Дело №2-3005/18

Р Е Ш ЕН И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Р.С. Муллагулова, 

при секретаре судебного заседания Д.И. Фатхуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО7 к ФИО8, ФИО9 и ФИО10 о взыскании задолженности суммы основного долга и неустойки по договору об оказании услуг, а также судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

ИП ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8 действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО9 и ФИО10 о взыскании задолженности суммы основного долга и неустойки по договору об оказании услуг, а также судебных расходов. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что --.--.---- г. между истцом и ответчиком был заключен договор об оказании услуг №--, предметом которого является поиск потенциального покупателя, желающего приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: ... ... (1). С целью проверить, не был ли реализован объект найденному для ответчиков в рамках договора потенциальному покупателю, истец запросил выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из выписки из ЕГРП от --.--.---- г. №-- следует, что объект реализован ФИО2 (переход права собственности зарегистрирован --.--.---- г. на основании договора купли – продажи квартиры от --.--.---- г.). В тоже время, --.--.---- г. в 15 часов 15 минут объект был показан ФИО2. Пункт 3.1. договора устанавливает, что факты осмотра объекта потенциальными покупателями фиксируются в Акте осмотра объекта, содержащем сведения о фамилии, имени и отчестве (или инициалах) потенциального покупателя, дате и времени проведенного осмотра объекта, а также подпись потенциального покупателя. Исполнитель вправе требовать подтверждения каждого факта показа объекта потенциальным покупателям путем подписания указанного акта заказчиком или лицом, которому заказчик поручил показ объекта потенциальным покупателям (таковым признается любое лицо, фактически допустившее исполнителя и покупателя к осмотру объекта. Стороны исходят из того, что для подтверждения факта показа объекта достаточно подписи потенциального покупателя в акте осмотра объекта. Согласно п. 3.3 договора заказчик обязан при отчуждении объекта в период действия договора когда между сторонами не подписан акт о предоставлении информации о покупателе (п.3.9 настоящего договора), а также в течение шести месяцев со дня прекращения действия настоящего договора, обращаться с письменным запросом к исполнителю на предмет проверки сведений о приобретателе объекта на соответствие данным покупателей, указанных в акте осмотра объекта, либо лицам, указанным в п. 3.10 настоящего договора. При совпадении данных заказчик вправе заключить слелку об отчуждении объекта его приобретателю, выплатив исполнителю вознаграждение, предусмотренное пунктами 2.1 – 2.2 настоящего договора. Пунктом 3.10.1 договора предусмотрено, что обязательства исполнителя перед заказчиком, предусмотренные настоящим договором, считаются также выполненными в случаях: 3.10.1 если заказчик (или собственник объекта) заключил договор купли – продажи объекта (независимо от того, по какой цене) с потенциальным покупателем (физическим или юридическим лицом), указанным в Акте осмотра объекта. Стоимость услуги в соответствии с п. 2.1 договора составляет --- (60000+1% от цены объекта = 60000 +1050000 х 1% = 60000 + 10500 = 70500). В соответствии с актом определения цены оказанной услуги от --.--.---- г., подписанным между истцом и ответчиками, стоимость оказанной услуги составляет ---. Согласно п. 3.9 договора при согласии потенциального покупателя приобрести в собственность объект по цене, установленной в п. 1.1.3 настоящего договора, или с согласия заказчика по иной цене исполнитель и заказчик подписывают акт о предоставлении информации о покупателе, содержащий сведения о фамилии, имени и отчестве покупателя, его месте регистрации, паспортных данных и контактном телефоне, а также подпись покупателя в подтверждении его намерения приобрести объект в собственность. Подписание указанного акта свидетельствует о полном оказании исполнителем услуг, предусмотренных настоящим договором. Указанный акт о предоставлении информации о покупателе был подписан между истцом и ответчиком --.--.---- г.. В подтверждении намерения приобрести объект в собственность в данном акте расписалась и ФИО2 Согласно п. 2.3 договора оплата услуги исполнителя, если иное не установлено настоящим договором осуществляется путем перечисления денежных средств на счет исполнителя или путем внесения их в кассу исполнителя в течение двух банковских дней со дня подписания заказчиком (или собственником объекта) и покупателем договора об отчуждении объекта либо последнее наступит ранее – непосредственно по истечению двух месяцев со дня предписания сторонами акта о предоставлении информации о покупателе (п.3.9 договора). Таким образом, оплата должна быть осуществлена до --.--.---- г. включительно – денежные средства исполнитель заказчику не должен был. Пункт 3.5 договора устанавливает, что просрочка заказчиком оплаты (в том числе частичной) оказанной исполнителем услуги более чем на три месяца влечет уплату штрафной неустойки в размере 30% суммы вознаграждения исполнителя, установленной пунктами 2.1-2.2 договора. Просрочка по оплате оказанной услуги на момент подачи искового заявления превышает три месяца. Сумма вознаграждения исполнителя, определяемая в соответствии с пунктами 2.1 -2.2 договора составляет ---, соответственно штраф составляет ---. Истец направил ответчикам досудебную претензию, которая оставлена без внимания. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке стоимость услуги по договору в размере ---, неустойку в размере ---, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ---. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО8 действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, а также его представитель в судебном заседании с иском не согласились просили в удовлетворении иска отказать. 

