31RS0020-01-2024-002691-19 Дело № 2-2736/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2024 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Темниковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Базаровой А.О., 

с участием представителя ответчика ФИО1 (доверенность 31 АБ 1863720 от 21.02.2022),

в отсутствие истца ФИО2, ответчиков ФИО3, представителей: ООО «Управляющая организация ЖИЛИЩНИК», ООО «Шебекинские тепловые сети», ГУП «Белоблводоканал», ООО «Газпром Межрегионгаз Белгород», Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, ООО «Центр экологической безопасности Белгородской области, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация ЖИЛИЩНИК», обществу с ограниченной ответственностью «Шебекинские тепловые сети», государственному унитарному предприятию «Белоблводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Белгород», Фонду содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, обществу с ограниченной ответственностью «Центр экологической безопасности Белгородской области о признании права собственности на долю в праве на жилое помещение, об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности выдать платежные документы в соответствии с распределением долей в праве собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств в порядке регресса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточнения требований, просила определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: 

<

адрес> на ФИО2 в размере 7/12 долей от общего размера оплаты ежемесячно. Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца денежные средства, оплаченные за ЖКУ за период с апреля 2021 по апрель 2024, в порядке регресса в размере 66258,32 руб., а также расходы по уплате государственной пошлине в размере 2188 руб.

Требования о возложении обязанности выдать платежные документы в соответствии с распределением долей в праве собственности на жилое помещение – не поддержала.

В обоснование требований истец указала, на то, что она является собственником 7/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО3 фактически принадлежит 5/12 долей в спорной квартире, юридически право собственности на свою долю в квартире ФИО3 надлежащим образом не оформила, расходы по содержанию квартиры не несет. Истец полностью несет бремя содержания квартиры, во внесудебном порядке урегулировать вопрос оплаты коммунальных услуг и внесение платы за обслуживание жилья с ответчиком не получилось, истец желает нести расходы по содержанию квартиры согласно своей доли в праве, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 пояснил, что истец и ответчик являются родными сестрами, ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, надлежащим образом указанную долю в квартире она не смогла оформить по ряду причин. В спорной квартире она не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивала и не оплачивает, поскольку не знает куда, по каким реквизитам необходимо оплачивать. Против оплаты жилищно-коммунальных услуг представитель ответчика не возражал, при наличии соответствующего платежного документа.

Истец ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания путем направления регистрируемого почтового отправления с почтовым идентификатором 80086998713890, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.

Ответчик ФИО3, своевременно и надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания путем направления смс-сообщения, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, наделив его полномочиями, оговоренными в доверенности от 21.02.2022.

Представители ООО «Управляющая организация ЖИЛИЩНИК», ООО «Шебекинские тепловые сети», ГУП «Белоблводоканал», ООО «Газпром Межрегионгаз Белгород», Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, ООО «Центр экологической безопасности Белгородской области» в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, путем размещения сведений о движении дела в сети Интернет. 

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь положением ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В части 1, в пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» (пункт 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны заключить с данными лицами отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно частям 3 и 4 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило в силу названной статьи закона носит императивный характер.

Из представленных суду документов следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности.

7/12 долей в праве собственности на спорную квартиру принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН на 19.06.2024.

5/12 долей принадлежит ФИО3, однако указанная доля в общей долевой собственности не зарегистрирована за ней надлежащим образом.

Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением и несении бремени содержания между сособственниками не заключалось.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на недостижение с ответчиком ФИО3 соглашения о порядке исполнения обязанностей по несению бремени содержания жилья, оплате жилищно-коммунальных услуг.

На основании статьи 210 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 153, 154, 156, 157, 158 ЖК РФ, пункта 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник жилого помещения (независимо от факта проживания в нем) несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме - соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт, обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Обстоятельств, свидетельствующих о достижении сторонами соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке не установлено.

На основании изложенного, положений части 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ, суд считает подлежащим определению порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО2 и ФИО3, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, следующим образом: за ФИО2 – 7/12 доли, за ФИО3 – 5/12 доли.

Поскольку настоящим решением определен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО2 и ФИО3, они вправе обратиться в управляющую организацию в заявительном порядке, предоставив соответствующее судебное постановление, которым определен размер и прядок участия сособственников квартиры в оплате жилищно-коммунальных услуг, для заключения с ними отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, которые будут являться основанием для выдачи отдельного платежного документа. 

С учетом изложенного, а также, уточнения требований истца, где она не поддержала требования к ООО «Управляющая организация ЖИЛИЩНИК», ООО «Шебекинские тепловые сети», ГУП «Белоблводоканал», ООО «Газпром Межрегионгаз Белгород», Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, ООО «Центр экологической безопасности Белгородской области о возложении обязанности выдать платежные документы в соответствии с распределением долей в праве собственности на жилое помещение, оснований для удовлетворения исковых требований к указанным ответчикам о возложении обязанности выдать платежные документы в соответствии с распределением долей в праве собственности на жилое помещение, - не имеется.

Требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 в ее пользу денежных средств, уплаченных за ЖКУ за период с апреля 2021 по апрель 2024 подлежат удовлетворению в полном объеме.

ФИО2 представлены квитанции об оплате ЖКУ за спорную квартиру за указанный период на сумму 159019 рублей 97 копеек.

По общему правилу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 37 Постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Поскольку истец исполнила обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги, соответственно, она вправе предъявить регрессное требование к ответчику о взыскании части расходов, приходящихся на ответчика.

Сторона ответчика в судебном заседании не оспаривала факт оплаты истцом жилищно-коммунальных услуг в указанном размере, подтвердила, что оплату за спорный период в указанной квартире не вносила. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, приходящиеся на ее долю, за период с апреля 2021 по апрель 2024 в размере 66258 рублей 32 копейки (159019 рублей 97 копеек *5/12).

Сторонами не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация ЖИЛИЩНИК», обществу с ограниченной ответственностью «Шебекинские тепловые сети», государственному унитарному предприятию «Белоблводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Белгород», Фонду содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, обществу с ограниченной ответственностью «Центр экологической безопасности Белгородской области о признании права собственности на долю в праве на жилое помещение, об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности выдать платежные документы в соответствии с распределением долей в праве собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств в порядке регресса, удовлетворить в части.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО2 (ИНН №) и ФИО3 (паспорт №) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО2 – 7/12 доли от общего размера оплаты ежемесячно, за ФИО3 – 5/12 доли от общего размера оплаты ежемесячно, за исключением оплаты по индивидуальным приборам учета.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства оплаченные за жилищно-коммунальные услуги в период с апреля 2021 по апрель 2024 в порядке регресса в размере 66258 рублей 32 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2188 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Темникова

Решение в окончательной форме принято 25.07. 2024.