КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2024 года пгт ФИО7

Самарской области

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи- Каткасовой И.В.,

при секретаре – Велькиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-267/2024 по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Самарской области обратилась с исковыми требованиями к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №155 по ул. Садовая п. ФИО7 Самарской области.

В обосновании иска указано, что 22.11.2023 года в Жилищную инспекцию от ООО «ЖС» (ИНН 

<

***>) поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области и пакет документов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, которое проводилось ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО1 

Решением собрания Председателем общего собрания выбрана - ФИО1, (собственник жилого помещения № 17), секретарем общего собрания выбрана - ФИО2 (собственник жилого помещения № 46).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ. общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному п.4.5. с.2 ст.44 Жилищного кодекса.

В рамках рассмотрения заявления ООО «ЖС» от 22.11.2023 жилищной инспекцией, в ходе анализа представленных документов ООО «ЖС» были выявлены несоответствия, а именно:

в представленном ООО «ЖС» реестре собственников помещений, собственником кв. 55 указан Муниципальный район Безенчукский Самарской области, а в Приложении№1 к протоколу № 2 от 15.11.2023 решение собственника помещения № 55 подписано - ФИО4, собственником кв.93 указана ФИО5, решение собственника помещения № 93 подписано - ФИО6.

После подсчета кворума Жилищной инспекцией, с учетом вычета площадей вышеуказанных помещений (кв. 55 и 93) установлено, что количество голосов. собственников помещений принявших участие в голосовании составляет - 49,22 % от общего числа всех собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома.

Подсчёт кворума: 1623,3 кв.м. участвующих * 100 / 3 297,70 кв.м. общей жилой лошади (жилых/нежилых помещений МКД) = 49,22 %, что составляет меньше 50%;

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Учитывая, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия, считает, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, пгт. ФИО7, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, были допущены существенные нарушения норм действующего жилищного законодательства.

Соответственно, при 49,22 % собственников, участвующих в собрании, принятые решения о смене управляющей организации не законны, а общее собрание собственников является неправомочным.

В судебном заседании представитель Государственной жилищной инспекции, действующий на основании доверенности ФИО8 поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО9 исковые требования не признал, указывая, что истцом произведен неверно расчет кворума, а именно что квартира №55, 93 при подсчете кворума не учитывалась.

Истцом необоснованно исключена 1/2 доля жилого помещения квартиры №40, площадью 30,8 кв.м., которая находится в общей совместной собственности Е.Э.ИА. и ФИО10, поскольку в собрании участвовал ФИО11

Кроме того, из подсчета необоснованно исключена квартира №67 площадью2 9,5 кв.м., собственником которой является ФИО12, которая принимала участие в собрании однако не отражен результат голосования «за». 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ООО « ЖС», действующий на основании доверенности ФИО14 считает исковые требования необоснованными, указывая, что в собрании проведено при кворуме, решения принятые о смене управляющей организации законны, а общее собрание собственников является правомочным.

Свидетели ФИО11 и ФИО10 подтвердили, что квартира по адресу 

<

адрес> является общей совместной собственностью, Свидетель №4 участвовал в собрании и голосовал за смену управляющей компании.

Свидетель Свидетель №1 подтвердила, что квартира по адресу 

<

адрес> является её собственностью, она принимала участие в собрании и голосовала за смену управляющей компании.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилы либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Применительно к ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Вместе с тем частью 8 ст. 162 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством, ст. ст. 450 - 453 ГК РФ.

По настоящему делу оснований, предусмотренных частью 8.2 ст. 162 ЖК РФ, для расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников жилых помещений в одностороннем порядке не установлено.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснениям в п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании. Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из протокола внеочередного собрания собственников жилого помещения многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> от 15.11.2023г. следует, что в собрании приняли участие собственники в количестве 194 человек, владеющие 1684,99 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 51,1 голосов, общая площадь всех жилых и нежилых помещений составляет 3297, 4 кв.м.

При подсчете кворума Жилищной инспекцией, после вычета площадей помещений квартир 

<

адрес> 93 установлено, что количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании составляет - 49,22 % от общего числа всех собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, согласно следующего расчета 1623,3 кв.м участвующих * 100 / 3 297,70 кв.м общей жилой лошади (жилых/нежилых помещений МКД) = 49,22 %, что составляет меньше 50%.

При проверке указанного расчета судом установлено, что Жилищной инспекцией необоснованно исключена ? доля жилого помещения - 

<

адрес>, площадью 30,8 кв.м. принадлежащая на праве общей совместной собственности Свидетель №4 и Свидетель №5, поскольку в соответствии с положениями статьи 253 Гражданского кодекса РФ любой из совместных собственников вправе осуществлять действия по распоряжению правами в отношении совместной собственности, при этом согласие другого собственника предполагается. Следовательно, любой из совместных собственников вправе голосовать на общем собрании собственников, при этом голосование осуществляется всем количеством голосов. 

Также из расчета необоснованно исключена 

<

адрес> площадью 29,5 кв.м. принадлежащей Свидетель №1, которая в ФИО3 подтвердила, что принимала участие в общем собрании и голосовала за выбор управляющей компании ООО « ЖС» 

При подсчете кворума, суд пришел к выводу, что количество участвующих в собрании составляет больше 50% согласно следующего расчета 1623,3 кв.м + 15,4 + 29, 5 участвующих * 100 / 3 297,70 кв.м общей жилой лошади (жилых/нежилых помещений МКД) = 50, 59 %.

С учетом приведенных правовых норм и установленных обстоятельств, суд пришел к выводу, что оспариваемое решение принято при наличии кворума в связи с чем, исковые требования Государственной жилищной инспекции не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО1 и ФИО2 Д. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №155 по ул. Садовая п. ФИО7 Самарской области оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение изготовлено 2 6 июня 2024г.

Судья Безенчукского районного суда

<

адрес> И.В.Каткасова

Подлинный документ подшит в деле № (УИД: 63RS0№-09), находящемся в производстве Безенчукского районного суда 

<

адрес>.

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи______________________________Наименование должности ФИО3 ЗАСЕДАНИЯуполномоченного работника аппаратафедерального суда общей юрисдикции ФИО13 (инициалы, фамилия)«26» июня 2024г 

4

3