Дело № 2-3949/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года

Индустриальный районный суд города Перми 

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Пономаревой Г. В.,

с участием представителя истца ФИО5 на основании доверенности, представителя ответчика ЖСК «Синица» ФИО6, действующего на основании доверенности, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми 27 ноября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, к Жилищно-строительному кооперативу «Синица», Обществу с ограниченной ответственностью «КД-Девелопмент» о признании договора паенакопления договором долевого участия в строительстве жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Синица», Обществу с ограниченной ответственностью «КД-Девелопмент» о признании договора паенакопления договором участия в долевом строительстве жилого дома по строительному 

<

адрес> с правом на приобретение в собственность жилых помещений, в обоснование исковых требований указав, что является матерью троих малолетних детей, в официальном браке не состоит.

С целью обеспечения жильем детей, используя накопления и средства материнского капитала, обратилась в Акционерное общество «Камская долина» для заключения договора купли-продажи квартиры. В офисе компании ей разъяснили, что выгоднее не покупать готовое жилье, а вложить средства в строящийся многоквартирный жилой дом. Истцу был представлен проект договора паенакопления, второй стороной в котором была указана иная организация - Жилищно-строительный кооператив «Синица». Ей сообщили, что АО «Камская долина», и ЖСК «Синица» являются одним и тем же юридическим лицом, которое осуществляет строительство. А данная форма и есть договор купли-продажи, «просто называется по-другому». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Синица» в лице заместителя председателя правления ФИО4 заключен договор паенакопления №, согласно пункта 2.1 которого в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов Кооператива, Кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному 

<

адрес>, именуемого в дальнейшем «Объект», и имеет право на приобретение в собственность жилых помещений (квартир) в следующем составе и со следующими проектными техническими характеристиками: Номер жилого помещения – №, этаж-15, общая площадь 36,33 кв.м., тип квартиры- 1-комнатная квартира, размер пая -1 961 820,00 руб. Пунктом 2.4 определено, что ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, возможно отступление от вышеуказанного срока, но не более чем на три месяца.

В соответствии с пунктом 3.1.1 Кооператив обязуется профинансировать строительство жилого помещения, указанного в пункте 2.1 Договора.

Согласно пункта 4.1 Предварительный паевой взнос на момент заключения Договора составляет 1 961 820,00 руб. Указанная сумма оплачивается Пайщиком в следующем порядке: - денежные средства в размере 1508 794,00 руб. уплачиваются за счет собственных средств Пайщика путем перечисления денежных средств на расчетный счет Кооператива или в кассу Кооператива, находящуюся 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ; - денежные средства в размере 453 026,00 руб. уплачивается Пайщиком за счет средств Сертификата на материнский (семейный) капитал №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением ПФР в Индустриальном районе г.Перми, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, Пайщик вносит членский взнос в сумме 36 330,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения Договора истец со своей стороны выполнила все обязанности и внесла денежные средства в полном объеме. В то же время в ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Синица» не предоставил ей квартиру, мотивировав продолжением строительства. ДД.ММ.ГГГГ квартира также не была предоставлена истцу. Согласно пункта 2.1 Устава ЖСК «Синица» основной целью деятельности Кооператива является удовлетворение потребностей членов Кооператива в жилых и нежилых помещениях путем участия Кооператива в строительстве и /или инвестировании строительства жилых домов.

Согласно пункта 2.1 Договора Кооператив взял на себя обязанность принять участие в финансировании строительства жилого дома по строительному 

<

адрес>), именуемого в дальнейшем «Объект», и имеет право на приобретение в собственность жилых помещений (квартир) в следующем составе и со следующими проектными техническими характеристиками: Номер жилого помещения – №, Этаж-15, общая площадь 36,33 кв.м., тип квартиры- 1-комнатная квартира, размер пая -1 961 820,00 руб.

Согласно проектной документации по объекту строительства: «Комплекс жилых домов. Жилой дом поз. 12 6 этап строительства», расположенный 

<

адрес> застройщиком является Общество с ограниченной ответственностью «КД-Девелопмент».