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, свидетелей и исследовав материалы дела, имеющиеся ко дню рассмотрения дела, судья приходит к следующему. 

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно статье 32 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между истцом и ответчиком был заключен договор об оказании услуг №--, предметом которого является поиск потенциального покупателя, желающего приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: ... ... (1). 

Согласно п. 3.7 договора договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до --.--.---- г. включительно, если иное не установлено настоящим договором. 

Согласно акту осмотра объекта --.--.---- г. объект недвижимости был осмотрен ФИО2. 

--.--.---- г. между истцом и ответчиками был подписан акт о предоставлении информации о покупателе и акт об определении цены оказания услуги.

--.--.---- г. между ответчиками и ФИО2 был подписан предварительный договор купли – продажи, по условиям которого продавцы и покупатель договорились в будущем заключить договор купли продажи жилой комнаты, принадлежащей продавцам на праве собственности, размещенной на 9 этаже жилого дома, по адресу: ... ... Стоимость объекта была определена в размере ---, которая оплачивается в следующем порядке: --- при подписании предварительного договора в виде обеспечительного платежа и --- в день подписания сторонами договора купли – продажи объекта частично из личных средств, частично кредитных, представляемых ПАО «Сбербанк России» в течение 5 дней после государственной регистрации и перехода права собственности. Договор купли – продажи объекта должен быть заключен сторонами в срок до --.--.---- г. включительно. 

--.--.---- г. предварительный договор купли – продажи расторгнут, ФИО2 возвращен обеспечительный платеж в размере ---. 

Согласно акту осмотра объекта до --.--.---- г. объект недвижимости был осмотрен тремя потенциальными покупателями, в том числе, ФИО4. 

--.--.---- г. между истцом и ФИО2 подписан акт о получении денежных средств в виде аванса в размере --- за объект недвижимости. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснила суду, что квартиру на ФИО1 смотрела, купить ее не получилось в виду отсутствия нотариального согласия других собственников смежных комнат. Через какое - то время, она встретила на улице ФИО8, он пояснил, что все документы готовы, и они оформили договор. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила суду, что --.--.---- г. был заключен договор с ответчиком по поиску клиента на покупку комнаты по ул. ... .... Ответчику были даны рекомендации для предоставления необходимых документов для заключения договора. Риелторы проводили показы комнаты. 26 ноября ФИО2 хотела приобрести комнату. --.--.---- г. продавец и покупатель были приглашены для составления предварительного договора купли – продажи. Основной договор должен был быть заключен через месяц. Однако ответчик по истечении этого времени не представил нотариальный отказ собственников смежных комнат, имеющих преимущественное право покупки. В связи с чем, задаток ФИО2 было возвращен. После чего, с ответчиком новый договор на оказание услуг не подписывался, но поиски покупателей и показы комнаты продолжались. В мае месяце она повторно позвонила ФИО2 поинтересоваться приобретена ли ими комната. Она пояснила, что нет. --.--.---- г. авансовый платеж внесен не был, ФИО8 находился в командировке. Все документы были прикреплены и направлены в банк, кроме нотариального отказа, собственника, который находился в армии. Они содействовали в заключении сделки, давали советы для получения отказа. --.--.---- г. ФИО8 отказался от продажи комнаты, после чего она позвонила ФИО2 и извинилась. Предметом договора был поиск лица, желающего приобрести жилье. Оплата услуг производится в размере 50% после заключения предварительного договора, 50 % после заключения основного договора купли – продажи. Для отказа собственника, проходившего службу, предлагали обратиться к нотариусу. После --.--.---- г. она звонила ФИО8, он пояснил, что квартиру продал. 

