Дело № 2-1032/2023

55RS0007-01-2023-000125-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, департаменту жилищной политики Администрации 

<

адрес> о предоставлении жилого помещения взамен аварийного, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с названным иском к ответчику Администрации 

<

адрес>, в обоснование требований указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Также принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля на земельный участок, расположенного под жилым домом по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>. Второй половиной жилого дома и земельного участка владеет ФИО1 – мама истца. Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П на основании заключения межведомственной комиссии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение признано непригодным для проживания на основании следующего: год постройки жилого 

<

адрес>; физический износ на момент обследования 83%; отопление печное, централизованное водоснабжение, канализация отсутствует. Существенные конструкции фундаментов, наружных стен, внутренних перегородок, перекрытия, кровли, пола, оконных и дверных проемов, электроснабжения на момент обследования находились в аварийном техническом состоянии. Также указанный жилой дом не отвечает требованиям Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом фактически разваливается, проживания в таких условиях является не безопасным для истца, ее детей и матери истца ФИО1 Истец ФИО4 стоит на очереди в качестве нуждающейся во внеочередном порядке в жилом помещении в связи с его аварийностью. Однако до настоящего времени жилое помещение взамен непригодного для проживания Администрация 

<

адрес> истцу не предоставила, что является нарушением жилищных прав истца. Просит, с учетом уточнений обязать Администрацию 

<

адрес> и департамент жилищной политики Администрации 

<

адрес> предоставить истцу на состав семьи из 4 человек, включая детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору социального найма жилое помещение равнозначное ранее занимаемому, состоящее из 4 комнат, в черте города, отвечающее санитарным и техническим требованиям со степенью благоустройства применительно к условиям 

<

адрес>, общей площадью не менее 72 кв.м.; после предоставления истцу жилого помещения по договору социального найма прекратить право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> (л.д. 6-7,156-158,231).

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчикам, в обоснование требований указав, что ей на праве общей долевой собственности на основании решения Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>. Также принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля на земельный участок, расположенного под жилым домом по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>. Второй половиной жилого дома и земельного участка владеет ФИО4 – дочь истца. Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П на основании заключения межведомственной комиссии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение признано непригодным для проживания на основании следующего: год постройки жилого 

<

адрес>; физический износ на момент обследования 83%; отопление печное, централизованное водоснабжение, канализация отсутствует. Существенные конструкции фундаментов, наружных стен, внутренних перегородок, перекрытия, кровли, пола, оконных и дверных проемов, электроснабжения на момент обследования находились в аварийном техническом состоянии. Также указанный жилой дом не отвечает требованиям Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом фактически разваливается, проживания в таких условиях является не безопасным для истца, ее дочери ФИО4 и внуков ФИО2, ФИО6До настоящего времени жилое помещение взамен непригодного для проживания Администрация 

<

адрес> истцу не предоставила, что является нарушением жилищных прав истца. Просит, с учетом уточнений обязать ответчиков предоставить истцу взамен ? доли жилого дома и земельного участка по договору социального найма жилое помещение равнозначное ранее занимаемому, в черте города, отвечающее санитарным и техническим требованиям со степенью благоустройства применительно к условиям 

<

адрес>;после предоставления истцу жилого помещения по договору социального найма прекратить право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> (л.д. 188-189,231).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены департамент жилищной политики Администрации 

<

адрес>, ФИО2 (л.д. 2).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2 (л.д. 120).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в соответствии с ходатайством истца в качестве соответчика привлечен департамент жилищной политики Администрации 

<

адрес>, в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО1, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – филиал ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> (л.д. 178).

Истцы ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 197,199,201), просили рассмотреть дело без их участия, представили заявление (л.д. 152). 

Представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д. 9), в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исках, дополнительно пояснила, что жилой дом и земельный участок разделен, истцы являются собственниками по ? доли каждый на жилой дом и земельный участок. ФИО1 является пенсионером, имеет слабое здоровье, официально брак не расторгнут, однако между супругами плохие отношения, в связи с чем совместно проживает с дочерью - истцом ФИО4 У истца ФИО4 брак расторгнут, квартира, принадлежащая бывшему супругу ФИО4 была им получена по наследству, до заключения брака. Также ФИО4 состоит на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении в связи с его аварийностью. Сын ФИО4 – ФИО2 достиг совершеннолетия, собственником указанного жилого дома и земельного участка не является, однако претендует на жилое помещение как член семьи ФИО4 Просила требования истцов удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков департамента жилищной политики Администрации 

<

адрес>, Администрации 

<

адрес>, действующий на основании доверенности (л.д. 112-113), участия в судебном заседании не принимал, надлежаще извещен (л.д. 194), до перерыва в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, чтоистецФИО1 не проживает в спорном жилом помещении и не состоит на учете в качестве нуждающейся, в связи с чемисковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку у одного из истцов нет право на проживание по договору социального найма. Считал, что исковая сторона должна представить доказательства угрозы обрушения дома.

Третьи лица ФИО2, Филиал ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, ФИО3 яку представителей в судебное заседание не обеспечили, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания (л.д. 195-196,200).

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. 

Согласно ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

На основании п. 11 ч. 1 ст. 12 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений, в том числе, относятся определение оснований и порядка признания жилых помещений непригодными для проживания, оснований и порядка признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно ч. 2, 4 ст. 15 ЖК РФжилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно п. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 57 ЖК РФ предусмотрено, что гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В силу п. 7 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям (далее – Положения).

Орган местного самоуправления создаёт в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В соответствии с п. 49 названного Положения, на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 календарных дней со дня получения заключения, а в случае обследования жилых помещений, получивших повреждения в результате чрезвычайной ситуации, - в течение 10 календарных дней со дня получения заключения принимает в установленном им порядке решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Как следует из материалов дела, ФИО4 и ФИО1 являются собственниками ? доли каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 320 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, ЦАО, 

<

адрес> угол 

<

адрес> жилой дом, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> (л.д. 15-18), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 108-111).

Судом установлено, что в соответствии с заключением межведомственной комиссии 

<

адрес> об оценке соответствия жилого помещения требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято заключение (решение) о выявлении оснований для признания помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> непригодным для проживания на основании следующего: год постройки жилого дома – 1936. Физический износ на момент обследования – 83%. Отопление печное, централизованное водоснабжение, канализация отсутствует. Существующие конструкции фундаментов, наружных стен, внутренних перегородок, перекрытия, кровли, пола, оконных и дверных приемов, электроснабжения на момент обследования находились в аварийном техническом состоянии.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> не отвечает требованиям Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Конструкции жилого дома не соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил, не соответствует требованиям механической безопасности, не обладает прочностью и устойчивостью, влечет угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан. Жилой дом является непригодным для проживания (л.д. 11-12).

Согласно выводам технического заключения по результатам обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>, проведенного БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 2018 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> не соответствует требованиям механической безопасности, не обладает прочностью и устойчивостью, влечет угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан. Существующие конструкции фундаментов, наружных стен, перегородок, перекрытия, кровли, пола жилого дома находятся в аварийном состоянии, их эксплуатация должна быть запрещена, дом является аварийным и подлежащим сносу (л.д. 86-106).

Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п о признании жилых помещений непригодными для проживания граждан, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> признан непригодным для проживания граждан (л.д. 64-66).

Факт непригодности для проживания граждан в указанном жилом помещении подтверждается ответом департамента городского хозяйства Администрации 

<

адрес>, предоставленного по запросу суда (л.д. 63).

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что истец ФИО1 состоит в зарегистрированном браке, на учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания в связи с аварийностью жилого дома не состоит, официально состоит в зарегистрированном браке, имеет регистрацию в ином жилом помещении, а истец ФИО4 на основании решения суда вправе пользоваться иным жилым помещением. В том числе указал, что исковой стороной не представлены доказательства обрушения дома.

Представитель истцов, возражая относительно доводов представителя ответчиков, пояснила, что ФИО4 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> совместно с детьми не проживает из-за неприязненных отношений с бывшим супругом, иного жилого помещения, помимо принадлежащего ей на праве собственности и признанного непригодным для проживания в связи с аварийностью, не имеет.

Также пояснила, что истец ФИО1 состоит в зарегистрированном браке с ФИО8, который до настоящего времени не расторгнут, однако по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована, но не проживает из-за натянутых отношений с супругом, также является инвалидом по зрению, нуждается в постоянном уходе, в связи с чем проживает совместно с дочерью ФИО4, кроме того данное жилое помещение принадлежит ФИО8 на праве собственности по наследству, то есть не является совместно нажитым имуществом, в подтверждении представила копию свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 236-237).

Согласно свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО8 и ФИО9, с присвоением супруге фамилии «ФИО14» (л.д. 19).

Согласно свидетельству о рождении ФИО10, родителями являются: отец ФИО11, мать – ФИО9 (л.д. 21).

В соответствии с записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО2 и ФИО10, с присвоением ей фамилии «ФИО15» (л.д. 53), который был расторгнут, что подтверждается записью акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака ей присвоена фамилия «ФИО15» (л.д. 51).

Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО2 к ФИО4 о выселении удовлетворено, постановлено: «Выселить ФИО4 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, передать комплект ключей от входной двери в квартиру. 

Сохранить право пользование жилым помещением по адресу: 

<

адрес> за ФИО4 на срок шесть месяцев – до ДД.ММ.ГГГГ» (л.д. 27-28).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционная жалоба ФИО4 удовлетворена, решение Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено частично. Принято в отмененной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без сохранения права пользования – отказать. Уточнить указанный судом срок сохранения права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> за ФИО4 – до ДД.ММ.ГГГГ (до совершеннолетия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) (л.д. 144-147,220-224).

