Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Город Великие Луки ДД.ММ.ГГГГ

Великолукский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Андреевой А.М., при секретаре Бакис И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Северный микрорайон», муниципальному унитарному предприятию «Единый расчетный кассовый центр» г. Великие Луки об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги, предоставлении раздельных платежных документов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Великолукский городской суд Псковской области с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «УО «Северный микрорайон», МУП «ЕРКЦ» г.Великие Луки, в котором просит определить порядок оплаты жилья и коммунальных услуг за квартиру №, расположенную по 

<

адрес>, следующим образом: плата за содержание и ремонт жилья, отопление и энергоснабжение в местах общего пользования вносится собственниками соразмерно долям в праве собственности на указанную квартиру; плата за водоснабжение, водоотведение, электричество, газоснабжение вносится ФИО1, а также обязать МУП «ЕРКЦ» г.Великие Луки, ООО «УО «Северный микрорайон» открыть отдельные счета для оплаты жилья и коммунальных услуг ФИО1, ФИО3 и ФИО2.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Великие Луки и ФИО1, ФИО3, ФИО2 был заключен договор № о передаче жилья в собственность жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ Андреевы зарегистрированы в спорной квартире. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирована дочь ответчика ФИО2 – К.А.С.. ФИО3 с 2009 года, ФИО2 – с 2013 года проживают по другим адресам. При этом никто из них не оплачивает начисленные коммунальные платежи. Все расходы по оплате жилья несет истец. Членами семьи ФИО1 ответчики не являются, общее хозяйство не ведут.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил, что в указанной квартире не проживает, готов оплачивать причитающиеся платежи, начисляемые собственнику жилья.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что в квартире не проживает и не имеет финансовой возможности оплачивать причитающиеся платежи.

Представитель ответчика ООО «Северный микрорайон» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Также представил письменный отзыв. 

Представитель МУП «ЕРКЦ» г.Великие Луки, извещенный о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представил. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, находящееся по 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) принадлежит истцу ФИО1 и ответчикам ФИО3 и ФИО2. 

В настоящее время в указанной квартире, кроме истца и ответчиков, по месту жительства зарегистрирована К.А.С., дочь ответчика ФИО2.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом, в котором расположена спорная квартира, осуществляет управляющая организация ООО «УО «Северный микрорайон», куда собственники жилых помещений осуществляют оплату за жильё и коммунальные услуги.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу частей 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу требований части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что собственники жилого помещения, которым оно принадлежит на праве общей долевой собственности, несут каждый самостоятельно обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом каждый из них обязан вносить плату за жилое помещение в размере, определяемом соразмерно с их долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Они не лишены возможности заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Однако, если же такое соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в судебном порядке.

Пунктом 72 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 442 (далее - Основные положения N 442) установлено, что действие договора энергоснабжения между гарантирующим поставщиком и гражданином-потребителем не ставится в зависимость от факта составления документа, подписанного сторонами в письменной форме.

Согласно пункту 73 Основных положений N 442 договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком считается заключенным на условиях, предусмотренных действующим законодательством, с даты, соответствующей дате начала периода, за который гражданином произведена первая оплата электрической энергии этому гарантирующему поставщику.

Установлено, что в квартиру, принадлежащую сторонам, поставляются следующие виды коммунальных услуг: электроэнергия, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия для подогрева ХВ для ГВС. Кроме того, ежемесячно взимается плата за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества многоквартирного дома, ХВ в целях СОИ, а также за электроэнергию в местах общего пользования. Начисление производятся с учетом лиц зарегистрированных в квартире и площади квартиры. 

При этом, между сторонами имеются спорные отношения по размеру внесения платы. Каких-либо соглашений между сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес>, по его оплате и оплате коммунальных услуг не имеется. 

Таким образом, суд считает необходимым определить порядок и размер участия каждого из собственников в расходах на оплату коммунальных услуг и принадлежащего им жилого помещения исходя из следующего.

Суд находит, что в расходах по содержанию и ремонту жилья, отоплению и электроснабжению в местах общего пользования должны участвовать собственники жилого помещения, а именно: ФИО1, ФИО2 и ФИО3, соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, поскольку начисления производятся исходя из метража жилого помещения – квартиры. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (приложение N 2) определен механизм расчета размера платы за коммунальные услуги при наличии приборов учета и при отсутствии таковых.

При этом законодательством предусмотрен порядок раздельного учета и оплаты электроэнергии только при выполнении требований п. 50 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". 

Между тем, спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, электропотребление в которой учитывает один электросчетчик, доказательств, подтверждающих потребление истцом либо ответчиками определенной части (доли) всей электроэнергии, потребленной спорной квартирой, не предоставлено, нормы, обязывающие ОАО "Псковэнергоагент" разделять оплату за потребленную электроэнергию при наличии одного расчетного прибора учета и соответственно одного лицевого счета, в законе отсутствуют.

В соответствии с пунктом 15 Правил, размер платы за отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета. (п. 16).

При таких обстоятельствах суд полагает, расходы по водоснабжению, водоотведению, потребленной электроэнергии и газу должны нести лица, непосредственно проживающие в квартире и соответственно пользующиеся указанными услугами. 

В настоящее время в спорной квартире проживает истец ФИО1, на которую по мнению суда, и подлежит возложение обязанности по оплате вышеуказанных услуг.

Поскольку, в силу приведенных правовых норм, производством расчетов и предъявлением документов к оплате жилого помещения и коммунальных услуг занимается управляющая компания, МУП «ЕРКЦ» не может выступать в качестве ответчика по заявленных истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты и размер участия ФИО1, ФИО3, ФИО2 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за 

<

...> Луки, Псковская области следующим образом:

- плата за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт, отопление, энергоснабжение в местах общего пользования вносится собственниками соразмерно долям в праве собственности на указанную квартиру, а именно: ФИО1, ФИО3 и ФИО2 по 1/3 части; 

- плата за водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение жилого помещения, вносится лицами, фактически проживающими в квартире, исходя из объема фактического потребления. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Северный микрорайон» открыть отдельные счета для оплаты жилья и коммунальных услуг, исходя из установленного судом порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В удовлетворении иска к муниципальному унитарному предприятию «Единый расчетный кассовый центр » г. Великие Луки отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: А.М. Андреев