Копия

2-4804/2024

56RS0018-01-2024-006025-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург08 июля 2024 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Токаревой И.С., 

при секретаре Комарове Д.Э.,

с участием представителя третьего лица ООО УК «ЖФ «Постникова» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области»о возмещении ущерба, причиненного в результате залива, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... 

В октябре 2022 года ее квартире причинен ущерб в результате проведения работ по ремонту фасада здания (при осадках в виде дождя произошла протечка по стене, на оконный проем и подоконник). По факту залития комиссией ООО УК «ЖФ «Постникова» составлен акт N от 09 января 2023 года.

В соответствии с заключением эксперта N от 18 декабря 2023 года стоимость внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 103 333 руб. Стоимость услуг эксперта составила 5 000 руб.

Просит суд взыскать в свою пользу с НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» сумму ущерба в размере 103 333 руб., расходы за составление экспертного заключения в размере 5 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО УК "ЖФ «Постникова", СРО «Альянс строителей Оренбуржья», СПАО "Ингосстрах", ООО "Спецрестстрой".

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», представители третьих лиц СРО «Альянс строителей Оренбуржья», СПАО "Ингосстрах", ООО "Спецрестстрой" не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим.

От ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в суд поступил письменный отзыв на иск, в котором указано, что ответственность в данном случае должна нести страховая компания, застраховавшая ответственность подрядчика перед третьими лицами. Кроме того, указано, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» полагает, что в соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания обязана обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а также обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Представитель третьего лица ООО УК «ЖФ «Постникова» ФИО3, действующий на основании доверенности, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

Таким образом, для наступления ответственности, предусмотренной правилами статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду необходимо установить наличие совокупности следующих условий: вина причинителя вреда, неправомерность или виновность действий (бездействий), размер убытков, причинно-следственную связь между неправомерными действиями и наступившими последствиями.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. Функции регионального оператора определены в ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (подпункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерациипредусмотрено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерацииубытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерацииубытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с данным кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

В силу статьи 22 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» в целях реализации настоящего Закона в Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области.

В соответствии со статьей 27 вышеуказанного закона региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, за счет субсидий, полученных из областного и (или) местного бюджетов, за счет иных не запрещенных законом средств.

Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством (статья 33 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области»).

Согласно постановлению Правительства Оренбургской области от 03 июля 2012 года №562-п «О создании некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в целях формирования системы управления капитальным ремонтом многоквартирных домов на территории Оренбургской области как эффективного инструмента восстановления и модернизации коммунального жилого фонда создана некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Министерством строительства жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области утвержден устав фонда, в соответствии с которым некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» осуществляет функции регионального оператора по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Оренбургской области. 

Согласно части 4 статьи 27 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» функции технического заказчика работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут осуществляться органамиместногосамоуправленияи (или) муниципальными бюджетными, казенными учреждениями на основании договора, заключенного региональным оператором с органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями в следующих случаях: проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности; софинансирование проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных ломах за счет средств местного бюджета; иных случаях при принятии правлением регионального оператора соответствующего решения о передаче указанных функций. 

Судом установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности (99/100 доли в праве) принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27 мая 2021 года.

Управление многоквартирным домом N по адресу: ...,осуществляется ООО УК "ЖФ «Постникова", что подтверждается представленными в материалы дела договорами управления многоквартирным домом N от 01 июня 2019 года, N от 20 сентября 2023 года.

При обращении в суд с настоящим иском истец ссылается на то, что принадлежащему ей на праве собственности имуществу в квартире ... причинен ущерб по причине залива в результате попадания атмосферных осадков через фасад здания в результате проведения капитального ремонта. 

Факт залива квартиры истца в результате проведения работ фасада дома подтверждены представленными в материалы дела актом.

Так согласно акту от 01 января 2023 года, составленному комиссией в составе инженера по работе с населением, директора ООО ...», в присутствии собственника жилого помещения, по вопросу залития квартиры ..., на день обследования установлено, что 09 января 2023 года произошел залив квартиры, причиной залива квартиры N явилась течь с вышерасположенного балкона, плохое примыкание. Со слов собственника квартиры N при проведении работ по ремонту фасада здания, а именно ремонта балкона, было плохое примыкание балкона со стеной здания, и при осадках в виде дождя, произошла протечка по стене на оконный проем и подоконник. На момент осмотра 09 января 2023 года место протечки площадью 1,20х0,5 кв.м. сухое, обои отошли от стены (упали), следы потеков по стеклопакету, на подоконнике на площади 0,5х1,2 кв.м.

