Дело № 2-92/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года г.Чаплыгин 

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Плехова Ю.В.

при секретаре Котовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Ведновский сельсовет Чаплыгинского муниципального района о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с исковым заявлением к администрации сельского поселения Ведновский сельсовет Чаплыгинского муниципального района о сохранении в реконструированном состоянии и признании за истцом право собственности на квартиру общей площадью 86 кв. м, КН №, находящуюся по адресу: Липецка: обл., 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных исковых требований указав, что истцу принадлежит на праве собственности 

<

адрес> площадью 45,8 кв. м, что удостоверяется свидетельством о регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 28.07.2010 г. серии 

<

адрес>, расположенная в двухквартирном жилом доме.

Права на квартиру 

<

адрес>, согласно данным ЕГРН ни за кем не зарегистрированы.

<

адрес>, расположен на земельном участке с №, принадлежащем в силу закона на праве собственности собственникам помещений в данном многоквартирном доме, т.е. истцу и ответчику.

Истцом в 2018 года была проведена реконструкция принадлежащего ему жилого помещения. Истец произвел реконструкцию жилого помещения, пристроив коридор, кухню, санузел. В результате площадь помещения увеличилась до 86 кв. м, согласно техническому паспорту от 13.02.2018 г., изготовленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация».

30.09.2020 года истец получил из Комитета по архитектуре и строительству администрации Чаплыгинского муниципального района отказ в предоставлении разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры.

В результате, чего истец не может поставить на кадастровый учет свою квартиру с измененной площадью и зарегистрировать свои права на нее, вследствие чего вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Ведновский сельсовет Чаплыгинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Главой администрации сельского поселения ФИО3 представлен в суд отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором указано что не возражает против удовлетворения требований истца, просит рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо администрации Чаплыгинского муниципального района в лице представителя в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили отзыв, в котором указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, выяснив позицию ответчика, мнение представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации - Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса Российской Федерации - Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации - Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: … земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст.222 п.1 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) - Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст.222 п.2 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) - Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) - Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» - положения ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 01.07.2010г. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 45,8 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.07.2010 года.

Согласно данным ЕГРН права на 

<

адрес> ни за кем не зарегистрированы. Из справки от 21.2.2020г., выданной администрацией сельского поселения Ведновский сельсовет следует, что 

<

адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером №.

30.09.2020 года истец получил из Комитета по архитектуре и строительству администрации Чаплыгинского муниципального района отказ в предоставлении разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры.

Согласно технического паспорта квартиры здания составленного 13.02.2018г. ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» общая площадь квартиры истца, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 86,0 кв.м.

Согласно экспертного заключения №04 от 07.05.2019 года, подготовленного филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» - жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п.п.2.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», не соответствует п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключения начальника ОНД по Чаплыгинскому району УНДиПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 26.04.2019 года объект защиты, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №28/2021 от 20.07.2021 года, подготовленного ИП ФИО4 самовольно реконструированная квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, санитарным и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям на момент производства экспертизы, не представляет угрозу внезапного обрушения, жизни и здоровью граждан, и не соответствует санитарным правилам к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, действующим на момент производства реконструкции.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что пристройка произведена при одновременном соблюдении всех условий, которые отражены в ч.3 ст.222 ГК РФ, в связи с вышеизложенным суд принимает решение об удовлетворении, заявленных истцом требований. 

В силу ст.68 ч.2 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ «…При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований». 

Поскольку ответчик администрация сельского поселения Ведновский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в лице представителя главы администрации ФИО3 признала исковые требования, признание исковых требований принято судом, и в связи с вышеизложенным, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью 86,0 кв.м, КН №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 86,0 кв.м, КН №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений об основных характеристиках квартиры с КН № и государственного кадастрового учета изменений сведений об основных характеристиках многоквартирного дома с КН №, в котором она расположена, на основании поданных в орган кадастрового учета заявлений истца.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий: Ю.В. Плехов 

В окончательной форме решение изготовлено: 26 июля 2021 года.