Дело № 2-1236/2020 мотивированное 

решение

76RS0010-01-2020-001473-07 изготовлено 13.11.2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2020 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Крепышевой А.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Ярославской области о прекращении ограничения (обременения) недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, просит прекратить ограничение (обременение) на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи на средства материнского капитала ФИО7, ФИО3, ФИО3 и ФИО5 приобрели № долю квартиры по адресу: 

<

адрес>. Право собственности покупателей было зарегистрировано с ограничением – «ипотека в силу закона». Деньги за квартиру были полностью уплачены путем перечисления УПФ в Ростовском муниципальном районе средств материнского капитала на счет продавца ФИО6 Снятие обременения необходимо было зарегистрировать в ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, однако это не было сделано, поскольку ДД.ММ.ГГГГ продавец имущества ФИО6 умерла. Наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось. Наличие обременения ограничивает права истца, как собственника имущества она не может им распорядиться.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик Управление Росреестра по Ярославской области, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, возражений на иск не представило.

Третье лицо ГУ- Управление пенсионного фонда РФ в Ростовском районе Ярославской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования правомерны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст. 2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 указанного Закона, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции закона, действующего на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой. 

Установлено, что согласно Договору купли-продажи квартиры от 06.04.2012г., ФИО3, ФИО7, ФИО3 и ФИО5 приобрели в собственность у ФИО6 № долю жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 указанного договора расчет за квартиру осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала (л.д. 7). 

Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцами, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сер. № На момент регистрации права собственности обязательство покупателей по оплате приобретенной квартиры исполнено не было, в свидетельствах имеется указание об ограничении (обременении) – «ипотека в силу закона», до настоящего времени ипотека не прекращена (л.д. 10-12). 

Согласно сообщению Государственного учреждения - ФИО2 Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> (межрайонное) от №. ФИО1 обратилась в УПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. УПФ РФ принято решение об удовлетворении заявления ФИО1 Денежные средства в размере 359191,99 руб. перечислены Продавцу на указанный им счет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23). 

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В силу указанного, ограничение (обременение) на квартиру должно быть прекращено.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Однако, продавец по договору – ФИО6. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), согласно сообщений нотариусов наследственного дела после него не заводилось (л.д. 18, 26-27), подача в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможна. 

Исходя из представленных суду доказательств, на основании приведенных выше норм закона прихожу к выводу, что спорное имущество является предметом исполненного обязательства, расчет за квартиру произведен полностью за счет средств материнского капитала, которые поступили на счет продавца ( л.д. 47-48).

Регистрация снятия обременения ФИО4, ФИО8, ФИО9 и ФИО8 не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам. При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) недвижимого имущества – жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона, внесённые в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8, ФИО1, действующей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9 и ФИО6. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич