УИД 77RS0019-02-2025-004838-13

№ 2-3610/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 годагород Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3610/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества г. Москвы, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание гаражный бокс № 22, этажностью 1, общей площадью 21.0 кв.м., кадастровый номер 77:02:0017003:1330, по адресу: 

<

...> «б», стр.1.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 15.05.1962 г. Исполнительным комитетом Дзержинского районного совета депутат трудящихся г. Москвы по заявлению ФИО2 и др. владельцев автомашин принято решение № 441 разрешить перенос 12-ти однотипных капитальных гаражей на место обозначенном на плане лит. «А» плане площадке П/Я № 37. На основании данного решения ФИО2 своими собственными силами и свой счет построил индивидуальный капитальный гаражный бокс на отведенном для этих целей земельном участке и получением необходимых на момент его возведения разрешений. Впоследствии спорный гаражный бокс был переоформлен на ФИО3, а впоследствии на его сына ФИО4, далее на ФИО5, затем на ФИО6, впоследствии на ее сына ФИО7, а впоследствии гаражный бокс был переоформлен на истца. С 12.11.2022 г. по настоящее время истец непрерывно владеет гаражным боксом, по настоящее время исполняет Устав и иные положения ГСК «Мир», пользуется и владеет гаражом на правах собственника: производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает необходимые взносы и платежи, однако не может зарегистрировать право собственности по причине отсутствия правоустанавливающего документа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ГСК «Мир», Префектуры СВАО г. Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (не-движимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. 

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Федерального закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 15.05.1962 г. Исполнительным комитетом Дзержинского районного совета депутат трудящихся г. Москвы по заявлению ФИО2 и др. владельцев автомашин принято решение № 441: разрешить перенос 12-ти однотипных капитальных гаражей на место обозначенном на плане лит. «А» плане площадке П/Я № 37.

На основании данного решения ФИО2 своими собственными силами и свой счет построил индивидуальный капитальный гаражный бокс на отведенном для этих целей земельном участке и получением необходимых на момент его возведения разрешений.

Письменное разрешение от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся у гр. ФИО2 имеется, что подтверждает законность строительства им данного индивидуального гаражного бокса.

28 ноября 1962 г. в соответствии с договором аренды земельного участка Архитектурно-Планировочный отдел Дзержинского района г. Москвы, в соответствии с правилами о порядке застройки г. Москвы, утвержденными СНК СССР от 01 октября 1935г., на основании решения МВК от 15.05.1962 г., земельный участок 20 кв. м., расположенный по улице Б. Марфинской г. Москве предоставлен ФИО2 в аренду, сроком с 28.11.1962г. по 28.11.1964 г.

С 15.05.1962 г. по 15.01.1986 г. спорный гаражный бокс эксплуатировался ФИО2

15 января 1986 года решением Кировского районного совета народных депутатов г. Москвы 3/14-1 вышеуказанный гаражный бокс и земельный участок был переоформлен с ФИО2 на гражданина ФИО3

С 10.04.1967 г. по 05.04.1990 г. спорным гаражным боксом владел ФИО3

В 1990 году в Исполком райсовета г. Москвы обратилась дирекция, партийная профсоюзная организация НИИ автоматики, а также 77 отделение милиции об организации ГСК «МИР» на базе уже существующих индивидуальных гаражей по ул. Б. Марфинская и открытой автостоянки. Учитывая положительное решение МВК (Межведомственной комиссии) Протокол № 1 Исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов г. Москвы от 21.02.1990 г. принято решение № 725 разрешить организовать ГСК «МИР» на 57 машино-мест по ул. Б. Марфинской в г. Москве.

05 апреля 1990 г. создан ГСК «Мир», спорный индивидуальный бокс вошел в его состав, боксу присвоен № 22 в строении № 1, ФИО3 стал его членом.

Паенакопление в ГСК «МИР» не применялось, в связи с его созданием на базе ранее существующих индивидуальных гаражей.

С 05.04.1990 г. по 10.03.1998 г. ФИО3 продолжал пользоваться спорным гаражом на правах фактического собственника.

10.03.1998 г. ФИО3 умер.

Со дня смерти ФИО3 пользоваться данным гаражным боксом, оплачивать членские взносы в ГСК «Мир стал его сын - ФИО4

22.04.2004 г. по решению общего собрания ГСК «Мир» ФИО3 исключен из членов ГСК «Мир» с передачей гаража № 22 его сыну ФИО4 и принятием его в члены кооператива.

22.04.2004 г. после передачи ему гаража ФИО4 обратился с заявлением в ГСК «Мир» об исключения его из членов ГСК «Мир» с передачей гаража № 22 ФИО5

22.04.2004 года по решению того же общего собрания ГСК «Мир» ФИО4 исключен из членов ГСК «Мир» с передачей гаража № 22 - ФИО5 и принятием его в члены кооператива.

20.10.2020 г. ФИО5 обратился с заявлением в ГСК «Мир» исключения его из членов ГСК «Мир» с передачей гаража № 22 - ФИО6

14.11.2020 года по решению общего собрания ГСК «Мир» ФИО5 исключен из членов ГСК «Мир» с передачей гаража № 22 - ФИО6 и принятием ее в члены кооператива.

22.02.2022 г. ФИО6 обратилась с заявлением в ГСК «Мир» об исключения ее из членов ГСК «Мир» с передачей гаража № 22 сыну - ФИО7

28.03.2022 года по решению общего собрания ГСК «Мир» ФИО6 исключена из членов ГСК «Мир» с передачей гаража № 22 сыну - ФИО7 и принятием его в члены кооператива.

13.09.2022г. ФИО7 обратился с заявлением в ГСК «Мир» об исключения его из членов ГСК «Мир» с передачей гаража № 22 - ФИО1 12.11.2022 года по решению общего собрания ГСК «Мир» ФИО7 исключен из членов ГСК «Мир» с передачей гаража № 22 - ФИО1 с принятием ее в члены кооператива.

Дата передачи данного гаража истцу - 12.11.2022 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 29.10.2024 г. спорный гаражный бокс № 22 с кадастровым номером: 77:02:0017003:1330 является частью капитального строения, единого комплекса здания принятого в эксплуатацию (год ввода в эксплуатацию по завершению строительства — 1962г. и завершения строительства - 1962г.) в установленном законом порядке и имеющего кадастровый номер: 77:02:0017003:1010, площадью 281,8 кв.м.

Согласно пункту IV Технического паспорта: описаны конструктивные элементы строения установлена группа капитальности строения гаражей в строении № 1 объект недвижимости является 2 (второй) группы капитальности. В пункте IV которого, также описаны конструктив элементы строения, а именно: фундамент - железобетонные блоки; наружные и внутренние капитальные стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; верхние перекрытия – железобетонные; полы - бетонные; двери - металлические ворота; центральное отопление - ТЭЦ.

Согласно справке ГУП Мосгорбти от 16.05.2011 г. спорный гаражный бокс по адресу: 

<

...> не является самовольной постройкой. Тождественность адресов Большая Марфинская д 4 «Б» и Большая Марфинская, дом 4 «А» подтверждается справкой № 6621/2022 от 10.05.2011 г. Данный гараж учтен в ГУП г. Москвы Северо-Восточное ТБТИ, имеет технический паспорт, поставлен на кадастровый учет в 2011 году в качестве объекта недвижимости (с принятием его в эксплуатацию в составе единого комплекса строения № 1 с кадастровым номером 77:02:0017003:1010.

Согласно отзыву и справки ГСК «Мир» 07-25 от 09.02.25 г, подтверждается законность возведения ФИО2 собственными силами и за свой счет в 1962 г. индивидуального капитального гаражного бокса № 22, кадастровый номер: 77:02:0017003:1330.

Как указывает истец, с 12.11.2022 г. по настоящее время она непрерывно владеет и считает себя фактическим собственником данного гаражного бокса; в связи с принятием ее в члены гаражно-строительного кооператива, была ознакомлен с уставом гаражного кооператива, обязалась выполнять и принимать активное участие в работе гаражно-строительного кооператива «Мир», по настоящее время исполняет Устав и иные положения ГСК «Мир», пользуется и владеет гаражом на правах собственника: производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает необходимые взносы и платежи; гаражный бокс № 22 стоит на кадастровом учете с 2011 года как объект недвижимого имущества, однако истец не может зарегистрировать право собственности по причине отсутствия правоустанавливающего документа.

Таким образом, судом установлено, что гаражный бокс № 22 по адресу: 

<

...> «б», стр. 1, возведен ФИО2 за счет собственных средств на отведенном для этих целей земельном участке и получением необходимых на момент его возведения разрешений, был принят по акту Межведомственной комиссии и допущен к эксплуатации, т.е. признаки самовольной постройки отсутствуют, впоследствии спорный гаражный бокс в 2022 году был переоформлен на ФИО3, который в свою очередь пользовался гаражным боксом до 1998 года, а впоследствии гаражный бокс был переоформлен на его сына ФИО4, который пользовался гаражным боксом до 2004 года, впоследствии гаражный бокс был переоформлен на ФИО5, который пользовался гаражным боксом до 2020 года, впоследствии гаражный бокс был переоформлен на ФИО6, которая пользовалась гаражным боксом до 2022 года, а впоследствии гаражный бокс был переоформлен на ее сына ФИО7, а впоследствии гаражный бокс был переоформлен на истца, которая до настоящего времени пользуется гаражом, в связи с чем данный гаражный бокс № 22 надлежит признать собственностью ФИО1

Гаражный бокс, находившийся в непрерывном законном владении истца на протяжении более чем 3 лет, учтен в БТИ, стоит на кадастровом учете, однако истец не может зарегистрировать право собственности по причине отсутствия правоустанавливающего документа. 

Таким образом, истец с 2022 года непрерывно владеет спорным гаражным боксом № 22 по адресу: 

<

...> «б», стр. 1, добросовестно и открыто пользуется спорным имуществом по его целевому назначению, следит за его состоянием, какой-либо задолженности по уплате взносов и др. платежей по содержанию гаражного бокса не имеет. 

В соответствии с п. 1 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пункт 2 указанной статьи определяет, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. 

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. 

Согласно ч. 3 ст. 3.7 указанного закона, на отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. 

При этом из положений п. 5 и 6 данной статьи указанного Закона следует, что в этих целях достаточно предоставление гражданином одного или нескольких из следующих документов: документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям; решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином; заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Оценив представленные доказательства, учитывая, что спорный объект самовольной постройкой не признавался, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что здание не соответствуют градостроительным нормам и правилам на дату их возведения, принимая во внимание изложенное, учитывая, что земельный участок, был выделен на основании решения ИК Дзержинского районного совета депутатов трудящихся г. Москвы от 15.05.1962 года, существует более 50 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, лица владеющие гаражом до истца, в течение указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным гаражным боксом, факт использования спорного гаражного бокса по назначению, оплаты арендных платежей не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, что является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на гараж - удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс № 22, расположенный по адресу: 

<

...> «б», стр. 1, площадью 20,1 кв. м, кадастровый номер 77:02:0017003:1330. 

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект. 

Решение суда подлежит обжалованию апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения суда составлена 27 июня 2025 года

Судья А.А. Терехова