Согласно договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) застройщик (ООО «КД-Девелопмент») обязуется силами третьих лиц построить 16-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать инвестору (ЖСК «Синица») объект инвестирования - квартиры общей площадью 3 201,76 кв.м в количестве и с характеристиками, указанными в Приложении №, а инвестор обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором сумму ( 140 040 645,00 руб.) и при наличии у застройщика разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию принять у застройщика квартиры. В соответствии с пунктом 1.3 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с действующим законодательством РФ вместе с правом собственности на квартиры инвестор приобретает соответствующую долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома. Доля инвестора в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома пропорциональна общей площади квартиры.

Согласно Приложения № договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) в Перечне квартир под № обозначен объект инвестирования - квартира под номером 72,1-комнатная, расположенная на 15 этаже, площадью 36,33 кв.м., стоимостью 1961 820,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Индустриальным районным судом г.Перми вынесено решение об отказе в удовлетворении требований Огневой о признании договора паенакопления недействительным, установлено, что из представленного договора паенакопления видно, что сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражены его предмет и цена, также воля сторон. В данном случае все существенные условия договора были указаны в подписанном истцом тексте договора, который истец получила на руки, условия договора изложены прямо и недвусмысленно, пайщик с ними была согласна, договор был заключен на добровольных началах. Также судом проверены и не нашли своего подтверждения доводы истца о недействительности договора по основаниям ст.170 ГПК РФ (мнимость). Между тем, из договора паенакопления видно, что он заключен с целью удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, с этой целью кооператив принял на себя участие в финансировании строительства жилого дома 

<

адрес>, за счет средств паенакопления и передать пайщику жилое помещение в пользование, за которую истец должна внести паенакопление в сумме 1 961 820 рублей. Застройщиком дома является ООО «КД-Девелопмент», что следует из проектной документации, договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖСК «Синица». Договор инвестирования не оспорен. Кроме того, представленные фотографии дома 

<

адрес> - объекта незавершенного строительством, также подтверждают реализацию цели договора паенакопления. Представитель ответчика ЖСК «Синица» при рассмотрении дела № пояснил, что «первоначально реализация квартир в данном объекте велась путем паенакопления в ЖСК «Синица», на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «КД-Девелопмент» и ЖСК «Синица». Свои обязательства по данному договору ЖСК «Синица» исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Допустимость такого способа привлечения денежных средств граждан предусматривается в п.3 ч.2 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ». 

Таким образом, учитывая положения договора паенакопления, договора инвестирования, пояснения представителя ЖСК «Синица» в ходе судебного рассмотрения, считает, что договор паенакопления, заключенный в соответствии с требованиями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции действовавшей на момент заключения договора), фактически является договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Принимая во внимание, что заключенный между истцом и ЖСК «Синица» договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает обязанность ООО «КД- Девелопмент», как застройщика в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передачу объекта строительства, то заключенный между истцом и ЖСК «Синица» договор паенакопления, по сути, является договором участия в долевом строительстве.

Кроме того, представителем ЖСК «Синица» в ходе рассмотрения гражданского дела № фактически не оспаривалось то обстоятельство, что заключенный между истцом и ЖСК «Синица» договор паенакопления является договором участия в долевом строительстве, так как заключен во исполнение договора инвестирования с ООО «КД-Девелопмент».

Действующее законодательство, в частности, статья 421 Гражданского кодекса РФ предусматривает «свободу договора», что в буквальном смысле означает, что стороны могут заключать любой договор, в том числе смешанный.

Соответственно, договор паенакопления фактически является 3- сторонним договором долевого участия, в котором истец выступает в качестве участника долевого строительства. ООО «КД-Девелопмент» - застройщиком, а ЖСК «Синица» - стороной, через которую денежные средства участника долевого строительства перенаправляются застройщику.

Договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ содержит данные существенные условия, может быть признан договором участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Пермского края по делу № по заявлению Открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» о признании Общества с ограниченной ответственностью «КД-Девелопмент» несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «КД-Девелопмент» введена процедура наблюдения.

Соответственно, признание договора паенакопления договором участия в долевом строительстве восстановит права истца и права ее несовершеннолетних детей, установленные Конституцией РФ, на обладание имуществом в собственности и предоставит гарантии, установленные для участников долевого строительства.