Причина залития квартиры ... - течь с вышерасположенного балкона, плохое примыкание.

Таким образом, из указанного выше актаобследования спорного жилого помещения следует, что в квартире N, расположенной по адресу: ...,принадлежащей истцу в ноябре 2023 года произошло залитиепо причине ненадлежащего проведения работ по капитальному ремонту фасада здания.

Причина залива (в результате осадков при проведении работ по капитальному ремонту фасада МКД) в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспорена.

29 ноября 2023 года истец обратилась с письмом в управляющую компанию о вызове сотрудника для определения размера ущерба, причиненного ей в результате протекания воды при проведения ремонта фасада дома.

В адрес НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» 27 января 2023 года управляющей компанией направленописьмо с просьбой рассмотреть и разрешить вопрос о возмещении ущерба, причиненного в результате залива. Требования претензии оставлены без исполнения.

Функции регионального оператора в отношении данного многоквартирного дома выполняет НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", осуществляющий функции технического заказчика.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в целях исполнения региональной программы региональный оператор по результатам электронного аукциона заключил с подрядной организацией ООО «Спецрестрой» договор N от 19 мая 2022 года, в том числе на выполнение работ по капитальному ремонту и (или) утеплению фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... (объект культурного наследия регионального значения «Дом жило» середина ХХ в. – входит в состав ансамбля «Жилой комплекс для высшего офицерского состава»).

В соответствии с условиями указанного выше договора ООО «Спецрестрой» (подрядчик) приняло на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту на объектах по перечню, в том числе по проведению капитального ремонта фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., на основании локальных сметных расчетов.

Согласно акту передачи объекта для капитального ремонта общего имущества от 02 июня 2023 года крыша (кровля) и фасад многоквартирного ..., в рамках договора N от 19 мая 2022 года передана ООО УК «ЖФ «Просторная» под капитальный ремонт общего имущества подрядной организации ООО «Спецрестрой». Срок окончания работ 4 квартал 2022 года.

Из представленного в материалы дела акта приемки выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме от 24 ноября 2023 года следует, что решением приемочной комиссии законченное капитальным ремонтом жилое здание: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... (объект культурного наследия) по следующему виду работ: капитальный ремонт фасада, считать готовым к эксплуатации. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки: начало работ – 19 мая 2022 года, окончание работ – 24 ноября 2023 года.

Таким образом, из представленных суду документов и исследованных материалов установлено, что недостатки в фасаде здания образовались в момент проведения строительно–монтажных работ по капитальному ремонту ООО «Спецрестрой» МКД по адресу:. ..., и в момент причинения ущерба в результате залива квартиры истца по причине выпадения осадков устранены не были.

На основании представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что повреждения имуществу истца причинены в результате неустранения недостатков, возникших в результате проведенных работ по капитальному ремонту фасада здания. 

Возражая против иска, Фонд указывает на ответственность подрядной организации, поскольку с учетом взятых на себя обязательств по выполнению работ по замене кровли спорного многоквартирного дома, ООО «Спецрестрой», выступая как профессиональный подрядчик, не мог не знать о климатических характеристиках региона и возможности наличия атмосферных осадков в период выполнения работ, и при должной осмотрительности должен был предвидеть риск неблагоприятных погодных условий и принять соответствующие действия для предотвращения негативных последствий.

Вместе с тем, в силу п. 4 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

В силу ч. 6 названной статьи региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченным региональным оператором.

При этом ответчиком НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" не представлено суду доказательств о принятии им мер к устранению препятствий к исполнению своих обязательств по контролю качества и выполнения работ подрядной организации.

Кроме того, жилищным законодательством не предусмотрена передача обязательств по качеству проведения капитального ремонта, в том числе ответственности за вред, причинённый третьим лицам (собственникам), напротив законом прямо возложена ответственность за причинение такого вреда на регионального оператора. При этом само наличие договорных отношений между подрядной организацией и Фондом капитального ремонта не лишает последнего права требования к исполнителю о возмещении убытков, понесённых им перед третьими лицами, где, вопреки доводам третьих лиц, и будет разрешаться вопрос о круге лиц, ответственных за причиненный истцу ущерб.

