Дело № 2-599/2024

70RS0001-01-2023-005287-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Краснокутского Ю.В., 

при секретаре Захарове М.А.,

помощник судьи Климанова А.И. 

с участием представителя истца ФИО1 -ФИО2, действующей на основании доверенности серии /________/ от/________/, сроком полномочий на три года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска, администрацииКировского районаг. Томска, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, разделе квартиры, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, администрации Кировского района г. Томска, в котором, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ обувеличении исковых требований, просит суд:

- сохранить квартиру, расположенную по адресу: /________/ перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническим паспортам объекта капитального строительства, изготовленным ООО «Вариант Плюс»;

- разделить квартиру на: 

трехкомнатную квартиру /________/, общей площадью 113,8 кв.м, состоящую из помещений: 1 - комната площадью 29,7 кв.м., 2 - комната площадью 16 кв.м., 3 - комната площадью 20,3 кв.м., 4 - ванная площадью 9,1 кв.м., 5 - коридор площадью 22, 8 кв.м., 6 - кухня площадью 15,9кв.м., 

и двухкомнатную квартиру /________/, общей площадью 114,6 кв.м., состоящую из помещений: 1 - комната площадью 22,0 кв.м., 2 - комната площадью 38,1 кв.м., 3 - ванная площадью 8,6 кв.м., 4 - коридор площадью 23,0кв.м., 5 - коридор площадью 3,1 кв.м., 6 - кухня площадью 16,2 кв.м., 7 – подсобное помещение площадью 3,6 кв.м.;

- прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: /________/, площадью 222,6 кв.м., кадастровый /________/;

- признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /________/, общей площадью 113,8 кв.м., состоящую из помещений: 1-комната площадью 29,7 кв.м., 2 - комната площадью 16 кв.м., 3 - комната площадью 20,3 кв.м., 4 - ванная площадью 9,1 кв.м., 5 - коридор площадью 22,8кв.м., 6 - кухня площадью 15,9 кв.м.

- признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /________/, общей площадью 114,6 кв.м., состоящую из помещений: 1 - комната площадью 22,0 кв.м., 2 - комната площадью 38,1кв.м., 3 - ванная площадью 8,6 кв.м., 4 - коридор площадью 23,0 кв.м., 5 - коридор площадью 3,1 кв.м., 6 - кухня площадью 16,2 кв.м., 7 - подсобное помещение площадью 3,6кв.м.

Указать, что решение является основанием для внесения записи о правах ФИО1 в отношении квартир по адресам: /________/ в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании постановления мэра г.Томска /________/ от /________/ является собственником пятикомнатной двухуровневой квартиры, общей площадью 222,6 кв.м., расположенной на четвертом и пятом этажах многоквартирного жилого дома по адресу: /________/. В ходе эксплуатации жилого помещения истцом было принято решение о разделении двухуровневой квартиры на два отдельных жилых помещения. В связи с таким намерением истец заказал в /________/ проект раздела квартиры с перепланировкой. Изпояснительной записки к проекту раздела квартиры с перепланировкой шифр /________/ следует, что габаритная схема квартиры /________/ общей площадью 222,6 кв.м. и условия соблюдения санитарно-гигиенических норм площади позволяет произвести раздел данной квартиры на два самостоятельных объекта: /________/. В результате выполнения раздела квартира /________/ (4 этаж) будет состоять из помещений: 1 - комната площадью 29,7 кв.м., 2 - комната площадью 16 кв.м., 3 - комната площадью 20,3 кв.м., 4 - ванная площадью 9,1 кв.м., 5 - коридор площадью 22,8 кв.м., 6 - кухня площадью 15,9кв.м. Общая площадь квартиры - 113,8 кв.м., жилая площадь - 66,0 кв.м., подсобная площадь 47,8 кв.м. В результате выполнения раздела квартира /________/ (5 этаж) будет состоять из помещений: 1 - комната площадью 22,0 кв.м., 2 - комната площадью 38,1 кв.м., 3 - ванная площадью 8,6 кв.м., 4 - коридор площадью 23,0 кв.м., 5 - коридор площадью 3,1кв.м., 6 - кухня площадью 16,2 кв.м., 7 - подсобное помещение площадью 3,6 кв.м. Общая площадь квартиры 114,6 кв.м, жилая площадь 60,1 кв.м., подсобная площадь 54,5 кв.м. 

