Дело № 2-3638/2025

УИД 50RS0042-01-2025-004058-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щеблановой О.П., 

при секретаре судебного заседания К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.С.А. и Ш.А.А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы В.С.А. и Ш.А.А., уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ответчику Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма на комнату № площадью 11,4 кв.м., с местами общего пользования (кухня 25,5 кв.м. и коридоры 2,1 кв.м. и 16,8 кв.м.) в квартире, что составляет 12/100 доли от площади от всей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования, с учетом уточнения, мотивированы тем, Истец В.С.А. в детстве носила фамилию своих родителей – В.. Семье В. (С. В. Е.Ф. ДД.ММ.ГГГГ г.р., папа В. № г.р. и их дочь - истец С.) было предоставлено жилье в виде комнаты в коммунальной квартире в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (копия ордера сохранилась), площадью 12,5 кв.м. В 1981 году, когда С. было 9 лет, её отец умер, а мать лишили родительских прав. С. передали на воспитание в детский дом, в котором она находилась до 1987 года, т.е. до окончания 8 класса и достижения возраста 16 лет. Покинув детский дом, С., необходимо было место жительства и регистрация. С. выяснила, что её мать сменила место регистрации и переехала из 

<

адрес> в одну из комнат коммунальной квартиры площадью 11,4 кв.м. (нумерации квартир в то время отсутствовала, ныне квартира имеет №). Таким образом, С. так же зарегистрировали в 

<

адрес>. С. – В. Е.Ф. умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем была снята регистрационного учета. Указанная квартира состоит из 6 комнат. Истец Ш.А.А. является дочерью В.С.А. и также зарегистрирована в данной квартире с момента рождения. Таким образом, В.С.А. зарегистрирована и проживает в квартире с 1987 года, а ее дочь – Ш.А.А. – с 1999 года, т.е. с момента рождения. Истцы оплачивают коммунальные услуги за указанную жилую площадь, задолженности не имеют, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета. С целью приведения документации в соответствие с требованиями действующего законодательства РФ и в дальнейшем реализации своих прав на приватизацию указанной квартиры, Истцы обратились в управляющую компанию ООО «Меркурий» и ГБУ МО «Центральный государственный архив 

<

адрес>» с вопросом о выдаче копии ордера на занимаемую ими жилплощадь в указанной квартире или копии корешка ордера. Согласно ответов ООО «Меркурий» от ДД.ММ.ГГГГ № и ГБУ МО «ЦГАМО» от ДД.ММ.ГГГГ № Р№ испрашиваемые документы отсутствуют. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № Администрация Сергиево-Посадского г.о. 

<

адрес>, в ответ на обращение Истцов о заключении с ними договора социального найма на спорную квартиру ответила отказом, поскольку отсутствует ордер, контрольный талон к ордеру, решение о предоставлении жилого помещения или иной документ. Также из ответа Администрации Истцам стало известно, что соседи уже приватизировали свои жилые помещения в долях 16/100, 188/400 и 25/100 общедолевой собственности от общей площади квартиры 138,5 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку в суд своего представителя по доверенности Х.К.Н., которая уточненные исковые требования и правовое обоснование заявленного иска поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности З. в судебное заседание явилась, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании решения Митинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ семье В. был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на жилую комнату без номера, площадью 12,5 кв.м., расположенную в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении, рассоложенном по адресу: 

<

адрес>, постоянно зарегистрированы и проживают: В.С.А. с ДД.ММ.ГГГГ г. и Ш.А.А. с ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.21).

Судом установлено, что Истцы обращались в архивный отдел Администрации Сергиево-Посадского муниципального района с вопросом о выдаче копии ордера на оставшуюся жилую площадь в указанной квартире. Архивным отделом Администрации дан ответ о том, что ордер на спорное жилое помещение не обнаружен, поэтому выдать архивную копию указанного документа не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, в ответ на обращение Истцов о заключении с ним договора социального найма на спорную квартиру ответила отказом, поскольку не имеется необходимых документов: ордера или корешка ордера на предоставление испрашиваемого жилого помещения.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Истцы указали на то, что считают отказ в заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение неправомерным, поскольку они проживают в спорном жилом помещении, вселены и занимают его на законных основаниях, оплачивают коммунальные платежи, задолженность отсутствует, в связи с этим имеются основания для заключения с ними договора социального найма жилого помещения на спорное жилое помещение. Притязания иных лиц на указанное спорное жилое помещения также отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 3 ст. 672 ГК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Положением ч. 2 ст. 69 ЖК РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Аналогичные правила содержались и в ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В силу ст. 5 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из ответа ГБУ МО «Центральный государственный архив 

<

адрес>» № № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда корешок ордера на испрашиваемого жилое помещение – отсутствует. (л.д.22).

Согласно ответу ООО «Меркурий» от ДД.ММ.ГГГГ № в управляющей компании так же отсутствует ордер или его копия или иные документы, предоставляющие Истцам испрашиваемое жилое помещение (л.д. 23).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Истцы вселены в спорное жилое помещение, и зарегистрированы в нем, несут расходы по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

В силу ст. 54 ЖК РСФСР в период возникновения спорных правоотношений под установленным порядком вселения в жилое помещение подразумевалось вселение с соблюдением режима прописки.

Отсутствие у Истцов оригинала ордера, который изначально оставался на хранении в жилищной организации, но не сохранился, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Отсутствие (утрата) ордера на квартиру само по себе не может препятствовать осуществлению заявителем прав нанимателя жилого помещения, поскольку закон не предусматривает таких последствий утраты ордера, как лишение права пользования занимаемым жилым помещением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, а, также учитывая, что Истцы вселились в спорную квартиру, проживают в ней длительное время и надлежащим образом исполняют обязанности нанимателей, несут бремя содержания жилого помещения, законность их проживания в спорном жилом помещении с 1987 года и до настоящего момента никто не оспаривал, суд приходит к выводу, что Истцы приобрели право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма, который наймодатель обязан с ним заключить.

При этом суд считает, что правомерное вселение Истцов в спорное жилое помещение в отсутствие корешка ордера и ордера на предоставление жилого помещения, дающего право на вселение Истцов в жилое помещение, не может препятствовать осуществлению Истцами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом, поскольку отказ Ответчика от оформления ранее сложившихся жилищных правоотношений в виде заключения договора социального найма нарушает конституционное право Истцов на жилище, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.С.А. и Ш.А.А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма - удовлетворить.

Признать за В.С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) и Ш.А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма комнатой № площадью 11,4 кв.м., с местами общего пользования (кухня 25,5 кв.м. и коридоры 2,1 кв.м. и 16,8 кв.м.) в квартире, что составляет 12/100 доли от площади от всей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для заключения договора социального найма В.С.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Ш.А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилое помещение – комнату №, площадью 11,4 кв.м., с местами общего пользования (кухня 25,5 кв.м. и коридоры 2,1 кв.м. и 16,8 кв.м.) в квартире, что составляет 12/100 доли от площади от всей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2025 года.

Судья О.П. Щебланова