В соответствии со ст. ст. 931, 935 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на заключение договора страхования риска ответственности по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда жизни, здоровью и имуществу других лиц. В случае, когда ответственность за причинение вреда застрахована в силу того, что ее страхование обязательно, а также в других случаях, предусмотренных законом или договором страхования такой ответственности, лицо, в пользу которого считается заключенным договор страхования, вправе предъявить непосредственно страховщику требование о возмещении вреда в пределах страховой суммы.

Из договора страхования и из содержания п.4 ст.931 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что истец вправе обратиться в страховую организацию за выплатой страхового возмещения, однако такой обязанности на него законом не возлагается. В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом также установлено, что между СПАО «Ингосстрах»и ООО «Спецрестрой» заключен договор комбинированного страхования строительно-монтажных рисков N. Предметом договора является обязанность страховщика за обусловленную настоящим договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного настоящим договором события (страхового случая) возместить страхователю (выгодоприобретателю) причиненные вследствие этого убытки (произвести страховую выплату) в пределах определенной настоящим договором страховой суммы.Объект страхования - многоквартирный дом, расположенный по адресу: ....

Выгодоприобретателями по договору являютсяНО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области») или ООО «Спецрестрой».В части страхования гражданской ответственности за причинение вреда третьим лицам – потерпевшие третьи лица, жизни, здоровью и имуществу которых причинен вред; НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в интересах потерпевших третьих лиц.

Вместе с тем истец самостоятельно определяет способ защиты своего нарушенного права и наличие права обратиться в страховую организацию за выплатой страхового возмещения не является основанием для отказа в удовлетворении иска о возмещении причиненного ущерба лицом, обязанным возместить его в силу закона.

Таким образом, суд приходит к выводу, что залив принадлежащей ФИО2 квартиры и, как следствие, причинение ей ущерба, состоит в причинно-следственной связи с ненадлежащим исполнением НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" своих обязательств по проведению капитального ремонта фасада вышеуказанного многоквартирного дома в рамках гарантийного срока не устранения недостатков.

Следовательно, ответственность по возмещению материального ущерба истцу, причиненного в результате залития в октябре 2022 года должна быть возложена на НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», который являлся организатором работ по капитальному ремонту спорного многоквартирного дома. 

Согласно экспертному заключению ... N от 18 декабря 2023 года стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 103 333 руб.

При определении размера ущерба суд принимает в качестве доказательства представленное истцом экспертное заключение ...» N от 18 декабря 2023 года. 

Из содержания экспертного заключения видно, что выводы оценщика основаны на личном осмотре поврежденной квартиры, в нем детально описаны все виды повреждений, образовавшихся в результате затопления. По результатам осмотра установлены виды и объемы ремонтно-строительных работ, необходимых для устранения имеющихся дефектов и повреждений внутренней отделки помещений квартиры, на основании которых составлены расчет стоимости работ и расчет стоимости поврежденного имущества. 

При таком положении каких-либо обстоятельств, которые бы свидетельствовали о недопустимости и ставили под сомнение данный отчет, судом не установлено. Ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств в его опровержение, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с НО "Фонд модернизации коммунального хозяйства Оренбургской области"в пользу истца суммы материального ущерба в размере 103 333руб. 

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Таким образом, компенсация морального вреда подлежит взысканию в случаях, предусмотренных законом, при условии доказанности причинения вреда нематериальным благам и интересам истца. 

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Вместе с тем, как установлено судом выше, поскольку правоотношения сторон по делу возникли в связи с оказанием безвозмездных услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома, как входящих в уставную деятельность регионального оператора, на возникшие между сторонами правоотношения действие Закона о защите прав потребителей не распространяется. 

Доказательства причинения истцу нравственных или физических страданий действиями ответчика суду не представлены, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца к ответчику НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» о компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Из материалов гражданского дела следует, что истцом понесены судебные расходы по оценке в размере59 000 руб., что подтверждено договором на проведение оценки N от 04 декабря 2023 года, актом сдачи-приемки услуг от 23 декабря 2023 года, чек-ордером от 12 декабря 2023 года.

Указанные расходы вызваны необходимостью сбора доказательств для обращения в суд с целью защиты нарушенного права, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд модернизации Жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (ИННН N) в пользу ФИО2, ... года рождения (паспорт N), материальный ущерб, причиненный в результате залива квартиры, в размере 103 333 руб., расходы по проведению оценки ущерба в сумме 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требованийотказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) И.С. Токарева

Мотивированное решение составлено 29 июля 2024 года

Подлинник решения находится в деле № 2-4804/2024, хранящимся в Ленинском районном суде г. Оренбурга