Истцом произведена перепланировка жилого помещения по адресу: /________/ проведен фактический раздел данной квартиры на основании проектной документации, составленной /________/, в результате чего образовались две изолированные квартиры, расположенные на четвертом и пятом этажах здания: квартира № /________/ общей площадью 113,8 кв.м. и квартира /________/ общей площадью 114,6 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами на квартиру по адресу: /________/ квартиру по адресу: /________/ по состоянию на /________/. Истцом проведены следующие работы: на 4 этаже в помещении /________/ демонтирована металлическая лестница, ведущая на 5 этаж, в помещении /________/ (ванная комната) и помещение /________/ (кухня) сантехническое оборудование существующее. Функциональное назначение помещений не меняется. На 5 этаже между помещениями /________/ и /________/ во внутренней стене выполнена закладка существующего дверного проема кирпичом. В помещении /________/ после демонтажа лестницы произведена заделка люка монолитным участком из бетона по несъемной опалубке. В качестве балок использован швеллер /________/. В помещении /________/ установлена раковина. В помещении /________/ (коридор) выполнен демонтаж зашивки ранее существовавшего дверного проема, ведущего на лестничную клетку для установки дверного блока в ранее существовавшем дверном проеме.

В результате проведенных истцом работ при проведении перепланировки и переустройства не произошло изменения размера общего имущества собственников помещений жилого дома, не были нарушены права и законные интересы третьих лиц, все работы произведены с соблюдением строительных, технических, санитарных, противопожарных правил и норм.

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, направил в суд представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что при строительстве дома по проекту выход из данной квартиры в подъезд на 5 этаже был предусмотрен, но поскольку истцу он был не нужен, то был заложен. В настоящее время данный проем, то есть вход в квартиру из подъезда на 5 этаже вновь существует, в связи с чем размер общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме неуменьшился в результате переустройства и разделения квартиры на две самостоятельные квартиры. В материалы дела представлено заключение, выполненное /________/, согласно которому перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают несущие конструкции жилого дома. Права других лиц в результате раздела квартиры на две квартиры не затронуты. Ванные и санузлы не переносили, заделали лестницу между квартирами, ведущую внутри квартиры с 4 на 5 этаж.

Ответчики муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г.Томска, администрацияКировского районаг. Томска, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителей не направили.

В письменном отзыве представитель администрации Кировского района г. Томска ФИО3, действующая на основании доверенности от /________/ /________/, сроком полномочий на один год, указала, что интересы администрации Кировского района г. Томска исковыми требованиями не затронуты. 

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

На основании п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от /________/ ФИО1 на праве собственности принадлежит двухуровневая квартира, общей площадью 222,6 кв.м., расположенная на четвертом и пятом этажах многоквартирного жилого дома по адресу: /________/.

Истцом произведена перепланировка жилого помещения по адресу /________/, на основании проектной документации, выполненной /________/, в результате чего образовались:

- /________/ на четвёртом этаже, состоящая из помещений: 1 - комната площадью 29,7 кв.м., 2 - комната площадью 16 кв.м., 3 - комната площадью 20,3 кв.м., 4 - ванная площадью 9,1 кв.м., 5 - коридор площадью 22,8кв.м., 6 - кухня площадью 15,9 кв.м., общая площадь квартиры - 113,8 кв.м., жилая площадь - 66,0 кв.м., вспомогательные помещения площадью 47,8 кв.м. что подтверждается техническим паспортом от /________/; 

- /________/ на пятом этаже, состоящая из помещений: 1 - комната площадью 22,0кв.м., 2 - комната площадью 38,1 кв.м., 3 - ванная площадью 8,6 кв.м., 4 - коридор площадью 23,0 кв.м., 5 - коридор площадью 3,1 кв.м., 6 - кухня площадью 16,2 кв.м., 7 - подсобное площадью 3,6 кв.м., общая площадь квартиры 114,6 кв.м, жилая площадь 60,1кв.м., вспомогательная площади 54,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 01.12.2023

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 2 ст. 25 ЖК РФ установлено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (выноса, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объеме) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция жилого помещения отличается от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Между тем отсутствие разрешения на реконструкцию не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на реконструированный объект при условии соблюдения градостроительных, технических, санитарных, пожарных норм и правил и отсутствии нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

В силу ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещений без согласия собственников других помещений в случае, если подобное помещение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В представленной суду проектной документации /________/ указана совокупность решений по разделу квартиры, расположенной по адресу: /________/ на два самостоятельных объекта (квартиры). Указано, что при выполнении работ по разделу квартиры на два самостоятельных объекта (квартиры) необходимо предусмотреть следующие работы. На четвертом этаже: в помещении /________/ демонтировать металлическую лестницу, ведущую на 5 этаж; в помещении /________/ (ванная комната) и помещении /________/ (кухня) существующее сантехническое оборудование. Функциональное назначение помещений не меняется. При изготовлении технического паспорта на чертежах не была отражена расстановка оборудования. На пятом этаже: между помещениями №/________/ и 6 во внутренней стене выполнить заложение дверного проема кирпичом; в помещении /________/ после демонтажа лестницы выполнить заделку люка монолитным участком бетона по несъемной опалубке. В качестве балок принять швеллера /________/. 

