Дело № 2-1115/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 12 июля 2018 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В. с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ею проведена перепланировка квартиры: выполнены демонтаж гипсобетонной перегородки толщиной 50 мм, демонтаж дверного блока туалета и дверного блока между кухней и коридором, заделка дверного проема туалета каркасной перегородкой. Устройство пола санузла из керамической плитки с применением гидроизоляционного слоя. Работы выполнялись подрядной бригадой строителей.

Решение о согласовании перепланировки ею получено не было, в связи с затруднительным материальным положением.

Указывает, что перепланировка была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности. Перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако на обращение в администрацию Междуреченского городского округа ей было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка квартиры не противоречит санитарным требованиям.

В соответствии с техническим заключением ООО «Архитектурно Конструкторский Центр» о состоянии строительных конструкций сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не снижает несущей способности строительных конструкций в пределах данной квартиры, устойчивости жилого дома в целом и не создает угрозу жизни и здоровью жильцов. Строительные конструкции (стены и перекрытия) в пределах данной квартиры не имеют дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность. Демонтаж гипсобетонной перегородки и устройство каркасной перегородки (заделка дверного проема) из листов ГВЛВ по металлическому каркасу не влияет на несущую способность перекрытия. Система вентиляции и отопления помещения не нарушена. Инсоляция квартиры не нарушена.

Просит сохранить жилое помещение по адресу 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик администрация Междуреченского городского округа, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 35), представителя в судебное заседание не направила, о причинах неявки представителя не уведомила, об отложении судебного заседания не просила.

С учетом мнения истца, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика администрации Междуреченского городского округа, признав причины неявки ответчика неуважительными на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании п.1.7.2 и п.1.7.3 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). В указанной квартире она состоит на регистрационном учете по месту жительства (л.д. 9).

Согласно плану квартиры до перепланировки данная квартира представляла собой 

<

данные изъяты> квартиру с комнатами площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, кухней площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 18). 

В соответствии с пояснениями истца ею в квартире была произведена перепланировка, выполнены следующие работы: демонтаж гипсобетонных перегородок толщиной 50 мм между ванной комнатой и туалетом; демонтаж дверного блока туалета и дверного блока между кухней и коридором; заделка дверного проема туалета каркасной перегородкой; устройство пола санузла из керамической плитки с применением гидроизоляционного слоя (л.д. 19). 

Согласно плану квартиры после перепланировки (л.д. 20), техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24), квартира после перепланировки стала представлять собой 

<

данные изъяты> квартиру с комнатами площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м, кухней площадью 

<

данные изъяты> кв.м, совмещенным санузлом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридором площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

При обращении ФИО1 в администрацию Междуреченского городского округа для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 34).

Согласно техническому заключению ООО «АК Центр» от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции в пределах квартиры не имеют дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность, выполненный демонтаж гипсобетонной перегородки устройство каркасной перегородки (заделка дверного проема) из листов ГВЛВ по металлическому каркасу не влияет на несущую способность перекрытия, системы вентиляции и отопления помещения не нарушены, инсоляция квартиры не нарушена. Произведенная перепланировка квартиры не снижает несущей способности строительных конструкций в пределах квартиры, устойчивости жилого дома в целом и не создает угрозу жизни и здоровью жильцов (л.д. 10-20).

В соответствии с экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе от ДД.ММ.ГГГГ № условия проживания в спорной квартире после перепланировки соответствуют требованиям санитарных норм и правил (л.д. 21).

По данным ОНДПР г. Междуреченска и г. Мыски УНДПР ГУ МЧС России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37) спорная квартира после перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности. 

Доказательств того, что осуществленная ФИО1 перепланировка принадлежащей ей квартиры нарушает права и законные интересы граждан, влекут угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

Учитывая, что перепланировка квартиры по адресу 

<

адрес> произведена истцом в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, в результате проделанных работ несущие способности строительных конструкций квартиры и устойчивость жилого дома не снижены, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни или здоровью не возникло, суд в соответствии с приведенными выше нормами права, полагает возможным сохранить названное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, ч. 1 ст. 26, частями 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1, п.1.7.2 и п.1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2018.

Копия верна судья Т.А. Шурхай