Дело № 2-1510/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Выкса 10 октября 2018 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика администрации г.о.г. Выкса ФИО3, при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. д. … кв. …., в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что они являются собственниками указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДАТА. Истцами была произведена перепланировка указанной квартиры, в результате которой установлено, что общая площадь квартиры …. кв.м. изменилась на ….. кв.м. Осуществленная перепланировка не повлияла на несущую способность строительных конструкций здания, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали и просили удовлетворить. 

Представитель ответчика- Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области ФИО3 в судебном заседании не имела возражений относительно заявленных истцами требований.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения при условии наличия проекта и других документов, указанных в части 2 статьи 26 Кодекса.

Частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и(или) восстановления указанных элементов признаются реконструкцией объектов капитального строительства, которая осуществляется с соблюдением требований, предусмотренных статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА года ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения - квартиры, общей площадью …. кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>., что подтверждается копией указанного договора. Право собственности истцов на данное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДАТА по ….. доле в праве общей долевой собственности за каждым, что подтверждено копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДАТА

Как следует из материалов дела, после приобретения права собственности на указанное жилое помещение истцами в данном жилом помещении произведена перепланировка.

Ремонтно-строительные работы были выполнены без утвержденного проекта (в проект, выполненный ООО «ПО Перспектива» ДАТА внесены изменения, которые надлежащим образом утверждены не были) и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом плане помещения, в связи с чем истцы не имеют возможности осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, так как перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд. 

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцом получены не были.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического отчета № ….. по результатам обследования квартиры, выполненного МБУ «Архитектурно-планировочное управление» и технического плана помещения, выполненного МБУ «Архитектурно-планировочное управление» по состоянию на ДАТА года следует, что квартира …дома … м-на …. г. Выкса Нижегородской области расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла … кв.м., после перепланировки общая площадь квартиры составляет …. кв.м. Проведены работы, в результате которых демонтирована ненесущая перегородка между ванной и кухней, и туалетом и ванной, и туалетом и ванной и коридором (образование совместного санитарного узла), демонтирован дверной блок в туалет, дверной проем заложен; демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой (образование помещения столовая-кухня).

В результате проведенной перепланировки произошло изменение площадей помещений квартиры: площадь ванной увеличилась за счет площади туалета и площади кухни, жилая площадь квартиры уменьшилась за счет образования нового нежилого помещения столовая-кухня. Расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено. Сечение каналов естественной вентиляции не нарушено. Обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненном специалистами МБУ «Архитектурно-планировочное управление». 

При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. Осуществленная перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение – квартира №… д.№…. м-на ….. г.Выкса подлежит сохранению в перепланированном виде.

Учитывая изложенные обстоятельства, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. дом №…., квартира №…., в перепланированном состоянии, то есть общей площадью …. кв.м., в соответствии с техническим планом помещения, выполненным МБУ «Архитектурно-планировочное управление» по состоянию на ДАТА. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья-Ю.О. Красовская