В соответствии с техническим заключением о состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций объекта после проведенной перепланировки и переустройства по состоянию на /________/ по адресу: /________/, выполненным /________/ следует, что основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущество собственников помещений в многоквартирном доме, не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Квартира /________/ и /________/ обеспечены централизованными инженерными сетями (отопление, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение). В обеих квартирах имеются самостоятельные выходы в коридор (место общего пользования), а также изолированность смежных жилых помещений друг от друга. Места общего пользования многоквартирного жилого дома в процессе перепланировки и переустройства /________/ не затронуты. Усиления или замена строительных несущих и ограждающих конструкций данного объекта не требуется. Все обследуемые строительные конструкции в данном основном жилом доме после проведения перепланировки и переустройства /________/ находятся в работоспособном техническом состоянии, конструктивная надежность несущих и ограждающих строительных конструкций /________/ жилого дома в целом соответствует требованиям строительных норм и правил.

Согласно экспертному заключению /________/ от /________/ /________/ по адресу: /________/ соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемических (профилактических) мероприятий».

Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке, переустройстве внутриквартирных помещений /________/ от /________/ следует, что проведенная перепланировка (переустройство) и раздел /________/ на две самостоятельные квартиры, расположенные по адресу: /________/, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из рабочего проекта АБ «Дюны-Проект» по строительству дома по адресу: /________/ из поэтажного плана 4 и 5 этажей жилого дома следует, что на 5 этаже данного жилого дома проектом изначально предусмотрена квартира с отдельным входом, назначение помещений не изменилось, стены не затронуты.

Истецобращался в администрациюКировского района г. Томска с заявлением, в котором просил разрешить и согласовать переустройство и раздел квартиры, расположенной по адресу /________/.

Согласно ответу администрации Кировского района г. Томска от /________/ ФИО1 рекомендовано обратиться в суд, поскольку вопрос о разделении помещений на два и более помещений не входит в компетенцию администрацииКировского района г. Томска.

Учитывая, что в результате проведенных истцом работ, при проведении перепланировки и переустройства не произошло изменения размера общего имущества собственников помещений жилого дома, не были нарушены права и законные интересы третьих лиц, все работы произведены с соблюдением строительных, технических, санитарных, противопожарных правил и норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требованийФИО1

В п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от29.04.2010«Онекоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в настоящее время ЕГРН).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требованияФИО1.

Сохранить квартиру по адресу: /________/ перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническим паспортам объекта капитального строительства, изготовленным /________/.

Разделить квартиру /________/, расположенную по адресу: /________/ на: трехкомнатную квартиру /________/4 этаж) по адресу: /________/, общей площадью 113,8 кв.м, состоящую из помещений: 1 - комната площадью 29,7 кв.м., 2 - комната площадью 16 кв.м., 3 - комната площадью 20,3 кв.м., 4 - ванная площадью 9,1кв.м., 5 - коридор площадью 22,8 кв.м., 6 - кухня площадью 15,9 кв.м.; двухкомнатную квартиру /________/ (5 этаж) по адресу: /________/, общей площадью 114,6 кв.м., состоящую из помещений: 1 - комната площадью 22,0 кв.м., 2 - комната площадью 38,1кв.м., 3 - ванная площадью 8,6 кв.м., 4 - коридор площадью 23,0 кв.м., 5 - коридор площадью 3,1 кв.м., 6 - кухня площадью 16,2 кв.м., 7 - подсобное помещение площадью 3,6кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: /________/, площадью 222,6 кв.м., кадастровый /________/.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу/________/, общей площадью 113,8 кв.м., состоящую из помещений: 1 - комната площадью 29,7 кв.м., 2 - комната площадью 16 кв.м., 3 - комната площадью 20,3 кв.м., 4 - ванная площадью 9,1 кв.м., 5 - коридор площадью 22,8кв.м., 6 - кухня площадью 15,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /________/, общей площадью 114,6 кв.м., состоящую из помещений: 1 - комната площадью 22,0 кв.м., 2 - комната площадью 38,1кв.м., 3 - ванная площадью 8,6 кв.м., 4 - коридор площадью 23,0 кв.м., 5 - коридор площадью 3,1 кв.м., 6 - кухня площадью 16,2 кв.м., 7 - подсобное помещение площадью 3,6кв.м.

Решение является основанием для внесения записи о правах ФИО1 в отношении квартир по адресам: /________/ /________/ в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.В. Краснокутский

Копия верна.

Председательствующий Ю.В. Краснокутский 

Секретарь М.А. Захаров 

Мотивированный текст решения изготовлен 04.03.2024.