Дело № 2-63/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17.01.2019 г. 

Железнодорожный районный суд г. Пензы

В составе председательствующей судьи Денисовой С.А.

При секретаре Прониной К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда 

Дело по иску ФИО1 к ООО «Север-Траст» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что 29.05.2014 г. между ООО «Север-Траст» (Продавец/Застройщик) и ООО «Вектор» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 47, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области 09.06.2014 г. за номером 58-58-37/020/2014-322. Согласно п.1.1 указанного договора продавец обязуется своими силами и (или) с привлечением других организаций построить многоэтажный жилой дом со встроенным помещением жилищно-эксплуатационной конторы и предприятиями торговли, расположенный 

<

адрес> получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать в установленном порядке в собственность Участника долевого строительства его долю, а именно однокомнатную квартиру №. Согласно п.6.1 Договора уступка участником долевого строительства прав по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора и до получения Участником долевого строительства уведомления о вводе жилого дома в эксплуатацию. 23.01.2015 г. между ООО «Вектор» и истцом был заключен договор уступки права требования № В-233/01-2015 г., согласно которому ООО «Вектор» передало ФИО1 право требования на однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 57,91 кв.м., расположенную на 12 этаже, на основании договора долевого участия в строительстве № 47 от 29.05.2014 г. 28.01.2015 г. договор уступки прав требования был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области за номером 58-58/001-58/037/002/2015-626/1. За объект долевого строительства ФИО1 внес денежные средства в размере 2 432 220 руб., из которых: 909 220 руб. – собственных средств, внесенных в кассу ООО «Вектор» по кассовому ордеру № 3 от 23.01.2015, и 1 523 000 руб. – заемные средства, предоставленные Сбербанком РФ, что подтверждается кредитным договором 

<

***> от 26.01.2015 г. В соответствии с п.5.1.1 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве жилья предусмотрен срок сдачи объекта – до 21 декабря 2014 г., который был продлен разрешением на строительство № 148 от 13.10.2014 г. на срок до 21.01.2016 г. Однако на дату подачи настоящего искового заявления объект долевого строительства истцу не передан. На сегодняшний момент истцом полностью произведена оплата за объект строительства, т.е. все договорные обязательства исполнены. Ответчик же свои договорные обязательства нарушил и в установленные сроки не исполнил сдачу объекта. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, включающий в себя лишение права истца зарегистрировать надлежащим образом квартиру, постоянные переживания, стрессы за свое имущество, которые негативно отразились на его нравственном, духовном, физическом состоянии здоровья. Истец оценивает моральный вред, причиненный ответчиком, в сумме 10 000 руб. Кроме того, истцом понесены расходы по оказанию юридической помощи в сумме 4 000 руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг № 12/18/1Д от 12.10.2018 г. 17.10.2018 г. ответчику истцом была подана претензия с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда, на которую ответа не последовало.

На основании изложенного, истец ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности (в деле), в судебном заседании с учетом заявления об уменьшении размера исковых требований просил взыскать с ООО «Север-Траст» в свою пользу неустойку по договору № 47 участия в долевом строительстве жилья от 09.05.2014 г., в размере 500 000 руб., компенсацию причиненного морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы по оказанию юридических услуг в размере 4 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО2

Представитель ответчика ООО «Север-Траст» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Судом постановлено с согласия представителя истца ФИО2 рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 29.05.2014 г. между ООО «Север-Траст» (Продавец/Застройщик) и ООО «Вектор» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 47, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области 09.06.2014 г. за номером 58-58-37/020/2014-322. 

Согласно п.1.1 указанного договора продавец обязуется своими силами и (или) с привлечением других организаций построить многоэтажный жилой дом со встроенным помещением жилищно-эксплуатационной конторы и предприятиями торговли, расположенный 

<

адрес> получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать в установленном порядке в собственность Участника долевого строительства его долю, а именно однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 57,91 кв.м., 

расположенную на 12 этаже.

Согласно п.6.1 указанного договора уступка участником долевого строительства прав по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора и до получения Участником долевого строительства уведомления о вводе жилого дома в эксплуатацию.

23.01.2015 г. между ООО «Вектор» («Сторона-1») и ФИО1 («Сторона-2») был заключен договор уступки права требования № В-233/01-2015, согласно п.1.1 которого «Сторона-1» передает, а «Сторона-2» принимает право требования к ООО «Север-Траст» многоэтажный жилой дом со встроенным помещением жилищно-эксплуатационной конторы и предприятиями торговли, расположенный 

<

адрес> (ранее мкр. № жилого района 

<

адрес> строительство ведется на земельном участке с кадастровым номером № – однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 57,91 кв.м., расположенную на 12 этаже.

Из материалов дела следует, что договор уступки прав требования был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области 28.01.2015 г. за номером 58-58/001-58/037/002/2015-626/1.

