Дело № 2-209/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Камбарка 24 сентября 2019 года

Камбарский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Мавлиева С.Ф.,

при секретаре Дьячковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

с участием в заседании:

- представителя истца адвоката Гоголевой Л.Ф., действующей на основании ордера,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, взыскании судебных расходов.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования и окончательно просил суд:

1) признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>;

2) взыскать с ФИО2 в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя за составление искового заявление в размере 1 500 руб. и по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что им на основании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками 20.11.2014 г. был приобретён жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чём 25.11.2014 г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права. На день заключения договора купли-продажи в указанном доме уже была зарегистрирована ответчик ФИО2 с 18.06.2003 г., как прежний собственник. На день заключения договора купли-продажи в доме ответчик уже не проживала, так как продав дом выехала. По имеющимся у него данным ответчик временно проживала в г. Камбарка.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) ответчик утратила право пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Регистрация ответчика по данному адресу препятствует ему свободно распоряжаться принадлежащим на праве личной собственности имуществом (жилым домом), что нарушает его права и законные интересы, установленные ст. 30 ЖК РФ. Указанный дом он намерен продать, но с зарегистрированным жильцом его никто не покупает.

Ответчик ФИО2 должна быть признана утратившей право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, с ответчика должны быть взысканы издержки по оплате услуг адвоката в сумме 1 500 руб. за составление искового заявления, а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб. (л.д. 4, 26).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя адвоката Гоголевой Л.Ф. (л.д. 33).

В судебном заседании представитель истца адвокат Гоголева Л.Ф., действующая на основании ордера № от 22.07.2019 г. (л.д. 21), исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в заявлении и уточнении к нему.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Дело рассмотрено при указанной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в полном объёме, суд приходит к следующему. 

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Аналогичные правовые положения закреплены в п. 1 ст. 288 ГК РФ.

Как следует из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин вправе пользоваться жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения.

Как следует из материалов дела, истцом является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный с 05.02.2013 г. по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> (л.д. 6).

Истец ФИО1 является собственником дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.11.2014 г., в котором документом-основанием указан договор купли-продажи дома и земельного участка от 20.11.2014 г. (л.д. 5, 23-25).

Ответчик ФИО2 зарегистрирована постоянно с 18.06.2003 г. по настоящее время по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, что следует из домовой книги (л.д. 7-10).

Регистрация ответчика в жилом помещении была произведена до приобретения истцом права собственности на данный дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как указано в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сёстры, дяди, тёти, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из текста искового заявления и пояснений истца, данных ранее в судебном заседании, следует, что ответчик ФИО2 является бывшим собственником дома, у которой он приобрёл его; ответчик не проживает в спорном жилом помещении; ответчик зарегистрирована в доме с 18.06.2003 г., то есть до заключения договора купли-продажи дома, и по настоящее время; ответчик не является членом семьи истца, то есть членом семьи собственника спорного жилого помещения; ответчик проживает по иному месту жительства.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанные положения законодательства, суд полагает, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закреплённому в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи дома и земельного участка от 20.11.2014 г. следует, что ФИО2 продала ФИО1 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> (л.д. 23-24).

Согласно п. 5 данного договора, жилой дом и земельный участок продаётся за 200 000 руб., уплачиваемых при подписании договора, расчёт произведён полностью.

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке 25.11.2014 г.

Факт купли-продажи спорного дома совместно с земельным участком, а также факт полной оплаты ФИО1 их стоимости в соответствии с условиями договора подтверждается передаточным актом, подписанным сторонами договора (л.д. 25).

Таким образом, с 25 ноября 2014 г. собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, является истец ФИО1

Судом установлено, что в спорном жилом помещении на момент рассмотрения дела зарегистрирована ответчик ФИО2, право собственности которой на дом прекратилось с момента регистрации права новым собственником.

В соответствии с п. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон (Постановления Конституционного Суда РФ от 05.02.2007 г. N 2-П, от 14.02.2002 г. N 4-П, от 28.11.1996 г. N 19-П, Определение Конституционного Суда РФ от 13.06.2002 г. N 166-О).

Согласно требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Определением суда от 04 июня 2019 г. на ответчика было возложено бремя доказать, что не утратил право пользования спорным помещением, в том числе в связи с наличием соглашения с собственником спорного помещения о сохранении права пользования спорным помещением на том или ином праве. 

Между тем, достаточных, допустимых и достоверных доказательств подтверждающих сохранение права пользования спорным жилым помещением за ответчиком ФИО2, при рассмотрении дела стороной ответчика не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 утратила право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В части взыскания судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ). 

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст. 94 ГПК РФ, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно чеку-ордеру Удмуртского отделения № 8618 филиала № Сбербанка России от 30.05.2019 г. (операция 42), при подаче искового заявления в суд ФИО1 оплачена госпошлина в размере 300 руб. (л.д. 3).

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № 838 от 30.05.2019 г., за составление искового заявления истцом оплачено адвокату Гоголевой Л.Ф. 1 500 руб. 00 коп. (л.д. 11).

Указанные расходы суд признаёт необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы:

- по оплате услуг за составление искового заявления в размере 1 500 руб. 00 коп.;

- по оплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Камбарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2019 года.

Судья С.Ф. Мавлиев