№ 2-193/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Тулубаевой А.Ф.,

помощника прокурора Поздняковой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касьян ФИО16 к ФИО1 ФИО17 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, встречному исковому заявлению ФИО1 Ильдара ФИО18 к Касьян ФИО19, ФИО1 ФИО20 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, исключении записи о праве собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Касьян ФИО21 обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО22 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

ФИО1 ФИО23 обратился в суд со встречным исковым заявлением к Касьян ФИО25., ФИО1 ФИО26 о признании сделки недействительной, исключении записи о праве собственности.

Истец Касьян ФИО24., в судебном заседании свои исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал, суду показал, что 

<

 дата > по договору купли-продажи приобрел жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., корпус 1, ... ФИО1 ФИО27. Государственная ФИО11 была произведена 

<

 дата > за .... На момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированы ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29. По условиям договора указанные лица, должны были сняться с регистрационного учета в течение трех дней после ФИО11 перехода права собственности. ФИО3, ФИО4 снялись с регистрационного учета, а ФИО5 отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры. ФИО11 и проживание в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать утратившим право ФИО5 пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., выселить ответчика ФИО5 из указанного жилого помещения и снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу .... С исковыми требованиями ФИО5 о признании сделки недействительной, исключении записи о праве собственности не согласен в связи с тем, что ФИО5 на момент купли-продажи квартиры не являлся собственником квартиры, право собственности было в установленном законом порядке зарегистрировано, и как бывший член семьи собственника ФИО5 утратил право проживания и пользования спорной квартирой. Просит в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Ответчик ФИО1 ФИО31., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок. Обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО32 - ФИО14, действующий по доверенности, исковые требования ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета ФИО5 не признал, встречные исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, исключении записи о праве собственности поддержал, суду показал, что о продаже квартиры ФИО3 стало известно из искового заявления. Вместе с тем, ФИО2 не учтено, что данная квартира принадлежала супруге ФИО5, на которую распространялся режим совместно нажитого имущества. В целях избежания обращения взыскания на долю супруги в совместно нажитом имуществе по ее долгам перед третьими лицами, квартира была подарена их сыну – ФИО3 с условием права проживания в данной квартире, что осуществлялось на протяжении многих лет. ФИО5 до сих пор живет в квартире. О продаже квартиры он не знал, никто не приходил ее смотреть с целью покупки, тем более не принимал в свое пользование и владение. ФИО5 живет в данной квартире постоянно и непрерывно, данная квартира является единственным местом его проживания. Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Статьей 558 ГК РФ предусмотрено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Квартира во владение и пользование ФИО2 не переходила. Кроме того, дарение квартиры ФИО3 происходило на условиях права постоянного проживания, которые не были учтены при продаже жилого помещения. Считает, что договор купли-продажи от 

<

 дата > является ничтожным. Учитывая изложенное, сделкой по отчуждению спорной квартиры нарушены права ФИО5 не только на проживание в ней, но и его воля и воля супруги при ее дарении сыну-ФИО3 Просит признать недействительной сделку купли-продажи ..., заключенную 

<

 дата > между Касьян ФИО33 и ФИО1 ФИО34, применить последствия ее недействительности и исключить регистрационную запись ... от 27.09.2018г. о праве собственности Касьян ФИО35 на жилое помещение по адресу: .... 

Ответчик по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок. Обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Представитель ответчика ФИО3-ФИО6, действующая по доверенности, исковые требования ФИО2 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета считала обоснованными, встречные исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, исключении записи о праве собственности не признала, суду показала, что спорная квартира принадлежала на праве собственности матери ФИО3-ФИО4, которая подарила данную квартиру сыну ФИО3 

<

 дата >. Указанный договор ФИО5 оспаривал в судебном порядке. Решением суда в удовлетворении исковых требований было отказано. Являясь единоличным собственником квартиры ФИО5 

<

 дата > продал данную квартиру ФИО2 Какого-либо соглашения между ФИО3, и ФИО5 о проживании в квартире никогда не заключалось. На протяжении многих лет ФИО5, пользовался квартирой без каких-либо оснований и никогда не являлся собственником квартиры. После расторжения брака между ФИО5 и ФИО4, последняя со своими детьми выехала из спорного помещения и во избежание конфликтной ситуации в квартиру не приезжала. В сентябре 2018 года ФИО3, как единоличный собственник распорядился квартирой путем заключения с ФИО2 договора купли-продажи, в установленный в договоре срок снялся с регистрационного учета. В связи с отказом ФИО5 выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета ФИО2, как собственник не может пользоваться данным помещением, в связи с чем, нарушаются его права. Просит в удовлетворении встречных исковых требований отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 исковые требования ФИО2 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета поддержала, в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, исключении записи о праве собственности просила отказать, суду показала, что с ФИО5 состояла в зарегистрированном браке до 2007 года. Ей на основании договора участия в долевом строительстве принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: .... 

<

 дата > она подарила данную квартиру своему сыну - ФИО3 При заключении договора купли-продажи какого-либо соглашения о сохранении проживания в данной квартире ни с ней, ни с ФИО5 не заключалось. В силу сложившихся неприязненных отношений с ФИО5, она и дети после расторжения брака выехали из данной квартиры. ФИО5 до настоящего времени продолжается проживать в квартире, хотя уже длительное время не является ни членом ее семьи, ни членом семьи ФИО3 В сентябре 2018 года ФИО3 продал квартиру ФИО2, который до настоящего времени не может ей пользоваться, так как ФИО5 отказывается выселяться из жилого помещения и сняться с регистрационного учета. 

Представители третьих лиц по встречному иску Управления Росреестра по РБ, УФМС по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО2 к ФИО5 подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной ФИО11, право собственности у приобретателя возникает с момента такой ФИО11, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что решением Советского районного суда ... от 

<

 дата > за ФИО4 признано право собственности на трехкомнатную ....

Указанная квартира на основании договора дарения от 

<

 дата >, подарена ФИО4, ФИО3 ФИО11 права собственности была произведена в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... за ... от 

<

 дата >.

Решением Советского районного суда ... от 

<

 дата > в удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании договоров дарения жилых помещений недействительными отказано. Кассационным определением от 

<

 дата > решение оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО5 без удовлетворения.

Из представленных в судебное заседание доказательств, установлено, что 

<

 дата >, между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... корпус 1 .... 

По договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной ФИО11 и считается заключенным с момента такой ФИО11 (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной ФИО11.

Государственная ФИО11 прав собственности произведена 

<

 дата > ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Оспаривая указанный договор ФИО5 указал, что данная сделка является мнимой, поскольку договор купли-продажи не заключался и ФИО2 квартира в собственность не приобреталась. 

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка ) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка ). 

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент ее совершения стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает правовых последствий, при ее совершении стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Указанные обстоятельства доказывает истец.

Оценив доводы истца ФИО5 в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что оспариваемая сделка по отчуждению спорной квартиры мнимой не является, поскольку договор купли-продажи спорного жилого помещения соответствуют требованиям гражданского законодательства и исполнен сторонами. При этом истцом, в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено объективных доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемая сделка была заключена сторонами, без цели установления и прекращения гражданских прав и обязанностей для сторон по договору купли-продажи, по которому продавцом являлся ФИО3

Как установлено судом, договор купли-продажи от 

<

 дата > заключен в установленной форме, отвечает всем требованиям законодательства, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке и фактически исполнен сторонами по сделке. Каких-либо ограничений в распоряжении своим имуществом на момент её заключения ФИО3 не имел. Совершение последним противоправных действий, направленных на причинение ущерба иным лицам, судом не установлено. 

ФИО3 являясь собственником спорного имущества, в силу положений ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению пользоваться и распоряжаться им.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 

<

 дата >, заключенного между ФИО3 и ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... корпус 1 .... 

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ (ч.2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из справки адресно-справочной работы отдела УФМС России по РБ, ФИО5 по настоящее время зарегистрирован по адресу: РБ, ....

Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения является ФИО2, ФИО5 членом семьи собственника квартиры не является, утратил право пользования жилым помещением в силу закона-отчуждения квартиры, соглашение, согласно которому ему было бы предоставлено право пользования спорным помещением отсутствует, о смене собственника ему известно, вместе с тем он продолжает проживать и оставаться зарегистрированным по месту жительства по данному адресу, чем нарушает права истца, как собственника. 

Доводы ответчика ФИО5 о наличии права на проживание в спорной квартире в силу договора дарения, опровергается договором дарения, пункты которого не содержат положений о сохранении за ФИО5 права проживания в квартире после заключения договора. Указанный договор являлся предметом судебного разбирательства, и не подлежит повторной проверке и доказыванию при рассмотрении настоящего дела. 

Согласно Правилам о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденным Постановления Правительства РФ от 

<

 дата > N 713 в редакции от 

<

 дата > снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь указанными нормами права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 требований о признании ФИО5 утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятия с регистрационного учета. Оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки и исключении записи о праве собственности суд не находит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Касьян ФИО36 к ФИО1 ФИО37 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО38 утратившим право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: ....

Выселить ФИО1 ФИО39 из квартиры, расположенной по адресу: ... и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 ФИО41 к Касьян ФИО42, ФИО1 ФИО40 о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки, исключении записи о праве собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья О.Р. Пиндюрина