Дело № 2-4214/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 сентября 2019 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Кастюниной О.А.

при секретаре Савуляк О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Южно-Сахалинска к ФИО1 о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, прекращения право собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

18.04.2019г. Администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к ФИО1 о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности 1) за администрацией города Южно-Сахалинска на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес> 2) за ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес> 3) прекращении права собственности ответчика на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес>, 4) прекращении права собственности за администрацией города Южно-Сахалинска на объект недвижимости, расположенный 

<

адрес>.

В обоснование требований истцом указано, что на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от 27.11.2018 г. № «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда гражданам в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан из аварийного и жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в городском округе «Город Южно-Сахалинск» в 2015-2020 годах», утвержденной постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 21.08.2014 №, между администрацией города Южно-Сахалинска и ответчиком заключен договор мены жилого помещений от 14.03.2019г. В соответствии с указанным договором администрация города Южно-Сахалинска является собственником квартиры расположенной по 

<

адрес>. Согласно передаточному акту от 14.03.2019 года указанная квартира была переда ответчику. Ответчик является собственником жилого помещения расположенного по 

<

адрес>. Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Ответчик от регистрации перехода к истцу права собственности на Объект недвижимости уклоняется, до настоящего времени условия договора по регистрации, ответчиком не исполнены. Со стороны администрации договор исполнен.

Представитель истца в судебное заседание не явился, поступило заявление представителя ФИО2 в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. 

Из договора мены жилого помещения от 14.03.2019г. следует, что ФИО1, произвел мену принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения по 

<

адрес> № администрацией г. Южно-Сахалинска на жилое помещение, принадлежащее городскому округу «

<

адрес> № Согласно пункту 1.4. договора ответчику переходит квартира по 

<

адрес> – в муниципальную собственность

В силу п. 2.1. договора Гражданин обязан в течение 5 дней с момента подписания договора передать Администрации г. Южно-Сахалинска жилое помещение, оформив соответствующий акт-приема передачи жилого помещения, подготовить все документы необходимые для государственной регистрации перехода права собственности и предоставить их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

По передаточному акту от 14.03.2019г. ответчик принял жилое помещение по 

<

адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 13 июня 2019г. следует, что жилое помещение с кадастровым номером (кадастровый № 

<

адрес> до настоящего времени зарегистрировано за ФИО1, а жилое помещение по адресу 

<

адрес> (кадастровый №) – находится в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск».

Из справок МУП «ЖЭУ-10», ООО «СНВ» следует, что зарегистрированных в квартире по 

<

адрес> зарегистрированы 27.02.2019г. ФИО1 и его члены семьи. 

Вследствие чего, суд приходит к выводу, что фактически имеет место исполнение договора ответчиком в части освобождения жилого помещения по 

<

адрес>.

Между тем, судом установлено, что до настоящего времени переход права собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрирован. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения эБайкальск прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В своем исковом заявлении истец указал, что ответчик не является для подачи заявления и документов о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующие квартиры по договору мены. Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Поскольку, как установлено судом, истцом доказано наличие факта уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорных квартир, постольку подлежат удовлетворению требования истца о государственной регистрации перехода права собственности - к истцу на объект недвижимости по адресу г 

<

адрес> (кадастровый №), к ответчику на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), с прекращением права собственности на их прежние объекты недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В силу п. 10 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется: по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

Согласно пп.3 п. 1 статьи 333.19. Налогового кодекса РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 6 000 рублей.

Истцом заявлено 2 исковых требования неимущественного характера в отношении 2-х объектов недвижимости, при этом требования о переходе права и прекращении права на один и тот же объект являются взаимосвязанными требованиями, вследствие чего, государственная пошлина подлежит оплате за 2 неимущественных требования исходя из статуса истца – по 6 000 руб. каждое, всего 12 000 руб. 

Соответственно, государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика в размере 12 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования администрации города Южно-Сахалинска к ФИО1 – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес> (кадастровый №) за Администрацией города Южно-Сахалинска.

Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес> (кадастровый №) к ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес> (кадастровый №

Прекратить право собственности Администрации города Южно-Сахалинска на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес> (кадастровый №

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Южно-Сахалинск» 12 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения. 

Председательствующий судья О.А. Кастюнина