По сведениям БТИ, представленных по запросу суда, ФИО4, ФИО1, ФИО12, ФИО2 в числе собственников объектов недвижимости на территории 

<

адрес> не значатся (л.д. 38-41).

Истцы ФИО1, ФИО4, а также дети ФИО6, ФИО2 зарегистрировано по месту жительства по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> (л.д. 42-43).

Факт регистрации ФИО1 по адресу: 

<

адрес> подтверждается копией лицевого счета (л.д. 235).

Из представленных в материалы дела справок УУП ОУУП и ПДН ОП № УМВД России по 

<

адрес> усматривается, по результатам выхода по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> установлено, что по данному адресу зарегистрированы и проживают ФИО4 с детьми ФИО6 и ФИО2, ФИО1 (л.д. 207,233).

Таким образом, судом установлено, что истцы ФИО4 и ФИО1 фактически проживают в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>, доказательств обратного, ответной стороной в соответствии с положениями ст.ст. 56,67 ГПК РФ, суду не предоставлено.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В силу положений ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пп. «и» п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья32ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

При этом, как следует из разъяснений, изложенных в абз. 4 пп. «и» п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).

Так как в Жилищном кодексе РФ отсутствуют нормы, регулирующие порядок и условия предоставления взамен изымаемого на праве собственности жилого помещения иного жилого помещения по договору социального найма суд полагает подлежащим применению к спорным правоотношениям по аналогии статей 85, 86, 89 Жилищного кодекса РФ, регулирующих сходные отношения между сторонами договора социального найма.

В соответствии с ч 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, вкотором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из совокупности вышеизложенных норм права, правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации и установленных по делу фактических обстоятельствследует, что поскольку жилой дом признан непригодным для, проживания, тособственник жилого помещения, имеет право требовать выплатывыкупной цены за изымаемое жилое помещение. 

Не исключается возможность предоставления собственнику с согласия органа местного самоуправления другого жилого помещения взамен изымаемого на правесобственности.

Кроме того, не исключается возможность предоставления собственнику с его согласия и с согласия органа местного самоуправления другого жилого помещения взамен изымаемого не на праве собственности, а на иных правовых основаниях, в том числе из муниципального жилищного фонда по договору социального найма. 

Вместе с тем, жилищным законодательством не предусмотрено улучшение жилищных условий в данном случае и предоставление жилого помещения по нормам предоставления. Предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по площади ранее занимаемому. 

Согласно выписки из ЕГРН, площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> составляет 79,4 кв.м. (л.д. 208-212).

Таким образом, требование истцов о предоставлении жилого помещения по договору социального найма площадью не менее 79,4 кв.м. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Приказом управления общественных отношений и социальных вопросов Администрации 

<

адрес>, ФИО4, ФИО2, ФИО6 признаны малоимущими в целях постановки на учет и предоставления по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (л.д. 206).

Таким образом, орган местного самоуправления выразил свое согласие на предоставление ФИО4 и членам ее семьи – детям ФИО6, ФИО2, в том числе, постоянно проживающей с ней матерью – истцом ФИО1 в силу плохого состояния здоровья,другого жилого помещения взамен жилого помещения признанного непригодным для проживания. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае допустимо изъятие у ФИО4, ФИО1 жилого дома и земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма. 

Отсутствие в законодательстве указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, свидетельствует о том, что жилое помещение указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права - права на получение жилого помещения вне очереди. 

Соответственно, требования истцов о предоставлении жилого помещения взамен жилого помещения, признанного непригодным для проживания, подлежат удовлетворению. 

При этом, истцам подлежит предоставлению другое равнозначное благоустроенное жилое помещение отвечающее санитарно-гигиеническим и техническим нормам, находящееся в черте населенного пункта город 

<

адрес>ю не менее 79,4кв.м.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу настоящее судебное решение является основанием для регистрации перехода права собственности.

В связи с изъятием и предоставлением истцам ФИО1, ФИО4 иного жилого помещения по договору социального найма, право общей долевой собственности на рассматриваемое жилое помещение и земельный участок прекращается после предоставления истцам иного жилого помещения взамен изымаемого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО1 удовлетворить.

Обязать департамент жилищной политики Администрации 

<

адрес> (ИНН №) предоставить ФИО4 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с признанием непригодного для проживания в связи с аварийностью жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по договору социального найма благоустроенное жилое помещение площадью не менее 79,4 кв.м, отвечающее санитарно-гигиеническим и техническим нормам, находящееся в черте населенного пункта 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) на жилое помещение площадью 79,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также на земельный участок площадью 320 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № после предоставления ФИО4 и ФИО1 вышеуказанного иного жилого помещения взамен изымаемого.

Решение суда является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Казанцева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.