За объект долевого строительства ФИО1 внес денежные средства в размере 2 432 220 руб., из которых: 909 220 руб. – собственные средства, внесенные в кассу ООО «Вектор по кассовому ордеру № 3 от 23.01.2015, и 1 523 000 руб. – кредитные средства, что подтверждается кредитным договором № (дата)

В соответствии с п.5.1.1. вышеуказанного договора участия в долевом строительстве жилья срок сдачи объекта недвижимости определен до 21 декабря 2014 г.

Дополнительным соглашением к данному договору № 47 от 29.05.2014 г. от 14.10.2014 г. срок сдачи объекта недвижимости продлен до 21.03.2016 г.

Установлено, что до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. 

Доказательств обратного, ответчиком, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец считает, что ответчик в соответствии с нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве должен нести гражданско-правовую ответственность в виде уплаты неустойки.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

В соответствии со ст.1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных 

интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Соответственно, на отношения между участниками долевого строительства ФИО1 и застройщиком ООО «Север-Траст» распространяется действие Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

На основании ч.1 ст.6 вышеуказанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из п.5.1.1. договора участия в долевом строительстве жилья № 47 от 29.05.2014 г. усматривается, что срок сдачи объекта недвижимости определен до 21 декабря 2014 г.

Дополнительным соглашением к вышеназванному договору от 14.10.2014 г. срок сдачи объекта недвижимости продлен до 21.03.2016 г.

Как установлено в ходе судебного заседания, на момент рассмотрения дела объект долевого строительства - многоэтажный жилой дом со встроенным помещением жилищно-эксплуатационной конторы и предприятиями торговли, расположенный по 

<

адрес> (ранее мкр. № жилого района 

<

адрес> участникам долевого строительства не передан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства застройщика не исполнены, период просрочки исполнения обязательства по состоянию на 22.11.2018 г. составит 976 дней.

Согласно ч.2 ст.6 вышеуказанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с указаниями ЦБ РФ ставка рефинансирования Банка России составляла в период с 22.03.2016 г. по 13.06.2016 г. – 11%, в период с 14.06.2016 г. по 18.09.2016 г. – 10,5%, с 19.09.2016 г. по 26.03.2017 г. – 10%, с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г. – 9,75%, со 02.05.2017 г. по 18.06.2017 г. – 9,25%, с 19.06.2017 г. по 17.09.2017 г. – 9%, с 19.09.2017 г. по 29.10.2017 г. – 8,5%, с 30.10.2017 г. по 17.12.2017 г. – 8,25%, с 18.12.2017 г. по 11.02.2018 г. – 7,75%, с 12.02.2018 г. по 25.03.2018 г. – 7,5%, с 26.03.2018 г. по 16.09.2018 г. – 7,25%, с 17.09.2018 г. по 22.11.2018 г. – 7,5%.

С учетом положения ч.2 ст.6 вышеуказанного Закона размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве от 29.05.2014 г. № 47 составит 1 415 227,75 руб.

Принимая во внимание, что договор о долевом участии в строительстве в части срока передачи объекта дольщику до настоящего времени не изменен, не расторгнут, факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременной передаче квартиры истцу установлен, суд считает, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости в порядке ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом заявленных требований в размере 500 000 руб. 

При определении размера денежной компенсации морального вреда, суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994г. № 7 п. 25 о том, что в силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины. 

Суд считает, что истцу ФИО1 причинены определенные нравственные страдания и переживания, связанные с нарушением прав потребителя.

По мнению суда, размер денежной компенсации морального вреда, принимая во внимание все обстоятельства по делу, исключительно имущественный характер спора, необходимо определить с учетом принципа разумности и справедливости, взыскав с ответчика в пользу истцов 1 000 руб.

В силу п.6 ст.13 ФЗ-2300-1 от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 250 500 руб. 

В связи с вышеизложенным, по мнению суда, подлежит удовлетворению и просьба истца о взыскании с ответчика в его пользу судебных расходов, понесенных им в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, поскольку основные требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, установлен ст. 94 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом по данному делу были оплачены расходы по оказанию юридических услуг, связанных с оказанием юридической консультацией по вопросу восстановления нарушенных прав участника долевого строительства жилья, подготовкой и передачей настоящего искового заявления в размере, представительством в суде, в размере 4 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг с физическим лицом от 12.10.2018 г. № 12/18/1Д, доверенностью № 1 от 22.10.2018 г., приходным кассовым ордером № 1 от 16.10.2018 г. в перечислении истцом указанной суммы.

На основании вышеуказанных правовых норм указанная сумма в размере 4000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, по правилам ст.98 ГПК РФ в размере 8 500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Север-Траст» (

<

...>, ИНН 

<

***>, дата регистрации - 24.12.2002 г.) в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> неустойку по договору № 47 участия в долевом строительстве жилья от 09.05.2014 г. в размере 500 000 (пятьсот тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 (одна тысяча) руб., штраф в размере 250 500 (двести пятьдесят тысяч пятьсот) руб., расходы по оказанию юридических услуг в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.

Взыскать с ООО «Север-Траст» (

<

...>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 24.12.2002 г.) государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пензы в размере 8 500 (восемь тысяч пятьсот) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2019 г.

Судья Денисова С.А.