Дело № 2-2925/18

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года г. Н.НовгородЛенинский районный суд г. Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Плаксиной В.Ю., 

при секретаре Матюнькиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» к ФИО1 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н. Новгород "адрес", указывая на то, что ответчик является его собственником и доступ в квартиру уполномоченным лицам для проведения работ по обследованию и ремонту общедомовой системы инженерных коммуникаций не предоставляет.

В судебном заседании представитель ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» доводы иска поддержала, подтвердила изложенное в нем.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ. С учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица- ООО «ГУК» в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород "адрес".

Между ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н. Новгород "адрес" заключен договор управления многоквартирным домом "номер" от 15.04.2011г..

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 3.3.6 договора управления многоквартирным домом, собственник обязан обеспечить доступ в заранее согласованное с управляющей организацией время в принадлежащее собственнику помещение работников и представителей управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

"дата", "дата", "дата" ответчику направлены предписания для предоставления доступа в жилое помещение к инженерным коммуникациям (стояку горячего водоснабжения), относящимся к общедомовому имуществу.

Из копии актов от "дата", "дата", "дата" следует, что доступ в квартиру, расположенную по адресу: г.Н. Новгород "адрес" не предоставлен.

Из искового заявления следует, что ответчик, как собственник жилого помещения, уклоняется от предоставления доступа в жилое помещение до настоящего времени.

Доказательств, опровергающих установленные выше обстоятельства, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что на ответчика ФИО1 должна быть возложена обязанность по обеспечению доступа сотрудникам истца для проведения работ по обследованию и ремонту общедомовой системы инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома в "адрес" г.Н.Новгорода, поскольку судом достоверно установлено, что ответчик уклоняется от исполнения данной обязанности.

Исходя из правил ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным установить ответчику 14-дневный срок для выполнения возложенной обязанности.

Истцом заявлено также требование о взыскании судебных расходов - суммы госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из платежного поручения "номер" от 17.07.2018г. следует, что госпошлина уплачена в размере 6 000 руб. 

Данное требование основано на законе, подтверждено письменным доказательством и подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> сотрудников ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» для проведения работ по обследованию и ремонту общедомовой системы инженерных коммуникаций, расположенных в квартире, в течение четырнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» расходы по оплате госпошлины - 6 000 (шесть тысяч) руб..

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Н.Новгорода заявление об отмене решения в течение семи дней, решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения.

Федеральный судья: В.Ю. Плаксина