 521 руб. 18 коп., всего взыскать 4 098 757 (четыре миллиона девяносто восемь тысяч семьсот пятьдесят семь) руб. 64 (шестьдесят четыре) коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру с общей площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

*****> 

<

*****>, с кадастровым (условным) номером 

<

*****>

Установить начальную продажную стоимость - 3 710 700 (три миллиона семьсот десять тысяч семьсот) руб. 00 коп.

Определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскание - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления в мотивированном виде.

Председательствующий судья Е.Д. Тихонов