Дело № 2-865/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» мая 2023 г. г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области об устранении нарушений жилищного законодательства, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области об устранении нарушений жилищного законодательства, указывая в обоснование иска, что, являются нанимателями и собственниками квартир в 

<

адрес>.

Данные квартиры переданы истцам ответчиком на основании договоров мены квартир и договоров социального найма жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, заключенных в рамках реализации на территории г. Арзамаса 3, 4 этапов государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе, с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 19.06.2013 № 383.

В 2019 году истцы переехали из ветхого жилья в новые квартиры, однако, с началом холодов в квартирах начались проблемы.

Истцы обратились к ответчику с просьбой об устранении выявленных дефектом, некоторые недостатки были устранены, но работы были проведены не в полном объеме.

После комиссионного обследования квартир № 2,3,5,6,7,8,10,11,21,26 многоквартирного жилого дома 

<

адрес> обслуживающей управляющей компанией были составлены ведомости объёма работ в каждой квартире и общедомового имущества с целью приведения жилых помещений и общего имущества дома в надлежащее состояние.

До настоящего времени выявленные недостатки не устранены, в связи с чем, истцы обратились в суд с иском.

Просят суд: обязать администрацию г.о.г. Арзамас Нижегородской области устранить выявленные дефекты: в квартире 

<

адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ 

<

адрес> от 

<

дата>; в квартире 

<

адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ 

<

адрес> от 

<

дата>; в 

<

адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ 

<

адрес> от 

<

дата>; в квартире 

<

адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ 

<

адрес> от 

<

дата>; в квартире № 7 д. №а мкр. Южный 

<

адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ 

<

адрес> от 

<

дата>; в 

<

адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ 

<

адрес> от 

<

дата>; в 

<

адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ 

<

адрес> от 

<

дата>; в 

<

адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ 

<

адрес> от 

<

дата>; в 

<

адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ 

<

адрес> от 

<

дата>; в 

<

адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ 

<

адрес> от 

<

дата>;

Обязать администрацию г.о.г.Арзамаса Нижегородской устранить выявленные дефекты общего имущества дома 

<

адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ общего имущества дома 

<

адрес> от 

<

дата>.

Протокольным определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены оставшиеся собственники помещений дома 

<

адрес>, именно, суд привлек: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34,, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41,, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48.

В судебном заседании истец ФИО7 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить, дала пояснения по существу иска.

Представитель ответчика - администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области ФИО49 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила в иске отказать, дала пояснения по существу.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартиры в доме 

<

адрес> переданы ответчиком истцам и третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании договоров мены квартир и договоров социального найма жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, заключенных в рамках реализации на территории г. Арзамаса 3, 4 этапов государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе, с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы» (далее – Программа), утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 19.06.2013 № 383.

Как следует из Программы, одним из приоритетов национальной жилищной политики Российской Федерации является обеспечение комфортных условий проживания граждан, в том числе, выполнение обязательств государства по реализации права на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в жилых домах, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям. 

Условия проживания в аварийном жилищном фонде негативно влияют на здоровье граждан и на демографию, зачастую понижают социальный статус гражданина, не дают возможности реализовать право на приватизацию жилого помещения. Проживание в аварийных жилых помещениях практически всегда сопряжено с низким уровнем благоустройства, что создает неравенство доступа граждан к ресурсам городского хозяйства и снижает возможности их использования. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда является одной из наиболее актуальных проблем, существующих в Нижегородской области, и требует скорейшего решения их с использованием программно-целевого метода.

Разделом 7 Программы установлено, что реализация мероприятий по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов адресного перечня Программы осуществляется в четыре этапа: первый этап - 2013 - 2014 годы, второй этап - 2014 - 2015 годы, третий этап - 2015 - 2016 годы, четвертый этап - 2016 - 2017 годы.