Из приобщенной по ходатайству представителя истца переписки, посредством мессенджера сообщений между ответчиком и работником истца следует, что работник истца сообщает ответчику о том, чтобы ответчик к нотариусу не ходил, поскольку они думают как «натянуть» стоимость комнаты до ---. Поэтому пока не может сказать какую сумму писать в нотариальных отказах. Оценочная фирма максимально на --- оценивает. Они пытаются договориться. --.--.---- г. работник истца отвезла в сбербанк оценку на ---.

Из переписки между работниками истца следует, что --.--.---- г. ответчик сообщил, что не хочет продавать квартиру. --.--.---- г. ответчик сообщил, что отказывается от продажи квартиры, мотивирую тем, что устал ездить в воинскую часть. 

Из акта осмотра объекта следует, что после --.--.---- г. объект недвижимости не осматривался потенциальными покупателями, и истец не оказывал услуги по поиску покупателя комнаты. 

Согласно разъяснению содержащемуся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Согласно пункту 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения содержатся в статье 32 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Отказ потребителя от исполнения договора об оказании услуг на основании статьи 32 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя» носит безусловный характер и не требует заключения каких-либо дополнительных соглашений, в связи с чем, суд отклоняет довод представителя истца о необходимости направления письменного уведомления о прекращении действия договора об оказании услуг. 

Также суд отмечает, что из буквального толкования статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 32 Закона о защите прав потребителей следует, что отказ заказчика от договора возможен в любое время: как до начала исполнения договора, так и в процессе его исполнения без учета вины или невиновности исполнителя по исполнению взятых на себя обязательств.

Суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу о том, что ответчик отказался от исполнения договора об оказании услуг от --.--.---- г. №--, с --.--.---- г.. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения. 

В пункте 1 статьи 168 ГК РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2). 

Как разъяснено в пункте 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей. 

В силу пункта 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Какие-либо иные правовые последствия, как оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг законом не предусмотрены, не могут они быть определены и договором.

В связи с чем, условия заключенного договора об оказании услуг от --.--.---- г. №-- об обязанности произвести оплату за оказанные услуги в случае продажи объекта недвижимости потенциальному покупателю являются ничтожными в силу ст. 16 Закона о защите прав потребителей. 

Переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован за ФИО2 --.--.---- г. на основании договора купли – продажи квартиры от --.--.---- г., т.е. после одностороннего отказа ответчика от исполнения договора оказания услуг. 

Из смысла действующего законодательства следует, что именно на исполнителя возлагается обязанность доказать размер понесенных расходов в рамках заключенного договора оказания услуг.

В судебном заседании представитель истца, доказательств несения каких-либо расходов, связанных с исполнением договора оказания услуг, заключенного с ответчиком, не представил. 

В связи с чем, суд оснований для удовлетворения требований, в том числе, производного требования о взыскании неустойки не усматривает. 

Судебные расходы подлежат распредению по правилам ст. 98 ГПК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,60, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО7 к ФИО8, ФИО9 и ФИО10 о взыскании задолженности суммы основного долга и неустойки по договору об оказании услуг, а также судебных расходов – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд город Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.С. Муллагулов