Дело№ 2-149/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шпанко И.В., с участием представителя истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении помещений на доли в жилом доме и признании выделенных помещений блоком жилым индивидуальным, признании права собственности на блокируемый жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

В октябре 2018г ФИО1, в лице представителя ФИО5, обратился в суд с вышеуказанным иском.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником ? доли жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчик, ФИО2, является собственников второй 1/2 доли жилого дома, обозначенной на поэтажном плане как 

<

адрес>. В апреле 2018 года истец обратился в администрацию сельского поселения по вопросу предоставления в собственность земельного участка, но получил отказ, в связи с тем, что земельный участок может быть предоставлен только в общедолевую собственность. Ответчик длительное время не проживает в квартире, местонахождения его не известно. Жилой дом является одноэтажным, состоит из двух отдельных частей для проживания разных семей, отсутствуют помещения общего пользования, помещения обособлены отдельными входами, имеют самостоятельные системы отопления, газоснабжения, подключения к внешним инженерным сетям.

Просил суд прекратить право общедолевой собственности на домовладение расположенное по адресу: РК, 

<

адрес>; признать жилой дом лит. «А» с кадастровым номером №, № по 

<

адрес> в с, 

<

адрес> РК домом блокированной застройки; выделить ФИО1 на принадлежащие ему ? доли в жилом доме (

<

адрес>) помещения №-

<

данные изъяты> находящиеся по адресу: РК, 

<

адрес>; признать выделенные помещения (

<

адрес>) блоком жилым индивидуальным; признать за ФИО1 право собственности на блокируемый жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: РК, 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствии, отложении слушание дела, суду не представил, обеспечил участие в судебном заседании представителя ФИО5

Представитель истца в судебном заседании требования доверителя, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, дала пояснения суду по делу аналогично изложенным в иске, также пояснила, что выдел в натуре доли и признание помещение блоком необходимо доверителю для оформления права собственности на земельный участок и пользовании по своему усмотрению.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии, возражения по заявленным требованиям не представлены, также в предварительном судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, истец не занимает его помещения, спора нет, земельный участок еще не оформил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представил письменные пояснения в которых также отражено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, эксперта, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ФИО1, приобрел право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании Договора Дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО6, частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа АР Крым в реестре №, зарегистрированный Евпаторийским межгородским БРТИ ДД.ММ.ГГГГ за № в кн. 

<

данные изъяты>

Приобретенное имущество состоит из: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № и надворные строения сараи лит. "

<

данные изъяты> расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Судом установлено, что сведений Государственного реестра регистрации права объектам капитального строительства исследуемого домовладения № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, присвоены следующие кадастровые номера:

- 

<

данные изъяты> - жилой дом, пл. 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, право собственности по которому зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность); № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность).

- 

<

данные изъяты> - сарай, пл. 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, право собственности по которому зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность); № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность).

- лит. "В" - сарай, пл. 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером № право собственности по которому зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность); № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность).

- лит. "Г" - сарай, пл. 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, право собственности по которому зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность); № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность).

- лит. "Д" - сарай, пл. 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, право собственности по которому зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность); № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность).

- лит. "Е" - сарай, пл. 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, право собственности по которому зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность); № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность).

- 

<

адрес>, пл. 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №

- 

<

адрес>, пл. 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № 

Под термином выдел (раздел дома) подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу (крыша, фундамент, инженерные коммуникации), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

Возможность осуществления реального выдела жилого дома, квартиры и пр., включает в себя как технический, так и социальный аспект. Т.е. с одной стороны, переоборудование строения, предусмотренное экспертами, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего выделу строительного объекта, с другой стороны, выделяемые сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей, в данном случае - постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.

Именно несоответствие помещений санитарным и техническим требованиям делает невозможным применение при решении вопросов, связанных с разделом дома между собственниками, строительных норм и правил, регламентирующих проектирование и ведение нового строительства, реконструкцию ранее возведенных строений, если в основе этих правил и норм лежит "договорное условие".

Жилые помещения (дома) характеризуют такие показатели, как: габариты (в том числе площадь); уровень освещения, инсоляции; параметры температурно-влажностного режима, скорость движения воздуха и т.д. Единственным объективным условием, которому должны соответствовать названные показатели выделяемых собственнику помещений - это такие их параметры, при которых возможно постоянное проживание (биологическое существование человека без вреда для его здоровья).