Органы местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области в рамках реализации Программы осуществляют, в частности, приобретение жилых помещений у застройщиков в многоквартирных домах, в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц; строительство (возведение) многоквартирных домов с привлечением подрядных организаций, все помещения в которых будут переданы в муниципальную собственность;

Органы местного самоуправления муниципальных образований осуществляют переселение граждан из аварийных многоквартирных домов в рамках реализации Программы следующим образом, в частности: заключают договоры социального найма на благоустроенные жилые помещения в связи с выселением в порядке, установленном ст. ст. 86, 89 ЖК РФ; заключают договора мены на благоустроенные жилые помещения взамен изымаемых у собственников жилых помещений в аварийных многоквартирных домах (за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию) в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Установлено, что истцы переехали из ветхого жилья в новые квартиры в 2019 году, однако, с началом холодов в квартирах начались проблемы.

После комиссионного обследования многоквартирного жилого дома 

<

адрес> обслуживающей управляющей компанией были составлены ведомости объема работ в каждой квартире и общедомового имущества с целью приведения жилых помещений и общего имущества дома в надлежащее состояние.

До настоящего времени выявленные недостатки не устранены.

В ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» указано, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с п. 2 ст. 567 ГК РФ, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. 

Согласно п. 1 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В силу положений п. 2 ст. 474 ГК РФ, если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с п. 1 ст. 474 ГК РФ, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи. Последствия передачи товара ненадлежащего качества определены в ст. 475 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков), покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

Из материалов дела следует, что жилые помещения предоставлены ответчиком истцам и третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании договоров мены квартир и договоров социального найма жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, заключенных в рамках реализации на территории г. Арзамаса 3, 4 этапов Программы и в силу указанных правовых норм должны отвечать установленным требованиям.

После комиссионного обследования многоквартирного жилого дома 

<

адрес> 

<

дата> обслуживающей управляющей компанией были составлены ведомости объема работ в каждой квартире и общедомового имущества с целью приведения жилых помещений и общего имущества дома в надлежащее состояние, что подтверждается материалами дела.

Принимая во внимание, что жилые помещения предоставлены истцам и третьим лицам ответчиком в рамках Программы переселения, с сентября 2022 года никаких реальных действий для устранения недостатков ответчиком не предпринято, в жилые помещения, расположенные в доме 

<

адрес>, истцы вселены по инициативе ответчика, предпринимавшего меры по переселению граждан из ветхого и аварийного жилого фонда, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности устранить выявленные дефекты в квартирах дома 

<

адрес> согласно ведомостям объемов работ и устранить выявленные дефекты общего имущества дома 

<

адрес> согласно ведомостям объемов работ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 

<

дата> г.р. СНИЛС: №, ФИО2 

<

дата> г.р., СНИЛС: №, ФИО3 

<

дата> г.р., СНИЛС: №, ФИО4 

<

дата> г.р., СНИЛС: №, ФИО5 

<

дата> г.р., СНИЛС: №, ФИО6 

<

дата> г.р., СНИЛС: №, ФИО7 

<

дата> г.р., СНИЛС: №, ФИО8 

<

дата> г.р., СНИЛС: №, ФИО9 

<

дата> г.р., СНИЛС: №, ФИО10 

<

дата> г.р., СНИЛС: № удовлетворить.

Обязать администрацию г.о.г. Арзамас Нижегородской области (ИНН: №, дата регистрации: 

<

дата>) устранить выявленные дефекты: в квартире 

<

адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ 

<

адрес> от 

<

дата>; в квартире 

<

адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ 

<

адрес> от 

<

дата>; в 

<

адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ 

<

адрес> от 

<

дата>; в 

<

адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ 

<

адрес> от 

<

дата>; в 

<

адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ 

<

адрес> от 

<

дата>; в 

<

адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ 

<

адрес> от 

<

дата>; в 

<

адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ 

<

адрес> от 

<

дата>; в 

<

адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ 

<

адрес> от 

<

дата>; в 

<

адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ 

<

адрес> от 

<

дата>; в 

<

адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ 

<

адрес> от 

<

дата>;

Обязать администрацию г.о.г.Арзамаса Нижегородской области (ИНН: ***, дата регистрации: 

<

дата>) устранить выявленные дефекты общего имущества 

<

адрес> в объёме согласно ведомости объёмов работ общего имущества 

<

адрес> от 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: В.О. Годзевич

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.