На основании вышеизложенного, просит: признать договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО7 договором участия в долевом строительстве жилого дома по строительному 

<

адрес>, с правом на приобретение в собственность жилых помещений (квартир) в следующем составе и со следующими проектными технически» характеристиками: Номер жилого помещения – №, Этаж-15, общая площадь 36,33 кв.м., тип квартиры- 1-комнатная квартира, размер пая -1 961 820,00 руб.

Истец о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживает, подтвердила доводы иска.

Представитель ответчика ЖСК «Синица» в судебном заседании с заявленными требованиями не согласен. В письменном отзыве на иск указал, что застройщиком многоквартирного дома, расположенного 

<

адрес> является ООО «КД- Девелопмент». Первоначально реализация квартир в данном объекте велась путём паенакопления в ЖСК «Синица», на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «КД-Девелопмент» и ЖСК «Синица». Свои обязательства по данному договору ЖСК «Синица» исполнил в полном объёме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Допустимость такого способа привлечения денежных средства граждан предусматривается п. 3 ч.2 ст. 1 214-ФЗ: «Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов». В связи с этим, отсутствуют основания для возникновения вопроса о законности паенакопления в ЖСК «Синица».

Впоследствии ООО «КД-Девелопмент» приняло решение самостоятельно реализовывать помещения в Жилом доме, путём заключения договоров долевого участия в строительстве. В связи с этим, им, в частности, был заключен договор страхования, в котором отсутствует квартира №.

Обязанность по страхованию строящихся объектов недвижимости предусматривается 214-ФЗ в отношении объектов, строящихся в рамках заключения договоров долевого участия в строительстве. Аналогичной обязанности по страхованию объектов, строящихся в рамках паенакопления в ЖСК, законом не предусмотрено. Вследствие этого квартира № в Жилом доме не была застрахована.

В редакции от ДД.ММ.ГГГГ п.12 проектной декларации, опубликованной ООО «КД-Девелопмент» выглядит следующим образом: «Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для создания Объекта, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров: договоры инвестирования с юридическими лицами».

Заключение договора инвестирования строительства, ещё до заключения договора паенакопления, а так же полное исполнение обязательств по договору инвестирования, свидетельствуют о том, что ЖСК «Синица» исполнил все, взятые на себя обязательства по инвестированию объекта. Просит отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика ООО «КД-Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика ЖСК «Синица», исследовав материалы настоящего дела, гражданское дело №2-1207/2018, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании п. 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации: потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В силу п. 1, п. 3 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации: гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива - юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013г.), в силу ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Однако, сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, ФЗ «О некоммерческих организациях», иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса РФ и уставом кооператива.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" следует, что согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что на основании заявления истца о вступлении в члены кооператива и протокола заседания правления ЖСК «Синица» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вступила в члены Жилищно-строительного кооператива «Синица» (л.д. 92 гр. Дело №). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ЖСК «Синица» заключен договор паенакопления №, по условиям которого: ЖСК «Синица» принимает участие в финансировании строительства жилого дома 

<

адрес>. ФИО7 в целях получения в собственность жилого помещения – квартиры №, расположенной в доме по указанному адресу осуществляет оплату паевого взноса в размере 1961820 рублей, а также членский взнос в размере 36330 рублей. Пайщик в целях получения в собственность жилого помещения, путем паенакопления в соответствии с условиями настоящего договора. В соответствии с п. 3.1 договора предусмотрена обязанность кооператива предоставить жилое помещение пайщику по акту приема-передачи в пользование. Передать пайщику жилое помещение, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, и проектной документации.

В соответствии с п. 2.4. договора паенакопления предусмотрен срок передачи квартиры члену кооператива в ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились, что срок ввода объекта в эксплуатацию может быть продлен, но не более чем на 3 месяца (л.д.12-15).

Договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ подписан ФИО7 

Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, внесла в счет оплаты паевого взноса за однокомнатную квартиру общей площадью 36,33 кв.м, расположенную 

<

адрес> денежные средства в размере 1508794 рублей, что подтверждается справкой ЖСК «Синица» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), также денежные средства в размере 453026 рублей, что подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала (л.д. 49, дело №), членские взносы в размере 36330 рублей, сто подтверждается копиями квитанций (л.д.19).

В настоящее время ЖСК «Синица» принятые на себя обязательства по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, дом, указанный в договоре в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана. Согласно условиям договора паенакопления максимальный срок передачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ. Факт неисполнения обязательств по договору паенакопления не отрицается ответчиком.

