Гражданское дело № 2-266/2017 

Рязанского районного суда Рязанской области

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 16 июня 2017 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Панкиной Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Сватко Л.В.,

с участием представителя истца акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» г.Москвы – ФИО1, действующей на основании доверенности в порядке передоверия № № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» г.Москвы к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» г.Москвы обратилось в Рязанский районный суд Рязанской области с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между коммерческим банком ИНВЕСТРАСТБАНК (открытое акционерное общество) г.Москвы (кредитором), и ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, гражданство Российской Федерации, ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, гражданство Российской Федерации (заёмщиками) был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заёмщикам денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> на срок 120 месяцев со взиманием за пользование кредитом платы в размере 9,45 (Девять целых сорок пять сотых) процентов годовых от суммы кредита, а заёмщики обязались возвратить кредит на условиях и в порядке, установленными заключённым сторонами кредитным договором. Данный кредит был предоставлен кредитором заемщикам ФИО2, ФИО3 для приобретения в собственность жилого помещения – квартиры, площадью 32,5 кв.м., назначение: жилое, этаж 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) № по договору купли- продажи с продавцами ФИО6, ФИО7. В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора (ипотеки) кредитору в залог передана недвижимость – жилое помещение – квартира, площадью 32,5 кв.м., назначение: жилое, этаж 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, залоговая стоимость предмета ипотеки составила 

<

данные изъяты>, права коммерческого банка ИНВЕСТРАСТБАНК (открытого акционерного общества) г.Москвы как залогодержателя в силу закона удостоверены закладной, которая оформлена надлежащим образом и содержит все необходимые данные о залогодателях. На основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ права на закладную перешли акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» г.Москвы (истцу по делу). Кредитор исполнил свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме, а заёмщики ФИО2, ФИО3 (ответчики по делу) свои обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не исполняют в срок, указанный в договоре, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, из которых: задолженность по основному долгу – 

<

данные изъяты>, задолженность по процентам за пользование кредитом – 

<

данные изъяты>, задолженность по пеням – 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО2, ФИО3 истцом по делу было направлено уведомление с требованием о досрочном погашении задолженности по договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиками оставлено без исполнения, в связи с чем истец обратился в суд за защитой своих прав и законных интересов на основании ст., ст. 348, 349, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации и просит взыскать в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» г.Москвы солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, из которых: задолженность по основному долгу – 

<

данные изъяты> задолженность по процентам за пользование кредитом – 

<

данные изъяты>, задолженность по пеням – 

<

данные изъяты>, а также судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 

<

данные изъяты> обратить взыскание на жилое помещение – квартиру, площадью 32,5 кв.м., назначение: жилое, этаж 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из стоимости заложенного имущества в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Представитель истца акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» г.Москвы - ФИО1, действующая на основании доверенности в порядке передоверия № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании 16 июня 2017 года поддержала заявленные исковые требования акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> и обращении взыскания на заложенное имущество - жилое помещение – квартиру, площадью 32,5 кв.м., назначение: жилое, этаж 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом просила определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы 

<

данные изъяты> рублей ( 80% от рыночной стоимости), с учётом заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого рыночная стоимость данной квартиры определена в 

<

данные изъяты> рублей, о чём представила суду письменное заявление входящий № от ДД.ММ.ГГГГ, которое приобщено судом в ходе судебного разбирательства, что отражено в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании 16 июня 2017 года исковые требования акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» г.Москвы признали в полном объёме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, им разъяснены и понятны, о чём представили суду письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ входящий № от ДД.ММ.ГГГГ, которое приобщено к материалам дела по правилам ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав стороны по делу, обсудив представленное ответчиками ФИО2, ФИО3 заявление о признании в полном объёме заявленных исковых требований акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» г.Москвы о взыскании задолженности по кредитному договору №-мск от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает возможным принять признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3 и вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» г.Москвы к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Исходя из требований ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В силу ч.1 ст. 348, ч.1 349 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд обращает взыскание на заложенное имущество. 

В соответствии с ч.3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

На основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе судебного разбирательства ответчиками ФИО2, ФИО3 было предоставлено в суд письменное заявление о признании исковых требований акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» г.Москвы к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд разъяснил ответчикам ФИО2, ФИО3 последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что при признании иска ответчиками, суд не проводит судебного следствия, однако в этом случае суд решает вопрос о принятии признания иска ответчиками, и данные последствия ответчикам ФИО2, ФИО3 разъяснены и понятны, что отражено в представленном ими в суд письменном заявлении, которое приобщено к материалам данного гражданского дела, что отражено в протоколе судебного заседания от 16 июня 2017 года.

Таким образом, суд считает возможным принять признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3 и вынести решение об удовлетворении исковых требований истца акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» г.Москвы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3 не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, по мнению суда, акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» г.Москвы на законных основаниях обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» г.Москвы в счёт возврата оплаты государственной пошлины за подачу иска в суд подлежат взысканию с каждого денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>, оплаченные истцом платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

иск акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» г.Москвы к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» 

<

адрес> в счёт задолженности по кредитному договору №-мск от ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>, из которых: задолженность по основному долгу – 

<

данные изъяты>, задолженность по процентам за пользование кредитом – 

<

данные изъяты>), задолженность по пеням – 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности заложенное имущество по кредитному договору №-мск от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за номером №), путём его продажи с публичных торгов, а именно: жилое помещение – квартиру, площадью 32,5 кв.м., назначение: жилое, этаж 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счёт погашения задолженности ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» г.Москвы по кредитному договору №-мск от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» г.Москвы в счёт возврата оплаты государственной пошлины за подачу иска в суд с каждого денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его вынесения через Рязанский районный суд Рязанской области.

Председательствующий:подпись.

Копия верна:судья Г.Н.Панкина