Дело №2-3001/2025, УИД 51RS0002-01-2025-004962-78

Мотивированное 

решение

 составлено 08.10.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 г. г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Дурягиной М.С.,

при секретаре Горшковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РЕШЕНИЕ» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РЕШЕНИЕ» (далее – ООО «РЕШЕНИЕ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований истец указал, что протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома адрес*** от *** в качестве управляющей организации было выбрано ООО «РЕШЕНИЕ», осуществляющее свою деятельность на основании лицензии №*** от ***, с *** ООО «РЕШЕНИЕ» приступило к управлению указанным многоквартирным домом.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес*** является ФИО1 Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате за содержание жилого помещения в многоквартирном доме и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 46369 руб. 11 коп., пени в размере 9228 руб. 58 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в сумме 160 руб. 00 коп.

Представитель истца ООО «РЕШЕНИЕ» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку услуга по содержанию и ремонту оказывается некачественно, представил встречное исковое заявление.

Протокольными определениями от *** в принятии встречного искового заявления отказано, поскольку оно не отвечает требованиям ст. 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отложении судебного заседания для подготовки нового встречного искового заявления, в объявлении перерыва для предоставления доказательств ненадлежащего оказания услуг по содержанию и ремонту жилого помещения в спорный период ответчику также отказано, поскольку ответчик не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельным иском, с заявлением о перерасчете в управляющую компанию, а также имел возможность заблаговременно подготовиться к судебному заседанию, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, реализовал права, предусмотренные ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи встречного искового заявления.

Заслушав ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела №***, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом адрес*** на основании договора управления многоквартирным домом №*** от *** и лицензии №*** от ***, с *** осуществляется ООО «РЕШЕНИЕ».

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес***, с *** по настоящее время является ФИО1 на основании договора купли-продажи.

Материалами дела подтверждено, что в заявленный истцом период времени плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме ответчиком не производилась, в связи с чем образовалась задолженность. 

Из представленного суду расчета задолженности, составленного по состоянию на ***, следует, что за период с *** по *** по указанному жилому помещению числится задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 46369 руб. 11 коп. 

Мировым судьей судебного участка *** *** выдан судебный приказ №*** о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «РЕШЕНИЕ» задолженности по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: адрес***, за период с *** по *** в размере 30221 руб. 58 коп., пени в сумме 3582 руб. 51 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб., почтовые расходы в сумме 75 руб. 50 коп. Определением от *** судебный приказ №*** от *** отменен в связи с возражениями должника относительно его исполнения.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1, в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с *** по *** в указанном размере в сумме 46369 руб. 11 коп.

В силу положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирного дома обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При расчете задолженности истцом не учитывалось количество зарегистрированных в жилом помещении лиц.

Представленный истцом расчет проверен судом, является арифметически правильным, в связи с чем принимается судом.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени, согласно которому в связи с несвоевременным внесением платы за коммунальные услуги образовались пени в размере в размере 9228 руб. 58 коп., исчисленные за период с *** по ***. Указанный расчет выполнен в соответствии с требованиями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем принимается судом. 

Указанная сумма, по мнению суда, будет отвечать принципам разумности и справедливости, обеспечит восстановление нарушенных прав истца и соблюдение баланса интересов сторон.

Срок исковой давности истцом не пропущен.

Согласно части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

С учетом изложенного, ответчик не лишен возможности обратиться к истцу с заявлением о перерасчете платы за содержание жилого помещения, либо в суд с соответствующим исковым заявлением. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В силу ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., почтовые расходы в сумме 160 руб. 00 коп. Данные расходы подтверждены истцом документально.

В соответствии с ч.2 ст. 19 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отвод должен быть мотивирован и заявлен до начала рассмотрения дела по существу. Заявление отвода в ходе дальнейшего рассмотрения дела допускается только в случае, если основание для отвода стало известно лицу, заявляющему отвод, после начала рассмотрения дела по существу.

В связи с заявленным отводом суду на стадии судебных прений судом в соответствии с положениями части 2 статьи 19 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление оставлено без рассмотрения, поскольку отвод заявлен после окончания рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РЕШЕНИЕ» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЕШЕНИЕ» (ИНН 

<

***>) задолженность по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме за период с *** по *** в размере 46369 руб. 11 коп., пени в сумме 9228 руб. 58 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 160 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья М.С. Дурягина