Застройщиком дома является ООО «КД-Девелопмент», что следует из договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «КД-Девелопмент» с ЖСК «Синица», согласно которого застройщик обязуется силами третьих лиц построить 16-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилого лома в эксплуатацию передать инвестору объект инвестирования- квартиры общей площадью 8024,65 кв.м в количестве и с характеристиками, указанными в приложении №, а инвестор обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором сумму при наличии у застройщика разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию принять у застройщика квартиры в порядке, установленном настоящим договором и законодательством Российской Федерации (п.1.1.). В соответствии с п. 3.6 договора инвестирования застройщик обязан передать инвестору квартиры, качество которых соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам. 

Финансовые обязательства ЖСК «Синица» по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. 

Заявленные требования ФИО7 обосновывает тем, что договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ заключен ею с целью передачи денежных средств с последующей передачей жилого помещения, который заключен в соответствии с требованиями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный договор является договором участия в долевом строительстве.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что ЖСК «Синица» привлек и использовал денежные средства граждан - членов кооператива в строительство жилых помещений в многоквартирном доме в целях передачи их собственность членам кооператива после внесения паевых взносов в полном размере. Пайщики в непосредственные договорные отношения с застройщиками не вступали.

Кооператив не является коммерческой организацией и не осуществляет долевое строительство в связи чем, на отношения между кооперативом и его членами не распространяется законодательство об участии в долевом строительстве. Истец добровольно вступила в ЖСК в целях удовлетворения потребности в жилье. 

Характерным правовым результатом для договоров паенакопления, на достижение которого направлена воля сторон при совершении сделки, является членство в кооперативе, и как следствие, приобретение жилого помещения после внесения паевого взноса, тогда как цель договорных отношений, регулируемых Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», является привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объекта недвижимости и последующим возникновением у участников права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости. 

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в иске ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, к Жилищно-строительному кооперативу «Синица» о признании договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО7 и ЖСК «Синица» недействительным, применении последствий недействительности сделки: возложении обязанности возвратить ФИО7 денежные средства в размере 1 508 794,00 руб., ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3 денежные средства в размере 453 026,00 руб., направив их на счет Управления Пенсионного фонда РФ в Индустриальном районе г.Перми, ФИО7 денежные средства в размере 36330,00 руб., внесенные в качестве членского взноса, признании за ФИО7 право на получение материнского (семейного) капитала в размере 453 026,00 руб., признании ФИО7 не вступившей в члены ЖСК «Синица», отказано. 

Указанным решением суда установлено, что воля истца была направлена на заключение именно договора паенакопления, которая подтверждается последовательными действиями по вступлению в члены ЖСК, по исполнению обязательств по договору паенакопления с целью приобретения строящейся квартиры в собственность.

Позиция истца о том, что между истцом и ответчиком возникли фактически правоотношения по привлечению денежных средств для создания многоквартирного дома, на которые распространяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», основаны на неверном определении имеющих значение для дела обстоятельств и неправильном применении норм материального права, а потому не могут быть признаны судом состоятельными. Вопреки позиции истца, ООО «КД-Девелопмент», не являясь стороной договора паенакопления, в договорных отношениях с истцом не состоит, каких-либо обязательств у ответчика перед истцом не возникло, поскольку Общество не принимало на себя обязательств по непосредственной передаче пайщику ФИО7 жилого помещения. ООО «КД-Девелопмент», не являясь участником договора паенакопления, не может быть субъектом правоотношений, возникших между кооперативом и его членом. Условия инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с истцом, не содержат признаков, позволяющих расценить возникшие обязательства как обязательства ответчиков перед ФИО7, возникшие из договора долевого участия в строительстве. В данном случае права истца на спорное жилое помещение могут иметь место лишь в силу членства в жилищно-строительном кооперативе, что исключает применение Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к правоотношениям, возникшим как между ответчиками, так и с истцом.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, к Жилищно-строительному кооперативу «Синица», Обществу с ограниченной ответственностью «КД-Девелопмент» о признании договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО7 договором долевого участия в строительстве жилого дома по строительному 

<

адрес> с правом на приобретение в собственность жилого помещения отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (03.12.2018г.). 

Председательствующий Н.Г. Судакова