УИД 36RS0003-01-2024-002025-77 

Дело № 2-1811/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2024 года Левобережный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Золотых Е.Н.

при секретаре Кошличевой К.А.,

с участием прокурора – старшего помощника прокурора Левобережного района г.Воронежа Землянухиной О.В., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 указав, что она является собственником комнаты в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>. С 26.06.1997 года в комнате в коммунальной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 (бывший собственник комнаты в коммунальной квартире). Комната в коммунальной квартире была продана истцу 06.06.2000 года. В соответствии с договором купли продажи в пункте №6, ответчик обязуется сняться с регистрационного учета из отчуждаемой комнаты в течении тридцати календарных дней со дня подписания договора. Ответчик вывез принадлежащие ему вещи добровольно, в вышеуказанной комнате в коммунальной квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Требования истца о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик не удовлетворил. 

На основании изложенного истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования и проживания жилым домом, расположенным по адресу 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета (л.д.4).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, однако, судебная корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения (л.д.24).

Представитель третьего лица ОП №3 УМВД России по г.Воронежу в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежаще.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая мнение истца и прокурора, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц участвующих в деле.

Заслушав заключение старшего помощника прокурора Левобережного района г.Воронежа Землянухиной О.В., полагавшей требования подлежащими удовлетворению, и разрешая требования истца по существу, руководствуясь ст.ст.56, 60, 67 ГПК РФ, суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что 06.06.2000 между ФИО8, действующим на основании доверенности, удостоверенной 06.03.2000 ФИО9 нотариусом нотариального округа г.Воронежа, зарегистрированной в реестре за №, от имени ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в соответствии с которым продавец продал покупателю жилую комнату №, находящуюся в пятикомнатной коммунальной квартире №, расположенную в доме 

<

адрес> (л.д.7,8). 

ФИО1 является собственником комнаты в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

Согласно п.6 договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от 06.06.2000 в отчуждаемой жилой комнате не состоят на регучете лица, сохраняющие в соответствии со ст. 558 ГК РФ право пользования и проживания в указанном жилом помещении после приобретения одной жилой комнаты покупателем.

ФИО2 обязуется сняться с регучета из отчуждаемой комнаты в течение тридцати календарных дней со дня подписания настоящего договора (л.д.7).

Между тем, до настоящего времени ответчик ФИО2 зарегистрирован с 26.06.1997 в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Согласно ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст.ст.209, 288ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования вышеуказанным домом или об обременении дома правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В материалах дела не имеется доказательств, что договор купли-продажи дома оспорен и признан недействительным в установленном законом порядке, и таких доказательств стороной ответчика суду не представлено.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. Стороной ответчика доказательств опровергающих обоснованность заявленных требований и указанные истцом обстоятельства, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено, в связи с чем, суд в соответствии с требованиями ст.ст.68 и 195 ГПК РФ, обосновывает свои выводы объяснениями и доказательствами представленными стороной истца.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком право пользования указанной комнатой в коммунальной квартире отсутствуют.

При таких обстоятельствах, следует признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования и проживания жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования и проживания жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Воронежский областной суд через районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 09.07.2024.

Председательствующий Е.Н.Золотых