Возможность реального раздела (выдела) домовладения (квартиры) определяется рядом условий, к которым следует относить: - техническое состояние строения, наличие (отсутствие) причин исключающих возможность эксплуатации строения; - соотношение величины полезной площади помещений жилого дома (квартиры), отвечающих требованиям технических, санитарных норм и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость; - возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Техническая возможность раздела жилого дома определяется по его полезной площади без учета площадей летних помещений (веранд, тамбуров и т.п.).

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади устанавливается в размере 12,00 кв.м., на одного человека.

Жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, но не менее размера, устанавливаемого в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. Минимальная санитарная норма жилой площади составляет 8,00 кв.м. на одного человека.

Норма жилой площади имеет важное практическое значение и учитывается, в частности, при: исчислении платы за жилое помещение (ст. 55 ЖК); предоставлении нанимателю жилого помещения в связи с капитальным ремонтом жилого дома или при выселении нанимателя(ст. 82 ЖК); разделе жилой площади (ст. 86 ЖК); сдаче помещения в наем или вселении временных жильцов (ст.ст. 680 и 685 ГК РФ); решении вопроса о предоставлении дополнительной жилой площади (ст. 39 ЖК РФ).

Федеральный стандарт социальной нормы площади жилья составляет 18,00 кв.м. общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42,00 кв. метра - на семью из двух человек, 33,00 кв. метра - на одиноко проживающих граждан.

В связи с чем, под разделом объекта недвижимости следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе двух или более объектов. Слияние представляет собой обратную операцию, когда в один объект объединяется несколько. При выделении объекта недвижимости прежний объект продолжает существовать в качестве самостоятельного объекта учета (меняются только его количественные характеристики в результате выдела части объекта), и возникает еще один - новый объект недвижимости.

В силу п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ч. 2 ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на норме ст. 35 Конституции РФ, запрещающей лишение гражданина имущества иначе как по решению суда. Главный принцип раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на равенстве прав участников и реализации принадлежащих им прав по соглашению. Отсутствие соглашения между сособственниками значительно усложняет процедуру раздела имущества, что видно из содержания ст. 252 ГК РФ, применяемой к возникающим между сособственниками правоотношениям.

Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения приходящегося на каждого из сособственников имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ), так и путем выдела доли в натуре (п.п. 3,4 ст. 252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения.

В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ) правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Процедура внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав и регламентируется порядком осуществления государственного кадастрового учета, отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав, предусмотренным Законом №218-ФЗ, Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым (в редакции постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №).

Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества (объекты капитального строительства и земельные участки) установлен Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации».

Согласно ст. 41 Закона № 218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 часть 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Отсутствие государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на исходный объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости (часть 13 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Согласно сведений содержащиеся в техническом паспорте БТИ, домовладение №, по 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из: - 

<

данные изъяты>

Согласно экспликации внутренних площадей к поэтажному плану на строения, расположенное на территории домовладения № по пер. Фонтанный, в 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, экспертами установлено: лит. "А, А1, А2" - жилой дом, 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Вопрос отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования.

Согласно требованиям ст. 252 ГК Российской Федерации и указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №, в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Вопрос отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования.

Вместе с тем, исходя из указанных положений ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

В соответствии со статьей 8Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе вносится вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством: - назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2); - назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Таким образом, такое назначение здания, как "двухквартирный дом", "дом блокированной застройки" и назначение помещения "блок", Законом о кадастре не предусмотрены.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пункту 14 части 2статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. 

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; - квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: - объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; - жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Таким образом, не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

Число блоков в ряду устанавливается в зависимости от различных условий – степени огнестойкости дома, рельефа местности, конкретных условий участка. Для придания большего разнообразия в застройке применяют дома различной этажности (два-три этажа) с различным числом блоков. 

Блокированные дома позволяют создавать самые разнообразные виды блокировки.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №» - Блокированная жилая застройка(код - 2.3)–это размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); а также разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; и размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха. 

Согласно выводов изложенных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ досудебной строительно-технической экспертизы:

1/2 доли в праве собственности ФИО1, определенная правовыми документами - не соответствуют фактически занимаемых им площадей, определяемым сложившимся порядком пользования сособственников исследуемого домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно, гр. ФИО1, фактически использует: помещения обозначенные на Поэтажном плане как 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> больше идеальной доли вспомогательной площади.

Устранения выявленных несоответствий, в точном соответствии с размером идеальной 1/2 доли в праве общей долевой собственности, невозможно, в связи с тем, что на 1/2 доли приходится 46,70 кв.м., общей площади дома, в том числе жилой - округленно 

<

данные изъяты> и вспомогательной - округленно 

<

данные изъяты> помещений данной площади, в спорном доме - не имеется, поэтому для выделения площади, приходящуюся на 1/2 доли, в спорном доме (при приведении площади в соответствие с идеальными долями) необходимо произвести реконструкцию дома с демонтажем внутренних перегородок и возведению новых, данные работы эксперт считает нецелесообразным, ввиду отсутствия документов по обследованию сейсмоустойчивости основных несущих конструкций спорного дома, а также сложившегося фактического конкретного порядка пользования общим имуществом между сособственниками исследуемого домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Пересчитанные доли сособственников исследуемого домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно письма КРП "ЕМБРТИ 

<

адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ №, экспертом не учитывались, в связи с тем, что отсутствует Соглашение всех участников долевой собственности об установлении порядка определения и/или изменения их долей общего имущества, в соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от ДД.ММ.ГГГГ № 51-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)

с технической точки зрения произвести выделение в натуре 1/2 доли жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым, принадлежащие ФИО1, на основании Договора Дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО6, частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа АР Крым в реестре №, зарегистрированный Евпаторийским межгородским БРТИ ДД.ММ.ГГГГ за № в кн. 63 за номером записи 5569, с учетом размера доли сособственников и сложившегося фактического порядка пользования совладельцами исследуемого домовладения -возможен.

Экспертом определен единственный вариант выдела в натуре 1/2 доли жилого дома общей пл. 93,40 кв.м. с кадастровым номером: 90:11:130101:3323, без проведения ремонтно-строительных работ, следовательно, такой выдел, не должен нанести несоразмерный ущерб имуществу, в праве общей долевой собственности на исследуемое домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым. 

Предлагается выделить гр. ФИО1 в соответствии с фактическим пользованием совладельцами исследуемого домовладения, без проведения ремонтно-строительных работ, помещения обозначенные на Поэтажном плане как 

<

адрес> 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (см. рис. 6, стр. 28 в "исследовательской части").

Экспертом, также определен единственный вариант выделения в натуре 

<

данные изъяты> меньше идеальной доли хозяйственных строений. 

Так как, выдел 1/2 доли домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым, принадлежащее по праву общей долевой собственности гр. ФИО1, возможен, только с отступлением от его идеальной доли, по фактическому пользованию, эксперт определил стоимостное выражение отступлений в соответствии с рыночной стоимостью на день производства экспертизы, размер компенсации:

- за уменьшение доли сособственника в основном строении лит. «

<

данные изъяты> 

- за увеличение доли сособственника, хозяйственных построек на 14,00 кв.м. - составляет: 63980 руб.

3. Учитывая признаки многоквартирного дома, которыми является не только наличие в нем двух и более квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок, эксперт пришел к выводу, что исследуемая 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя часть жилого дома, который имеет признаки жилого дома блокированной застройки.

По своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, помещения предложенные к выделу гр. ФИО1, обозначенные на Поэтажном плане как 

<

адрес>, пл. 67,30 кв.м., с кадастровым номером 90:11:130101:3965, по адресу: 

<

адрес>, спроектирована однорядным "Г" - образным типом (вплотную), предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие две общие стены без проемов с соседним блоком, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, представляет собой блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствуют требованиям к объемно-планировочным решениям жилых домов установленных СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные".

Вышеизложенные выводы, эксперт ФИО7 подтвердила в судебном заседании, предупрежденная об уголовной ответственности.

Выводы изложенные в заключении досудебной строительно-технической экспертизы сторонами не оспаривались.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведенных норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, пояснений сторон, заключения досудебной строительно-технической экспертизы, пояснений эксперта, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

Истцом, а также его представителем не заявлялись требования о взыскании компенсации, за уменьшение или увеличении доли, при прекращении общей долевой собственности, выделении помещений в натуре, в связи с чем, по данному вопросу, судом не проводится правовой анализ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении помещений на доли в жилом доме и признании выделенных помещений блоком жилым индивидуальным, признании права собственности на блокируемый жилой дом - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой 

<

адрес>, Республики Крым жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом блокированной застройки и хозяйственные строения, расположенные по адресу 

<

адрес> на два самостоятельных дома - блока, без учета самовольных строений, выделив ФИО1 на принадлежащие ему ? долю в жилом доме (

<

адрес>) помещение 

<

данные изъяты> заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать выделенные ФИО1 помещение (

<

адрес>) № – 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> блоком-жилым индивидуальным.

Признать за ФИО1 право собственности на блокируемый жилой дом 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме вынесено су

<

адрес>.01.2019г.

Судья Собещанская Н.В.